随着房地产市场开始出现一些复苏迹象，媒体开始将目光投向商业地产。经济形势显然对商业地产业主构成了挑战，许多人都在抱怨。

他们可能没有意识到的是，即使在当前下行周期，有大量的绿色。

每一天，业主们都要为浪费在照明、供暖和冷却低效建筑上的能源而损失一大笔钱。相反，这些浪费的钱可以花在绿色项目上，以提高建筑运营、净营业收入和价值。

经济衰退的挑战和能源成本上涨

房地产同样受到影响其他投资的经济力量的影响。

作为消费者一站式购物，商户对租金和空间不太需要更少的钱。当企业的合同，有一个办公室，工业和其他设施的需求较少。随着就业和工资下降趋势，住户应变支付租金公寓（尤其是高端）。瑞星承租人违约及职位空缺下降租金挑战业主难以应付偿债或面对成熟的抵押贷款。

添加到这些挑战，能源成本上升的前景。在石油和天然气价格在过去一年的波动已经惊人，随着原油价格从$ 145.31下跌至每桶52.38 $ 2008年7月和今年三月之间。与土地，石油是消减资产。一旦中国，印度，巴西，美国和其他国家加紧生产，而在新兴国家汽车保有增加，价格为燃料将随之上升。即使在低油价的今天，电力成本仍在上升。在美国，电力需求超过供给，大多数公用事业供应商正在寻求加息。对于业主和租户，控制不断升级的能源成本可能是幸存的衰退和繁荣在上攻的关键。

18层塔楼莱德利在西弗吉尼亚州。
地平线上闪烁着希望的光芒

所以，哪里是好消息吗？

首先，与房地产市场的繁荣/萧条，出现了很多商业地产市场相对较少的过度建设。虽然商业空间的需求可能达不到供给在短期内的，潮水会变成。随着小新建筑，一旦企业开始恢复和扩大，而消费者开始消费，空间将是非常宝贵的。

其次，未来预示着联邦政府在刺激计划下注入的现金将导致通货膨胀加剧。可用空间的短缺，加上通货膨胀，可能导致租金和财产价值在较短的时间内大幅度增加。

制作干草虽然没有太阳。

虽然有希望的经济复苏的光线，商业地产业主需要处理此时此地。

对于那些因为经营和债务偿还而唱着蓝调的业主来说，为“绿色”计划开支的想法似乎有些牵强。但是，今天，有远见种植“绿色”种子的所有者可能能够相对较快地获得回报，而不会造成过度的财务压力。

种植这些种子可能不会采取尽可能多的工作和金钱，许多人预期。绿色项目可以承受的，甚至在温和的水平，给业主和租户经营成本和舒适度更好的控制。但对于旧楼业主，不采取环保措施可能会很快导致功能陈旧和在市场上的竞争力的丧失。

绿色建筑有什么特别之处?

绿色建筑指令高租金和销售价格;是更有效的，操作成本更低;提供健康的工作环境;并呼吁越来越多租户的数量要求“绿色”空间，并愿意支付溢价它。有许多程度的“绿色”，但两个旗手是能源之星计划的环境保护署,领导能源和环境设计系统的美国绿色建筑委员会。

能源之星基准测试基于其能源效率建筑，并建议符合成本效益的方式变得更有效率。LEED看起来在能源效率，以及整体可持续发展（包括建筑材料，设计，运输方案/设施，回收及水的再利用，低流竞彩足球app怎么下载量管道装置等）。好用的买球外围app网站LEED也有基于度的可持续性新建建筑，既有建筑和租户空间，银奖，金卡或白金认证的定制具体方案。竞彩足球app怎么下载

根据EPA的能源之星建筑物使用几乎40％较少的能量;发射35％以下的碳;至少有2％更高的入住率和每平方尺租金较高$ 2;而售价为保费高达30％，比竞争的建筑物。

在2008年4月的一项研究中，CoStar发现某些获得leed认证的建筑每平方英尺的租金要高出11.24美元;入住率提高3.8%;每平方英尺的平均售价比竞争对手高出171美元。

