的帝国大厦公司效率解决方案巨头江森自控有限公司，商业地产服务负责人仲量联行和对抗全球变暖的巨人克林顿气候行动计划和落基山研究所美国能源部联合起来，将纽约市的标志性建筑改造成能源效率的典范。

这五个合作组织的代表今天上午在纽约宣布了他们两千万美元的项目。自2007年以来，帝国大厦一直在进行大规模翻修，他们的翻修预计将使这座拥有79年历史、285万平方英尺的建筑的能源消耗减少38%，每年可减少440万美元的能源成本。

合作项目中,一个关键组成部分的5亿美元改造帝国大厦,在许多方面都第一,根据江森自控主管伊恩•坎贝尔,副总裁和总经理的北美和全球工作场所服务解决方案,为全球副总裁和粘土Nesler能源和可持续性。竞彩足球app怎么下载坎贝尔和奈斯勒说，它与其他公司不同的主要因素是它实现能源效率的方法GreenBiz.com．

坎贝尔说，项目合作伙伴没有追求渐进式的改进，而是问自己“我们如何以不同的方式实现不同的结果……如何实现最大效率？”。

“当时的想法是，”奈斯勒说，“我们如何才能使投资更明智？”

Nesler和Campbell说，其结果是为帝国大厦效率提升而开发的一系列创新，但可以应用于其他主要商业建筑。

第一组创新涉及数据收集、分析、实现和预测的能源性能，以及基于碳减排量和财务回报的潜在改进(审查了60项措施)的评估的整体方法。

第二项创新包括为租户和建筑业主提供进一步提高效率的激励。在帝国大厦，业主和居住者各自节省了一半的能源。建筑物所有者通过实现改造投资所带来的节约而受益。为了更好地吸引住客，正在安装一个基于网络的租户能源管理系统，以测量楼层的能源。该工具旨在为租户提供数据和建议，帮助他们管理能源使用。此外，大楼内正在建造几套“绿色预制”套房，作为高性能、节能和成本效益办公空间的典范。

创新三角中的第三条腿涉及到项目中绩效合同的使用。坎贝尔和内斯勒指出，江森自控公司正在通过履约合同来保证节能，这一工具将有效地获得改造项目的第三方能效融资。虽然这种融资对帝国大厦项目来说不是必需的，但对其他人进行的改造项目来说可能至关重要。

Nesler和Campbell说，复制他们的模型的能力一直是该项目的指导原则之一。为此目的，项目伙伴在分析过程中开发的计量、绩效建模和财务工具以及其他材料正在网上提供，供公众使用
www.esb竞彩足球app怎么下载sustainability.com和www.esbnyc.com

内斯勒说:“这些都将供其他人使用。”

帝国大厦的节能项目包括八个主要步骤。他们需要:

•窗户灯的改造。大约6500个thermopane玻璃窗将通过使用现有的玻璃和窗框进行翻新，以创建带有新组件的三层玻璃隔热板。预计这一变化将显著减少夏季热负荷和冬季热损失。Nesler和Campbell说，与建筑外壳的其他变化一起，此次升级预计将使冷水机组的负荷减少33%，并指出，分析表明，进行这些变化的好处远远大于更换冷水机组——这是典型的改造举措。
•散热器隔热改造。在散热器后面增加隔热层，以减少热量损失，并更有效地加热建筑物的内部周边。
•房客照明、采光和插头的升级。改进的照明设计、采光控制和插电负荷占用传感器有望降低电力成本和冷却负荷。
•空气处理器更换。将用变频驱动风扇取代空气处理装置，以提高运行中的能源效率，并改善租户的舒适度。
•冷水机组改造。在使用现有的冷水机外壳的同时，“内脏”将被替换和升级，以提高控制冷水机的效率和能力。变化包括引入变频驱动器。
•整体控制系统升级。对现有建筑控制系统的改进有望优化暖通空调的运行，并提供更详细的分计量信息。
•通风控制的升级。在被占用的空间引入需求控制通风，以改善空气质量，减少调节室外空气的能耗。
•安装租户能源管理系统。这些个性化、基于网络的系统使租户能够更好地管理其用电。

帝国大厦能效升级的建筑系统的工作已经开始，预计将在2010年底完成。租户区工程预计于2013年完成。总的来说，计划在未来18个月内完成的工作将占预计节能的50%以上。

坎贝尔称赞帝国大厦公司的安东尼·马尔金（Anthony Malkin）和大厦业主韦恩·马尔金（Wein&Malkin）的总裁是效率伙伴关系和项目的催化剂。

“他非常有远见，”坎贝尔说。

马尔金与克林顿气候倡议组织(Clinton Climate Initiative)取得了联系，后者随后请来了落基山研究所(Rocky Mountain Institute)、江森自控(Johnson Controls)和物业管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)。在此之前，一些组织和企业开展了一系列不同寻常的环保活动。

帝国大厦翻修项目于2007年启动，同年，纽约市长迈克尔·布隆伯格启动了PlaNYC可持续发展项目，克林顿气候倡议开始了建筑翻修项目，以团结企业，组织和机构致力于通过联合项目减少现有建筑的碳足迹，以实现绿色环保。竞彩足球app怎么下载

奈斯勒说，帝国大厦项目提供了一个“更广泛的机会，让全世界的决策者和公民领袖、建筑业主、物业经理和租户了解通过提高效率降低成本、能源使用和碳足迹的能力”。

奈斯勒说：“我认为，通过这个项目，我们证明了以一种非常、非常划算的方式大幅减少温室气体排放是可能的。”。

请参阅江森自控副总裁兼总经理的博客伊恩·坎贝尔，GreenerBuildings.com执行编辑罗布·沃森和落基山研究所关于帝国大厦项目。

_{图片CC许可Flickr用户不合群的托尼}