的帝国大厦公司效率解决方案巨头江森自控有限公司，商业房地产服务领袖琼斯郎拉萨尔和对抗全球变暖的巨人克林顿气候倡议和落基山研究所美国能源部联合起来，将纽约市的标志性建筑改造成能源效率的典范。

这五个合作组织的代表今天上午在纽约宣布了他们两千万美元的项目。自2007年以来，帝国大厦一直在进行大规模翻修，他们的翻修预计将使这座拥有79年历史、285万平方英尺的建筑的能源消耗减少38%，每年可减少440万美元的能源成本。

合作项目中,一个关键组成部分的5亿美元改造帝国大厦,在许多方面都第一,根据江森自控主管伊恩•坎贝尔,副总裁和总经理的北美和全球工作场所服务解决方案,为全球副总裁和粘土Nesler能源和可持续性。竞彩足球app怎么下载坎贝尔和奈斯勒说，它与其他公司不同的主要因素是它实现能源效率的方法GreenBiz.com.．

项目合作伙伴而不是追求增量改进，而不是追求渐进的改进，我们如何以不同的方式实现不同的结果......实现最高效率的方式是什么样的，“Campbell说。

“这个想法是，”尼斯勒说，“”我们怎样才能让投资更聪明？““

结果，Nesler和Campbell表示，这是一系列为帝国建筑效率升级而开发的一系列创新，但可应用于其他主要商业建筑。

第一组创新涉及数据收集、分析、实现和预测的能源性能，以及基于碳减排量和财务回报的潜在改进(审查了60项措施)的评估的整体方法。

第二次创新涉及提供租户以及建筑物所有者与进一步效益的努力。在帝国州建筑物中，所有者和占用者的每个人都会节省半节能。建筑物所有者通过实现改造投资可能实现的储蓄。为了更好地参与乘客，正在安装一个基于网络的租户能量管理系统来测量楼层的能量。该工具旨在提供具有数据和建议的租户，以帮助他们管理其能源使用。此外，在建筑物中建造了几个“绿色预建”套房作为高性能，能源效率和经济高效的办公空间的型号。

创新三角中的第三条腿涉及到项目中绩效合同的使用。坎贝尔和内斯勒指出，江森自控公司正在通过履约合同来保证节能，这一工具将有效地获得改造项目的第三方能效融资。虽然这种融资对帝国大厦项目来说不是必需的，但对其他人进行的改造项目来说可能至关重要。

Nesler和Campbell说，复制其模型的能力一直是项目的指导原则之一。为此，项目合作伙伴在分析过程中开发的测量，性能建模和金融工具和其他材料正在在线提供，供公众使用
www.esb竞彩足球app怎么下载sustainability.com.和www.esbnyc.com.

内斯勒说:“这些都将供其他人使用。”

帝国大厦的节能项目包括八个主要步骤。他们需要:

•窗户灯的改造。通过使用现有的玻璃和窗扇通过新的组件创建三釉绝缘板来翻新约6,500个热铝玻璃窗。预计该变化将显着降低夏季热负荷和冬季热量损失。纽卡斯勒和坎贝尔表示，随着建筑壳的其他变化，这一升级将减少冷冻机负荷33％，注意到分析表明，这些改变远远超过更换冷水机组 - 这是一个典型的举动改造。
•散热器隔热改造。绝缘将被添加到散热器后面，以减少热量损失，更有效地加热建筑物的内部周边。
•房客照明、采光和插头的升级。改进的照明设计、采光控制和插电负荷占用传感器有望降低电力成本和冷却负荷。
•空气处理器更换。空气处理单元将被替换为可变频率驱动器风扇，以便在运行中提高能源效率，并提高租户的舒适度。
•冷水机组改造。在使用现有的冷水机外壳的同时，“内脏”将被替换和升级，以提高控制冷水机的效率和能力。变化包括引入变频驱动器。
•整体控制系统升级。对现有建筑控制系统的改进有望优化暖通空调的运行，并提供更详细的分计量信息。
•通风控制的升级。在被占用的空间引入需求控制通风，以改善空气质量，减少调节室外空气的能耗。
•安装租户能源管理系统。这些个性化的基于Web的系统使租户能够更好地管理他们的电力使用。

帝国大厦能效升级的建筑系统的工作已经开始，预计将在2010年底完成。租户区工程预计于2013年完成。总的来说，计划在未来18个月内完成的工作将占预计节能的50%以上。

Campbell贷记了帝国大厦公司的Anthony Malkin，并担任主人Wein＆Malkin总裁，是效率伙伴关系和项目的催化剂。

“他非常有远见，”坎贝尔说。

马尔金与克林顿气候倡议组织(Clinton Climate Initiative)取得了联系，后者随后请来了落基山研究所(Rocky Mountain Institute)、江森自控(Johnson Controls)和物业管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)。在此之前，一些组织和企业开展了一系列不同寻常的环保活动。

该项目在2007年推出了帝国大厦，同年，纽约市长迈克尔·布隆伯格启动了Planyc可持续发展项目，克林顿气候倡议开始其建设改造计划，使企业，组织和机构联合在努力缩小竞彩足球app怎么下载通过联合项目到绿色现有结构的碳足迹。

Nesler说，帝国国家建筑项目是全球范围内的“教育”政策制定者和公民领导人的“教育方面的更广泛的机会”，建立所有者，财产经理和租户，通过效率降低成本，能源使用和碳足迹的能力。

“我认为这个项目我们证明可以在这种方式下显着降低温室气体排放，这是非常非常成本效益的方式，”Nesler说。

请参阅江森自控副总裁兼总经理的博客Iain Campbell.，GreenerBuildings.com执行编辑罗布·沃森和落基山研究所在帝国大厦项目。

_{图片CC许可Flickr用户托尼的误子}