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纽约市的超过75岁的帝国大厦提供了一个非常明显的例子一个主要的能源改造包括新的窗口，保温，冷却重建厂房机组，以及基于Web的仪表盘住户可以用它来管理自己的能源使用。前总统克林顿称赞该项目，以此来展现世界各地的业主认为绿色建筑是“良好的经济学。”

在承认前期成本可能会阻止旧楼业主从解决绿色项目，帝国大厦的业主指出，他们希望收回在三年左右的工程费用，而该项目的设计者估计中的第一个大约50％的能源使用量减少两年。总体而言，$ 20万台绿色环保项目，预计38％，每年减少能源使用，每年可以节省约$ 440万，同时吸引大型企业租户愿意支付更高的租金。

对于现有的建筑业主来说，绿色项目不必大规模进行;但随着时间的推移，它们会被一点点消化掉。在描述其能源计划时，谷歌指出，它以“通过(进行)建筑能效投资，获得2.5年的回报，从而获得唾手可得的成果”作为开始。Even modest green projects can yield major reductions in water and energy use and expenses, with many of the costs offset by tax credits and other incentives.

除了通过减少消耗和成本有形的回报，也有从绿色项目同样重要的无形收益。这些措施包括住户更大的吸引力;提高员工的工作效率;而积极的品牌作为一个“绿色”的所有者或公司（了解租户和消费者正变得越来越倾向于寻求和付出更多的绿地和产品）。
在24层的一位美国将在路易斯安那州。
什么险呢建筑业主面对干脆不去绿色？

不论工程大小，这几乎是不言自明的建筑的“绿化”后的值就上去了。反之，避免绿色行动几乎肯定会预示着随着时间的推移贬值。

首先，能源成本注定会上升。如果不采取节能计划，将意味着较低的净营业收入和较老的、效率较低的建筑物的价值降低。

其次，不环保会让业主在竞争中处于劣势。查理斯·洛克伍德和德勤会计师事务所的联合研究("绿色改造的资金和意义- 迟早比晚改好，这笔费用也可能不如你想想“）注意事项：

“(许多建筑业主)可能根本不知道存在绿色选择……[或]认为绿色增加太多…成本…或绿色的投资回报率(ROI)太低或不清楚。德勤认为，采取这种过于谨慎做法的组织应该重新考虑。我们相信，在未来三年内，没有绿色工作环境的公司将处于竞争劣势，因为运营成本上升、生产率下降、吸引和留住熟练工人的能力下降，以及品牌形象日益负面。此外，随着绿色建筑成为租户的首选，传统建筑的业主和投资者在市场上的竞争力将会下降。”

此外，美国似乎正在转向“总量控制与交易”制度，这可能会惩罚那些未能减少温室气体排放的业主。本届政府正在推动这样一种制度，在这种制度下，政府将限制来自设施的(上限)排放，而无法在分配的排放配额内运营的公司，将不得不从其他未使用配额的公司购买(贸易)碳信用额。美国的碳排放限额与交易制度将给绿色企业所有者带来好处，让他们有资产(碳信用额)出售或交易。相反，该系统将惩罚那些未能控制设施排放的人。

绿色项目不仅能增加价值，还对环境和经济有好处

虽然绿色项目帮助建筑业主节省资金和增加财产价值，但它们也有助于解决一些紧迫的环境问题。在美国，建筑物消耗了超过70%的电力和12%的饮用水;产生超过30%的垃圾和35%的二氧化碳排放;在我们所有的国家能源总消耗的39%以上,超过汽车、卡车、飞机和其他形式的运输约12%,与建筑的二氧化碳排放量在未来25年预计增长速度比其他任何部门(与现有建筑新的了100:1)的数量。好用的买球外围app网站绿色建筑项目可以减少30%到50%的能源消耗;大约35%的碳排放量;用水大约减少40%;固体废物大约减少了70%。

