绿化建筑，一步一个脚印
俄勒冈州波特兰市的逸林酒店(Doubletree Hotel)去年减少了308,000加仑的用水量。自7月以来，缅因大学每天减少了2万加仑的用水量。
这些组织不是通过戏剧性的架构改进或昂贵的新管道系统取得这些结果的。相反，节省的开支是设施管理方式的小改变的结果，比如大学将更多的食物制成堆肥，而不是通过垃圾处理来清洗。该酒店将300个厕所更换为每次冲水1.6加仑的型号，从而减少了用水量。
日常可持续性的小举动是可持续设施管理日益增长趋势的竞彩足球app怎么下载一部分，这种趋势超越了高调的绿色倡议，如安装太阳能发电系统或获得LEED认证。相反，这一趋势关注的是建筑如何运作的日常细节。
缅因大学(University of Maine)物业管理主管戈登•纳尔逊(Gordon Nelson)表示:“我们节省的大部分开支来自态度的改变和对日常运营更可持续的方法。”“我们的首席财务官希望我们走在环保前沿，对我们来说，这意味着关注有意义的小变化，并取得小成功。”
总部位于华盛顿的绿色标准化组织Green Seal负责市场营销的副总裁琳达·奇普菲尔德(Linda Chipperfield)说，绿色设施管理的重点是如何使用、清洁、加热和控制一栋建筑。它提供了一系列的绿色标准设施感兴趣使用更少的能源和化学品来运行一个建筑，包括绿色设施和运行维护标准(GS39)。
可持续管理可能包括景观变化、冰雪清除、屋顶维护、空气处理系统、清洁产品和策略、照明和维护。
“每一栋建筑都是独一无二的，”奇普菲尔德说。“这些标准让组织大致了解他们可以做些什么来改进。”
Chipperfield指出，在许多情况下，特别是托管工作，频率或方法的改变可能会产生重大影响。例如，在入口处使用垫子可以减少清洁地板时使用化学品的频率。她说，定期维护排水沟可以消除使用化学物质清理堵塞下水道的需要。
奇普菲尔德说:“总的策略是‘保持干净，这样你就不会被吹捧。’”“如果维护方法正确，你根本不需要频繁使用强化学物质。这是一种预防措施。”
逸林的绿色魅力
这些日常的小努力可能没有那么多关注和媒体关注，但它们带来了令人印象深刻的结果，远远超出了对环境的影响，通常只需要很少或不需要预先投资。
波特兰逸林酒店总经理史蒂夫•福斯迪克(Steve Faulstick)表示，该酒店通过绿色设施管理项目节省了大量资金，并从主要因为其可持续做法而选择该酒店的组织那里获得了超过100万美元的新业务。
“我们的价值观与他们的价值观一致，”他谈到这些新客户时说。“他们都想和志同道合的组织做生意。”
2002年，波特兰逸林酒店(Portland Doubletree)开始认真寻求设施管理的绿色印章认证，以回应客户日益增长的对其可持续发展计划信息的要求。
“我们有一些计划，比如回收计划，但它们不是更大计划的一部分，”Faulstick说。
该组织开始与绿色印章合作，在其运营中定义一个可持续发展的综合方法，将在不妨碍客户体验的情况下减少对环境的影响。竞彩足球app怎么下载如今，它已经超过了绿色印章认证的要求，而且在大多数情况下，它在这些项目上的投资在不到一年的时间里就取得了回报。
一些值得注意的努力包括在定期升级期间更换低流量的厕所和淋浴喷头，在现有的厕所中增加导水管，并关闭未使用的酒店侧翼的能源。该公司与员工和客户合作，回收已确定用于回收项目的16件物品。该公司的堆肥项目每月将17吨食物垃圾从垃圾填埋场转移出去，而其清洁产品几乎不含挥发性有机化合物和毒素。
