编者按:要了解更多关于智能建筑的未来，不要错过(电子邮件保护)11月12日至13日。

随着我们向更复杂、更高效和更节能的建筑过渡，传统的建筑管理系统显然不能胜任监控和管理当今建筑运营的任务。遗留BMS的缺点是什么?这个列表很长，但主要项目包括有限的集成功能、不完善的基本分析工具、专用编程语言、缺乏软件应用程序和遗留用户界面。

概述

在某种程度上，BMS之所以走到这一步，是因为它所涉及的业务和财务方面。当一个传统的BMS被出售和安装时，它通常只是一个更大投资的一小部分。更大的业务是销售BAS控制器。控制器对服务、部件和可能的替换的需求将为设备制造商带来可观的经常性收入。因此，为许多建筑系统提供用户界面的主要建筑管理工具，常常在销售和安装控制器硬件方面处于“次要地位”。为什么制造商要投入大量资源开发一种产品，而这种产品可能只占总销售额的很小一部分?

主要的BMS制造商已经对他们的产品做了一些增量的改进。他们可能已经增加了一个“能源管理包”，或者重新设计了一个用于建筑的工业过程系统，或者甚至购买了一些小型的软件公司，这些公司认为这样可以拯救世界。尽管他们做出了努力，但事实上BMS作为一个行业远远不能达到其应有的水平。

部分问题在于，BMS制造商并不擅长IT，而BMS是一个IT系统:它是一个服务器，带有数据库、IP地址和软件应用程序，连接到一个IT网络。什么建筑自动化工业水平的发展,它只是一个放大所发生的许多设施管理和IT部门,即调整角色的设施管理和IT部门的现实重大的渗透到建筑系统。一些组织已经解决了这些组织问题，但是BAS制造商和IT行业却陷入了“IT来自火星，建筑控制来自金星”的心态。BAS制造商进入IT领域，以及IT公司进入建筑控制领域，充其量也不过是软弱无力。

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改进建筑管理系统的动力实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在有了能源和可持续性系统的建筑，这对建筑来说是相对较新的系统，即使在五年前也不常见。竞彩足球app怎么下载这些系统包括雨水收集、外遮阳、水回收、可再生能源、电动可切换玻璃、太阳跟踪系统等。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步增加了设施管理的负担和复杂性。

复杂性增加的另一个方面与有关构建操作的管理决策有关，这些操作现在涉及到几个其他变量。例如，让我们假设一个建筑经理希望响应来自公共事业的基于市场的能源定价。在决定是否或如何应对时，建筑经理必须考虑几个财务和运营变量，包括有形和无形的收益和成本。我能摆脱多少负担?我怎样才能摆脱它?在事件的时间和持续时间内，我通常的需求概况是什么?我如何考虑支持正在进行的业务的需求?如何实施、监控和测量?对乘员舒适度有什么影响?我如何与受事件影响的每个人沟通? Do I forgo the pricing signal to keep the business operation as usual? Do I use auxiliary energy generation? What’s the maximum demand I can curtail?

这些类型的挑战和决策远远超出了“设置点应该是什么?”“显然，其中一些问题可以研究，一个政策或计划可以实施，但最终的决定必须考虑到实时情况。这就是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持操作和设施人员的地方，而传统的BMS系统不能提供这些应用程序。

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全球一些创新型中型企业已在提供建筑管理系统方面迈出了重要的第一步，这些系统正开始应对当今建筑运营方面的挑战。以下是FBMS中“必须拥有”的清单:

• FBMS的平台必须类似于智能手机和平板电脑。基本的FBMS平台将有一个操作系统，很像苹果的IOS或谷歌的Android，第三方提供应用程序。每个人都熟悉并适应这种模式。

• FBMS的基本操作系统将完成繁重的工作:从不同的构建系统获取数据，将数据标准化或规范化为开放的或标准的数据库，可能使用XML/SOAP之类的东西。这是广泛的中间件,操作系统不仅可以处理BAS通信协议和数据格式标准,但也非标准数据(即一些plc),以及其他设施管理和业务系统,如工作订单系统、资产管理和结合BIM数据文件。

• FBMS必须允许针对特定制造商设备的第三方应用程序。考虑到这一点，每家生产阀门、风扇、传感器等的公司都会为他们的设备创建一个应用程序，就像他们在BIM中为产品对象创建应用程序一样。这些应用程序很可能在监控和管理设备方面更加丰富，并将创造一个蓬勃发展的市场。

• 第三方分析软件应用程序优化建筑的性能是至关重要的，因为它们将保持高性能建筑在其峰值运行。最近在故障检测和诊断方面的行业经验非常积极，为许多其他建筑系统的类似分析提供了理论基础。可以跨系统合并问题和功能的应用程序(如警报管理和主调度)将变得流行。构建管理人员将能够从各种第三方测试、比较和挑选他们需要的应用程序。

• FBMS的集成能力必须是广泛的。它必须超越典型的消防、暖通、门禁和电梯集成领域，逐步集成任何建筑系统、设施管理系统(工作单、预防性维护、库存等)、业务系统、智能电网和外部数据(如天气和能源市场)。

• FBMS必须是一个开放和安全的系统。这并不意味着它是免费的，但它确实要求FBMS程序的工具和规则是透明的，这样建筑所有者在维护和编程FBMS时就有了选择。在传统的BMS上几乎不存在的系统安全性，在开放的FBMS上是必须的，最好通过IT安全设备和软件来处理。

• FBMS必须能够“挖掘”用户使用FBMS时的数据，以识别用户的偏好和对该用户很重要的特定数据。每个指示板都是为了传达重要的信息和关键指标，并需要审查个人和群体的需求。FBMS分析工具的用户例程，使用和与FBMS的交互将有助于确定用户真正需要看到什么。

未来的建筑管理系统将改变并彻底改造这个目前死气沉沉的行业。它还可能催生新的公司和制造商，为用户和此类产品的买家提供更多的选择，并以更低的成本做到这一点。

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