除了节约资源外，绿色项目还将刺激整体经济复苏，这对重振房地产价值至关重要。正如本届政府反复强调的那样，绿色技术和项目是创造就业和税收收入的关键。

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为了把事情的角度，我们需要把重点放在建筑物的重要性和建筑行业对整体经济。美国国内生产总值的10％以上来自建筑施工造成的。在2008年的建筑活动下降了超过39％为住宅和商业建筑17％，而建筑工人的失业率上升到超过一百万。

对现有建筑进行绿化，将有利于整体经济的几乎每一个方面。据估计,绿色装修项目,只有6%的美国房主和3%的商业地产所有者(大约5%的所有业主)将向经济注入超过1万亿美元,并创造超过900万个就业岗位建设、设计、技术、以及相关行业:真正的环境和经济的双赢。

我应该在什么时候开始“绿化”我的建筑物?我应该怎样做?

建筑业主以经济不景气为借口推迟绿色项目，可能会失去留住老租户和吸引新租户的竞争优势。随着租户寻求更高效的建筑和能源成本的持续上升，这些业主将面临入住率和租金的下降，以及利润的侵蚀。

为了保持盈利，因此，最好的时候开始“绿化”的属性就是现在。这样做的成本要远更便宜（尤其是在税后计算）比许多犯罪嫌疑人。这些成本通常可以通过对能源和维护几乎是立竿见影的节省可以迅速收回。

有很多种方法，以绿色建筑。有的那样简单改变光灯具和灯泡;确保灯光和设备在夜间被关闭或不使用时;在循环利用和节能接合租户节约举措。更全面的计划可能包括HVAC升级，新窗口或绝缘，使用软件管理方案，并实现能源之星或LEED名称或认证。
阿拉巴马州的蒙特利马广场。
一个人如何开始的？

有许多免费的资源，为关注环保的业主和商业物业经理提供广泛的概况和特定的方案。最简单的方法之一就是查看大量的“以绿色为中心”的网站。一个简短的列表包括美国绿色建筑委员会Energy明星,节能联盟,绿色建筑行动,美国建筑师协会- 绿色倡导，以及联盟行星保护。

虽然攻免费资源可以提供很多信息，搞一个合格的能源专业评估的属性可能是最好的下一个步骤。在建筑物的评估可以理解物业的能源效率等缺点，以及如何克服它们很可靠的投资。专家可以使项目的建议，并提供有关资金和资金（包括赠款和其他奖励计划，以及公用事业公司能回购计划），以及联邦和州税收方面的考虑指导。有资格提供建筑评估很多企业，有的将在很少或根本没有成本在执行最终承包工作或销售节能设备或服务的期望进行初步调查。

在综合评估的基础上，也有许多方法来完成和支付绿色项目。

一些能源服务公司(ESCO)将实际支付全部或部分预付项目成本，随着时间的推移，用节省的能源来偿还。其他公司将在一处地产上安装太阳能或其他能源系统，通过将电力以商定的价格卖回给业主，逐渐获得回报。许多地方公用事业公司都有电表“回滚”或能源回购计划，向建筑业主支付过剩的电力产能。

最后，除了能源税收抵免，能源回购，而目前存在的其他节目，也有一些在绘图板上的潜在诱因，以促进绿色项目。( E.g., the Building Owners and Managers Association International and The Real Estate Roundtable support a proposal for $3 billion in building energy efficiency incentives; and the USGBC supports spending $15 billion to green schools and a federal, $75 billion green building, revolving loan fund program.)

无论建筑物业主需要什么绿色通道，它至少应该从现在开始向下移动它。什么今天做绿色属性将帮助它的主人更好地在未来的市场上升周期度过目前的低迷和效益。拥抱绿色方案不仅节省业主的钱，并增加他们的财产的价值，同时也将有助于减少温室气体排放和刺激非常经济的复苏是提高物业租金，入住率和价值观的关键 - 今天的商业最好的副歌房地产蓝调。

Andrew T. Nichols报道BGK-Integrated集团它是一个拥有200名员工的组织的一部分，在28个州拥有5个地区办事处和240多处房产。

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