领先的业主、租户合力推动绿色租赁
在一场旨在打破绿色租赁壁垒、提高商业办公空间可持续性的运动中，一群主要业主、投资咨询公司和企业租户已成为盟友。
美国银行(Bank of America),灯塔Capital Partners,德意志银行(Deutsche Bank)以及其房地产投资管理部门RREEF,摩根大通仲量联行的投资部门，拉塞尔投资管理公司,惠而浦公司都是首批参与这项工作的人之一。
在此过程中，参与者承诺遵守绿色租赁行动计划及其指导原则，并承诺将这些理念应用到他们拥有、管理或居住的物业中。
本周，这项行动计划及其早期采用者宣布了。这些采用者总共拥有或占据了超过3.5亿平方英尺的办公空间。绿印基金会是一个由致力于减少碳排放的房地产所有者、投资者和金融机构组成的国际组织。
在美国和许多其他国家，建筑几乎占能源消耗和碳排放的40%。绿色建筑的倡导者说，提高这些建筑的效率将大大降低能源消耗、排放和相关成本。他们指出，现有的建筑——尤其是商业建筑——是改进的最佳目标。在美国,for example, there are 74 billion square feet of non-residential space.
据商业地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)称，许多商业建筑的能源使用和相关温室气体排放可减少40%，而不会对租户的舒适度产生负面影响。该公司正在推动绿色租赁行动计划。然而，房东和租客往往不愿投资于能够大幅减少租金的改善工程。
“能源和其他资源的有效利用的建筑需要从业主联合行动和占领者,但是有障碍经常阻止双方投资必要的资本的改进,”迈克尔·乔丹说,可持续发展战略的高级副总裁在仲量联行在一份声明中说。竞彩足球app怎么下载
虽然研究显示由于绿色商业建筑的市场价值较高，空置率和成本较低，业主们往往认为，能源和其他节能项目的前期投资和长期回收期，要比增加的市场价值更重要。为绿色升级获得融资可能具有挑战性。而租户虽然可以从较低的公用事业成本和其他优势中获益，但他们很难为自己没有长期既得利益的办公空间提供改善的理由。
绿色租赁行动计划及其支持者试图为业主和租户创造“经济和环境上的双赢局面”，Greenprint基金会首席执行官Charles B. Leitner III说。
为了帮助绿色租赁获得发展动力，一些努力正在进行:
2008年，博马国际，建筑业主和管理者行业协会，发布了其绿色租赁指导。
加拿大房地产协会开发了REALpac绿色办公租赁2008年也是如此。该文件和协会的最新版本为商业大厦租户提供环保租约指引今年早些时候被释放。
加州可持续发展联盟竞彩足球app怎么下载发布Green lease Toolkit的2.0版本对房东和租客来说。
仲量联行其提供的一系列服务包括能源和可持续发展服务，编制了一个竞彩足球app怎么下载绿色办公室工具包这包括在绿色租赁中应该注意什么和应该避免什么的信息。
行业观察人士以及业内人士提供了绿色租赁是如何运作的，它们的好处和挑战。和一个最近的调查他指出，虽然绿色租赁正在上升，但它仍然是一个广阔的机会领域。而30%的受访者表示,他们或他们的一些客户绿色租赁,超过75%的人报告绿色租赁活动说,不到四分之一的租约是绿色的,根据艾伦Matkins研究、建设性的技术组和绿色建筑内部。
本周宣布的倡议支持者表示，绿色租赁运动需要大力推动才能站稳脚步。乔丹说:“我们邀请各组织加入我们，共同应对这些能源和环境挑战，为业主和住户创造商业价值。”
“一带一路”的三大指导原则是:
- 业主和租客应同意在商业上可行的情况下，以可持续的方式经营这些建筑。
- 通过提高建筑效率所节省的能源的价值应该可以用来支付改善的费用。
- 在可行的情况下，整个建筑的资源使用和需求都应该是可测量的，对房东和租户都应该是透明的。
在承诺遵守原则时，与会者同意:
- 建立绿色租赁原则，以影响业主/占有者协议，并在整个投资组合中按照这些原则行事。
- 要求代表参与组织工作的租赁代理完成可持续发展、绿色租赁原则和解决租赁中可持续发展障碍的方法的基本方向。竞彩足球app怎么下载
- 为租户制定/采纳绿色选址标准，并考虑这些标准以购置新空间。
- 建立一个标准，让房东向租户和准租户传达关键的能源和环境评级，并在三年内对他们50%的房产实施这一过程。
图片CC由Flickr用户授权cristoffercrusell。
