旧金山公司与时并进能效升级

亚伦宾克利在旧金山码头1去年十二月坐下来一起吃午饭公司普洛斯物流总部的物业经理。宾克利，在可持续发展普洛斯物流的负竞彩足球app怎么下载责人告诉物业经理他会有关升级建筑物的照明灯具，以减少在建筑物能源使用量一直在思考。

随着谈话的继续，将决定他们应该升级供暖，通风和冷却，而且，当他们在的话，他们将安装太阳能电池板，太。当他们用午餐是做的时候，两人就产生了计划安装一个非常全面的能效升级，他们很快就会发现最前沿的融资工具，将使之成为可能。

明天，和普洛斯物流旧金山市将宣布在1号码头的历史悠久的建筑将是第一个商业建筑在旧金山收到根据资产评估清洁能源（PACE）债券融资能效升级融资。

前期成本，往往对最显著路障业主寻求安装节能建筑升级。此外，业主可以不惜承担额外的债务，和贷款人往往不愿意提供现金。

PACE融资旨在通过让业主支付的升级，​​在通过物业税评税，而不是通过传统的贷款多达二十多年的历程，以应对这些挑战。

由于能效升级增加属性值，同时降低使用成本，业主都能够很容易还清额外税款。有研究表明，接受PACE融资性质有显著较低的违约率高于平均水平。

“这是一种全新的商业物业业主的机会，”宾克利说。

江森自控（NYSE：JCI），在节能建筑升级全球领先将设计和执行码头1项目，其中包括1500个照明装置的改型，屋顶太阳能电池阵列和改进的供暖，通风和空调。该项目预计将创造近30个就业机会，并减少每年98000 $的能源成本，一旦它完成。

普洛斯物流的储蓄的百分之八十将来自减少能量使用，而其它20％将来自太阳能电池阵列。该项目预计耗资百万$ 1.6，和江森自控预计完成升级七个月。

大多数小区业主无权访问，因为由美国联邦住房金融局（FHFA），政府支持企业的监管机构（GSE）房利美和房地美的反对PACE融资。

所述FHFA反对PACE因为它创建关于属性留置权处于第一位置时，其权利要求FHFA不利于在默认的情况下，政府支持企业。“第一留置权通过PACE贷款建立完全不同于常规的税务评估，并提出了贷款人，服务商和抵押贷款证券的投资者不寻常的和困难的风险管理挑战，”该机构说。

2010年7月，该机构出具的信，说明其反对步伐，房利美和房地美根据联邦住房金融局发言人“都明确自己的业务人员，他们将不承担涉及优先PACE贷款贷款或贷款refis”。由于房利美和房地美一起购买或担保新的，单一家庭，住宅抵押贷款的约三分之二，PACE融资已经变得非常难以得到小区业主。

虽然FHFA反对步伐停滞的住宅能效升级，它没有商业地产市场上同样的效果，因为房利美和房地美通常不会购买商业抵押贷款。

事实上，商业地产融资PACE可以设置起飞。如果被广泛采用，PACE可以改变全国各地的商业建筑景观。据研究人员在美国能源部，如果美国所有的商业物业进行成本效益的能源升级，他们可以通过降低25％的平均能源使用。这样一个庞大的工程将花费超过$ 100十亿，所有这些都将通过降低能源支出所抵消。

旧金山，已在提供给城市的商业物业业主美国复苏与再投资法案的钱做出亿$，最近加入CaliforniaFIRST，14个县，创建以吸引业主和贷款人126个中城市全州联盟。

“商业PACE使企业为追求，可能先前已经不能接触的地方能效项目一个很好的选择，”圣迭戈县主管戴安娜雅各布说。“全县有CaliforniaFIRST伙伴关系提供了一个机制，参与者开始就能源法案和更多投入到企业花更少的钱。”

二十七个州和哥伦比亚特区已经通过立法，以使为商业和住宅物业PACE融资。除了加利福尼亚州，有几个国家已经有了积极的PACE融资方案。

在2012年四月，正佳轮胎埃迪纳，明尼苏达州的汽车，成为全国第一个加州的商业物业之外，接受PACE融资一个长期的太阳能装置。埃迪纳的PACE计划，该计划是通过正佳的总经理的努力发起的，要求直接费用只有11400 $建立。

“小城市在明尼苏达州建立以最小的代价质量计划应当激励的其他城市，寻找促进局部清洁创造能源工作县的例子，”清洁基金，是这二者，资本和结构公司的CEO约翰·金尼表示，对于Edina的项目服务。

理查德·陈，在PACE计划协调员说PACE迅速蔓延到全国其他地方，太。“我们正处在一个很好的位置，现在铺平了道路，使更多的这些东西可以在它需要的规模发生，”陈先生说。

各市，县跨越佛罗里达州目前可以选择到一些商业PACE计划的平台。俄亥俄州托莱多市港务局利用其能力，以发行债券为大量的市政及商业物业提供融资PACE。在华盛顿特区，A方案是在软启动模式，并在康涅狄格州全州计划侧重于商业和工业PACE正准备很快推出。

但陈承认，广泛采用PACE的时间可能较长。“我们在能源效率融资空间做这样的一切，这是非常，非常新的，”陈先生说。“我们发现，有很多工作要做，使业主了解的价值主张。”

亚伦宾克利和普洛斯拥有，经营和开发工业地产，价值主张是非常明确的，特别是因为它给了公司的机会，在旧金山的第一个商业地产业主安装使用PACE升级。

“将重点放在能源效率和运作一直是许多商业业主一个遥远的优先级，”宾克利说。“这真的改变，因为人们越来越意识到更多的能源成本和可持续性。这是在思维过程中一个非常重要的和显著的转变。”竞彩足球app怎么下载