酒店期望LEED提高绿色信誉
酒店经营者早就知道它的价值将绿色实践到他们的操作。然而，随着越来越多的酒店开始宣传他们的绿色政策，一些酒店经营者开始寻求认证，以增加可信度，只有通过声誉良好的第三方验证者才有可能。而专门针对酒店运营的项目，如绿色密封有被酒店定制的好处吗现有建筑的LEED认证的优势是在所有行业和建筑类型中得到国际认可。
LEED评级系统最初是由美国绿色建筑委员会对新建绿色建筑实行认证，但最近引进了LEED EB:运维(LEED EB:运维)解决正在进行的维护和操作实践、政策和构建系统效率。商务旅行者、会议策划者和度假家庭都在寻找绿色的住宿和会议设施，原因有很多。通过LEED EB认证，客人将对酒店的环保承诺毫不怀疑。
获得LEED EB认证
与其他LEED评级系统一样，人们可以在可持续用地、水效率、能源和大气、材料和资源以及室内环境质量等领域获得LEED EB认证。然而，与其他关注设计和施工过程的LEED认证不同，LEED EB: O&M认证是指设施以符合环境敏感政策的方式运行和维护。EB系统的强大之处在于，要获得许多学分，需要证明设施的性能，而不仅仅是其设计。
获得LEED认证的第一步是确定您的房产相对于USGBC上的LEED标准所处的位置网站．在熟悉了评级系统之后，您可以粗略地浏览一下LEED EB清单，看看您希望在哪些地方按照当前的做法进行评级。密切关注先决条件是至关重要的，因为每个项目都必须满足每个先决条件才能获得认证。
在LEED EB中，最大的障碍是能源效率先决条件(EA先决条件2)。如果你正在认真考虑获得LEED EB认证，这是第一个需要完成的计算。下一步是确定您想要达到的认证级别，以及需要实施哪些额外的LEED措施来达到认证级别。最初的检查表成为创建实现认证的路线图的基础。一份LEED参考指南对于理解获得每个学分所需要的内容是非常宝贵的。
LEED EB中的学分可以分为三大类:与物理属性条件(如建筑布局、建筑和停车场位置、建筑系统元素)相关的学分，运营和维护实践和政策，以及建筑性能测量。物业的性能测量是在持续至少三个月的“性能期间”进行的。在执行期间将记录水的使用和能源的使用情况。在此期间，我们还将跟踪建筑物维修措施和政策的实施情况。因此，最好是在执行期间开始之前执行任何计划的改进能源或水使用系统的措施，以便获得赞扬。
对于那些希望提高评级的人来说，容易实现的目标是记录和实施将导致获得额外积分的做法和政策。虽然可能会有一些低成本的建筑改造，可以进行，除非你已经计划了一个物业改造，这些积分可能很难在初始认证中获得。
LEED EB的挑战
在酒店实施LEED EB有两个主要挑战。首先，LEED EB的开发适用于许多不同的建筑类型，因此，它没有解决酒店运营的特殊性。
LEED EB系统有各种积分，需要计算全职居住者，假设他们是大楼内企业的雇员。当然，酒店的主要用户是客人。将平均每天的客人加到相当于全职员工的酒店员工中，需要仔细计算。另一个挑战是规划进入客房的通道，以实施一些检查和维护的最佳做法。最后，一些酒店特有的做法，如广泛的洗衣业务，是LEED EB系统所不期望的。幸运的是，USGBC认识到该系统不可能预见到所有可能的“绿色”措施，所以它在操作和维护类别中增加了一个创新。高效的洗衣机和酒店特有的其他政策和做法所节省的水可能有资格获得创新积分。
获得LEED EB认证的另一个挑战并非酒店所独有。首先，LEED认证需要大量的时间投资，即使酒店已经有许多绿色实践。管理层对其物业管理和维修团队所需的额外工作量有现实的期望是很重要的。虽然咨询师可以帮助加快进程，减轻很多负担，但获得LEED认证仍然需要工作人员投入更多的时间。
LEED EB for Health and Environment
由于LEED体系的完整性，LEED EB认证所带来的环境和健康效益是显著的。首家获得LEED EB认证的酒店，安布罗斯的在进行认证之前，加州圣塔莫尼卡市就已经因其绿色政策而享有盛誉。尽管如此，LEED认证过程还是让他们大开眼界。尽管该酒店在能源效率方面获得了最高分数，但进一步改进HVAC系统的目的是减少能源使用，改善室内空气质量。除此之外，努力获得LEED认证也促进了害虫综合管理和景观维护实践，这两者都减少了化学品的使用，降低了客人和员工接触化学品的风险。
底线
LEED EB认证过程旨在推动建筑的高效和健康运行，但很少有人会在没有真正改善底线的情况下实施它。获得认证的主要成本来自于工作人员和专门任务所需的顾问所投入的时间。一个经常被批评的LEED成本通常是执行建筑调试的成本。幸运的是，在LEED EB O&M中，完成建筑调试不再是先决条件。相反，调试已经成为一个可选的学分，先决条件已经被记录构建系统的最佳操作实践的要求所取代。尽管这可能是一项耗时的任务，但它不需要聘请外部顾问。其他成本可能来自于对更好的空气过滤器、天然肥料、再生纸或在该过程中确定的其他设备或系统升级的投资。幸运的是，随着时间的推移，许多硬成本和软成本确实可以省钱。总的来说，成本是最小的，而回报却超过了成本。
毫无疑问，消费者对绿色住宿的需求确实在增长。这些消费者每天都变得越来越精明。拥有第三方认证的酒店将脱颖而出。酒店经营者只需要确定需要增加多少个房间或会议，才值得获得LEED认证。我的猜测是，如果你做了计算，答案会很清楚:LEED EB认证是你的未来。