“我们不需要花费10万美元购买新的锅炉和冷却设备，但我们已经看到了巨大的成果，”Faulstick说到酒店的可持续发展项目。竞彩足球app怎么下载“这是教训。有一种假设是，你必须花很多钱才能做到这一点。”
他还指出，企业不必单干。他说:“你可以向资源和团体寻求帮助。”
在减少用水量的第一个举措中，波特兰市与酒店合作，为厕所捐赠了引水器，并帮助酒店为水槽找到了廉价的曝气器。
当地能源公司还向酒店提供了1.5万美元的赠款，以抵消安装紧凑型荧光灯的2.2万美元项目。他说:“有很多拨款、补贴和税收推荐项目。”“你只需要做一些研究。”
除了获得外部组织的帮助，Faulstick认为绿色倡议必须是由高层领导的团队努力。“竞彩足球app怎么下载可持续发展不是一个人的功劳，”他说。“这必须是一种人人参与的文化。”
在逸林酒店，这一信息来自管理团队，并通过培训课程、价值陈述以及与团队讨论负责任企业的重要性等方式传递给所有员工。
“我们很快发现，我们有一个激动人心的核心团队，他们负责项目的幕后工作，并向其他部门传达信息，”Faulstick说。
校园减少废物
在Green Seal, Chipperfield帮助新客户开始他们的可持续努力，通过教育他们的选择和建立能源消耗基线。
奇普菲尔德说:“任何绿色计划都要从了解你目前所拥有的影响开始。”“这给了你一个起点。”
对纳尔逊来说，这意味着回顾缅因大学的日常垃圾流，其中包括回收项目、堆肥工作和进入垃圾填埋场的硬垃圾。
“这是容易实现的目标，”他说。“在这里，你可以瞄准关键的变化，从而迅速节省开支。”
尼尔森很快发现，大多数绿色管理策略的实施成本很少。“它们更多的是关于改变习惯和教育用户，”他表示。
例如，他的第一个项目包括宿舍垃圾清理。以前，居民们每周两次把小袋垃圾放进大袋罐里，放在路边。用垃圾车代替内衬塑料袋的罐头每年可以减少垃圾袋的使用1万磅，或相当于半辆装满塑料的拖车。
2007年，他把垃圾回收室变成了回收室，而由学生领导的协调回收工作的倡议使回收材料的数量增加了11%。“这是一个持续的意识过程和教育活动，”他说。
尼尔森还实施了一些小的技术变革，并取得了很大的成果，比如在不经常使用的壁橱和地下室灯上安装了20美元的计时器，并为员工和居民提供了独立的恒温器来控制温度。这些改变使纳尔逊减少了8%的能源预算，尽管能源成本增加了。
他说:“每次看到节省下来的资金，我们就会重新投资到下一个绿色项目中。”
这些组织和其他组织得到的教训是，设施管理是启动可持续发展项目的一种简单、廉价的方式。竞彩足球app怎么下载Doubletree的Faulstick说，你可以从小处开始，通过早期的成功发展动力。
“它并不像你想象的那么昂贵和困难，”他说，“一旦你得到了认可，这个项目就会起飞。”
开始:启动绿色管理计划的六个建议
这些组织不是通过戏剧性的架构改进或昂贵的新管道系统取得这些结果的。相反，节省的开支是设施管理方式的小改变的结果，比如大学将更多的食物制成堆肥，而不是通过垃圾处理来清洗。该酒店将300个厕所更换为每次冲水1.6加仑的型号，从而减少了用水量。
日常可持续性的小举动是可持续设施管理日益增长趋势的竞彩足球app怎么下载一部分，这种趋势超越了高调的绿色倡议，如安装太阳能发电系统或获得LEED认证。相反，这一趋势关注的是建筑如何运作的日常细节。
缅因大学(University of Maine)物业管理主管戈登•纳尔逊(Gordon Nelson)表示:“我们节省的大部分开支来自态度的改变和对日常运营更可持续的方法。”“我们的首席财务官希望我们走在环保前沿，对我们来说，这意味着关注有意义的小变化，并取得小成功。”