格雷格·雷茨是重新考虑发展这是一家总部位于洛杉矶的绿色房地产开发和咨询公司。REthink咨询了加州圣莫尼卡市安布罗斯酒店的LEED EB认证。
LEED评级系统最初是由美国绿色建筑委员会对新建绿色建筑实行认证，但最近引进了LEED EB:运维(LEED EB:运维)解决正在进行的维护和操作实践、政策和构建系统效率。商务旅行者、会议策划者和度假家庭都在寻找绿色的住宿和会议设施，原因有很多。通过LEED EB认证，客人将对酒店的环保承诺毫不怀疑。
获得LEED EB认证
与其他LEED评级系统一样，人们可以在可持续用地、水效率、能源和大气、材料和资源以及室内环境质量等领域获得LEED EB认证。然而，与其他关注设计和施工过程的LEED认证不同，LEED EB: O&M认证是指设施以符合环境敏感政策的方式运行和维护。EB系统的强大之处在于，要获得许多学分，需要证明设施的性能，而不仅仅是其设计。
获得LEED认证的第一步是确定您的房产相对于USGBC上的LEED标准所处的位置网站．在熟悉了评级系统之后，您可以粗略地浏览一下LEED EB清单，看看您希望在哪些地方按照当前的做法进行评级。密切关注先决条件是至关重要的，因为每个项目都必须满足每个先决条件才能获得认证。
在LEED EB中，最大的障碍是能源效率先决条件(EA先决条件2)。如果你正在认真考虑获得LEED EB认证，这是第一个需要完成的计算。下一步是确定您想要达到的认证级别，以及需要实施哪些额外的LEED措施来达到认证级别。最初的检查表成为创建实现认证的路线图的基础。一份LEED参考指南对于理解获得每个学分所需要的内容是非常宝贵的。
LEED EB中的学分可以分为三大类:与物理属性条件(如建筑布局、建筑和停车场位置、建筑系统元素)相关的学分，运营和维护实践和政策，以及建筑性能测量。物业的性能测量是在持续至少三个月的“性能期间”进行的。在执行期间将记录水的使用和能源的使用情况。在此期间，我们还将跟踪建筑物维修措施和政策的实施情况。因此，最好是在执行期间开始之前执行任何计划的改进能源或水使用系统的措施，以便获得赞扬。
对于那些希望提高评级的人来说，容易实现的目标是记录和实施将导致获得额外积分的做法和政策。虽然可能会有一些低成本的建筑改造，可以进行，除非你已经计划了一个物业改造，这些积分可能很难在初始认证中获得。
LEED EB的挑战
在酒店实施LEED EB有两个主要挑战。首先，LEED EB的开发适用于许多不同的建筑类型，因此，它没有解决酒店运营的特殊性。
LEED EB系统有各种积分，需要计算全职居住者，假设他们是大楼内企业的雇员。当然，酒店的主要用户是客人。将平均每天的客人加到相当于全职员工的酒店员工中，需要仔细计算。另一个挑战是规划进入客房的通道，以实施一些检查和维护的最佳做法。最后，一些酒店特有的做法，如广泛的洗衣业务，是LEED EB系统所不期望的。幸运的是，USGBC认识到该系统不可能预见到所有可能的“绿色”措施，所以它在操作和维护类别中增加了一个创新。高效的洗衣机和酒店特有的其他政策和做法所节省的水可能有资格获得创新积分。
获得LEED EB认证的另一个挑战并非酒店所独有。首先，LEED认证需要大量的时间投资，即使酒店已经有许多绿色实践。管理层对其物业管理和维修团队所需的额外工作量有现实的期望是很重要的。虽然咨询师可以帮助加快进程，减轻很多负担，但获得LEED认证仍然需要工作人员投入更多的时间。
LEED EB for Health and Environment
由于LEED体系的完整性，LEED EB认证所带来的环境和健康效益是显著的。首家获得LEED EB认证的酒店，安布罗斯的在进行认证之前，加州圣塔莫尼卡市就已经因其绿色政策而享有盛誉。尽管如此，LEED认证过程还是让他们大开眼界。尽管该酒店在能源效率方面获得了最高分数，但进一步改进HVAC系统的目的是减少能源使用，改善室内空气质量。除此之外，努力获得LEED认证也促进了害虫综合管理和景观维护实践，这两者都减少了化学品的使用，降低了客人和员工接触化学品的风险。
底线
LEED EB认证过程旨在推动建筑的高效和健康运行，但很少有人会在没有真正改善底线的情况下实施它。获得认证的主要成本来自于工作人员和专门任务所需的顾问所投入的时间。一个经常被批评的LEED成本通常是执行建筑调试的成本。幸运的是，在LEED EB O&M中，完成建筑调试不再是先决条件。相反，调试已经成为一个可选的学分，先决条件已经被记录构建系统的最佳操作实践的要求所取代。尽管这可能是一项耗时的任务，但它不需要聘请外部顾问。其他成本可能来自于对更好的空气过滤器、天然肥料、再生纸或在该过程中确定的其他设备或系统升级的投资。幸运的是，随着时间的推移，许多硬成本和软成本确实可以省钱。总的来说，成本是最小的，而回报却超过了成本。
毫无疑问，消费者对绿色住宿的需求确实在增长。这些消费者每天都变得越来越精明。拥有第三方认证的酒店将脱颖而出。酒店经营者只需要确定需要增加多少个房间或会议，才值得获得LEED认证。我的猜测是，如果你做了计算，答案会很清楚:LEED EB认证是你的未来。
格雷格·雷茨是重新考虑发展这是一家总部位于洛杉矶的绿色房地产开发和咨询公司。REthink咨询了加州圣莫尼卡市安布罗斯酒店的LEED EB认证。