总部位于华盛顿的绿色标准化组织Green Seal负责市场营销的副总裁琳达·奇普菲尔德(Linda Chipperfield)说，绿色设施管理的重点是如何使用、清洁、加热和控制一栋建筑。它提供了一系列的绿色标准设施感兴趣使用更少的能源和化学品来运行一个建筑，包括绿色设施和运行维护标准(GS39)。
可持续管理可能包括景观变化、冰雪清除、屋顶维护、空气处理系统、清洁产品和策略、照明和维护。
“每一栋建筑都是独一无二的，”奇普菲尔德说。“这些标准让组织大致了解他们可以做些什么来改进。”
Chipperfield指出，在许多情况下，特别是托管工作，频率或方法的改变可能会产生重大影响。例如，在入口处使用垫子可以减少清洁地板时使用化学品的频率。她说，定期维护排水沟可以消除使用化学物质清理堵塞下水道的需要。
奇普菲尔德说:“总的策略是‘保持干净，这样你就不会被吹捧。’”“如果维护方法正确，你根本不需要频繁使用强化学物质。这是一种预防措施。”
逸林的绿色魅力
这些日常的小努力可能没有那么多关注和媒体关注，但它们带来了令人印象深刻的结果，远远超出了对环境的影响，通常只需要很少或不需要预先投资。
波特兰逸林酒店总经理史蒂夫•福斯迪克(Steve Faulstick)表示，该酒店通过绿色设施管理项目节省了大量资金，并从主要因为其可持续做法而选择该酒店的组织那里获得了超过100万美元的新业务。
“我们的价值观与他们的价值观一致，”他谈到这些新客户时说。“他们都想和志同道合的组织做生意。”
2002年，波特兰逸林酒店(Portland Doubletree)开始认真寻求设施管理的绿色印章认证，以回应客户日益增长的对其可持续发展计划信息的要求。
“我们有一些计划，比如回收计划，但它们不是更大计划的一部分，”Faulstick说。
该组织开始与绿色印章合作，在其运营中定义一个可持续发展的综合方法，将在不妨碍客户体验的情况下减少对环境的影响。竞彩足球app怎么下载如今，它已经超过了绿色印章认证的要求，而且在大多数情况下，它在这些项目上的投资在不到一年的时间里就取得了回报。
一些值得注意的努力包括在定期升级期间更换低流量的厕所和淋浴喷头，在现有的厕所中增加导水管，并关闭未使用的酒店侧翼的能源。该公司与员工和客户合作，回收已确定用于回收项目的16件物品。该公司的堆肥项目每月将17吨食物垃圾从垃圾填埋场转移出去，而其清洁产品几乎不含挥发性有机化合物和毒素。
“我们不需要花费10万美元购买新的锅炉和冷却设备，但我们已经看到了巨大的成果，”Faulstick说到酒店的可持续发展项目。竞彩足球app怎么下载“这是教训。有一种假设是，你必须花很多钱才能做到这一点。”
他还指出，企业不必单干。他说:“你可以向资源和团体寻求帮助。”
在减少用水量的第一个举措中，波特兰市与酒店合作，为厕所捐赠了引水器，并帮助酒店为水槽找到了廉价的曝气器。
当地能源公司还向酒店提供了1.5万美元的赠款，以抵消安装紧凑型荧光灯的2.2万美元项目。他说:“有很多拨款、补贴和税收推荐项目。”“你只需要做一些研究。”
除了获得外部组织的帮助，Faulstick认为绿色倡议必须是由高层领导的团队努力。“竞彩足球app怎么下载可持续发展不是一个人的功劳，”他说。“这必须是一种人人参与的文化。”
在逸林酒店，这一信息来自管理团队，并通过培训课程、价值陈述以及与团队讨论负责任企业的重要性等方式传递给所有员工。
“我们很快发现，我们有一个激动人心的核心团队，他们负责项目的幕后工作，并向其他部门传达信息，”Faulstick说。
校园减少废物
在Green Seal, Chipperfield帮助新客户开始他们的可持续努力，通过教育他们的选择和建立能源消耗基线。
奇普菲尔德说:“任何绿色计划都要从了解你目前所拥有的影响开始。”“这给了你一个起点。”
对纳尔逊来说，这意味着回顾缅因大学的日常垃圾流，其中包括回收项目、堆肥工作和进入垃圾填埋场的硬垃圾。
“这是容易实现的目标，”他说。“在这里，你可以瞄准关键的变化，从而迅速节省开支。”
尼尔森很快发现，大多数绿色管理策略的实施成本很少。“它们更多的是关于改变习惯和教育用户，”他表示。
例如，他的第一个项目包括宿舍垃圾清理。以前，居民们每周两次把小袋垃圾放进大袋罐里，放在路边。用垃圾车代替内衬塑料袋的罐头每年可以减少垃圾袋的使用1万磅，或相当于半辆装满塑料的拖车。
2007年，他把垃圾回收室变成了回收室，而由学生领导的协调回收工作的倡议使回收材料的数量增加了11%。“这是一个持续的意识过程和教育活动，”他说。
尼尔森还实施了一些小的技术变革，并取得了很大的成果，比如在不经常使用的壁橱和地下室灯上安装了20美元的计时器，并为员工和居民提供了独立的恒温器来控制温度。这些改变使纳尔逊减少了8%的能源预算，尽管能源成本增加了。
他说:“每次看到节省下来的资金，我们就会重新投资到下一个绿色项目中。”
这些组织和其他组织得到的教训是，设施管理是启动可持续发展项目的一种简单、廉价的方式。竞彩足球app怎么下载Doubletree的Faulstick说，你可以从小处开始，通过早期的成功发展动力。
“它并不像你想象的那么昂贵和困难，”他说，“一旦你得到了认可，这个项目就会起飞。”
开始:启动绿色管理计划的六个建议
- 对你目前的影响进行审核。这包括能源审计、清洁产品评估和年度用水量。“这给了你一个开始的地方，并确定了你需要改进的最大地方，”Green Seal的Chipperfield说。它还为您提供了一个基线，您可以根据它来度量改进。你当地的公用事业公司或环境保护署办公室可以建议审计师来帮助你开始。
- 从低成本、高能见度的项目开始，这些项目可以快速显示结果。简单的步骤，如回收或用紧凑型荧光灯灯泡更换烧坏的灯泡，都很容易做到和量化。
- 用更环保的产品取代漂白剂和高voc的清洁剂。绿色印章认证了几十种经过验证的清洁用品，它们在没有使用有毒化学物质的情况下产生了相同的效果。
- 教育人们如何以及为什么可持续发展是正确的选择。竞彩足球app怎么下载无论是关于正确使用绿色化学物质的正式维护培训项目，还是提醒顾客回收利用的自助餐厅餐桌帐篷，你都必须不断地把信息传递出去，缅因大学的纳尔逊说，他经常在校园周围张贴关于他最新的可持续发展努力的标志和信息。竞彩足球app怎么下载在最近的一场教育活动中，纳尔逊在所有的快餐贩卖机上张贴了标语，向顾客展示他们所选择的产品的真实成本。他说:“如果是单份，一磅菲多利就要花24美元。”“这是最昂贵、最浪费的购买方式。”
- 寻找明显的低效率。例如，在缅因大学，尼尔森发现许多人使用迷你冰箱取水，尽管每个办公楼都有一个休息室，有些办公室平均每11名员工拥有15台打印机。尼尔森说:“如果你更加意识到自己在做什么，有很多方法可以让办公室变得更可持续。”
- 从上面推广它。波特兰逸林酒店(Portland Doubletree hotel)的福尔斯蒂克(Faulstick)说，领导团队必须口头表示支持这些项目。“他们必须领导变革，并使之成为组织文化的一部分，以确保其他员工的支持，”Faulstick说。
