未开发的绿色在老龄化建筑
未开发的绿色在老龄化建筑
1929年，作为西雅图市中心商业区发展浪潮的一部分，她建了14层楼。
近80年后的今天，装饰艺术办公楼由木材大亨约瑟夫·万斯和著名建筑师维克多五沃里斯竖立乘坐另一建筑波缓慢淘洗过许多美国城市的波峰。
该约瑟夫·万斯大楼一家纽约公司正在进行一项环保改造，该公司押注于自己能够通过环保升级从旧建筑中榨取价值。该乔纳森罗斯公司有限责任公司推出了亿$玫瑰精明增长投资基金在2006年买的既有建筑，使他们的绿色 - 和利润。
使用绿色建筑原则对现有的商业建筑进行翻新改造的趋势，在新建筑行业更大的活动背后悄然形成。据该机构的数据，有5000多座新建筑正在等待LEED认证，而现有的待认证建筑有480座美国绿色建筑委员会(USGBC)。只有7%的建筑获得了LEED认证。
部分原因是LEED-Existing Buildings (LEED-EB)准则是在2000年发布的，比LEED-New Buildings (LEED-NB)晚了四年。
现有建筑也提出自己独特的需求和障碍。然而，建筑物到气候变化的影响，具有较大的现有建筑的库存和育肥底线的潜力相结合的意识日益增强，承诺投这个行业更加美好的聚光灯下。
罗斯玛特增长投资基金(Rose Smart Growth Investment Fund)负责并购业务的内森·塔夫脱(Nathan Taft)说:“就建筑存量而言，每年只有1%是新建筑，因此关注现有的99%非常重要，因为它们是能源的巨大消费者。”
他说，对现有建筑进行绿色改造在经济上是可行的。就约瑟夫万斯大楼(Joseph Vance building)而言，绿色改造让公司获得了更高的租金:改造前，租户每平方英尺支付的租金在16美元到20美元之间;房屋价值每平方英尺至少增加了4至6美元，翻修将削减整体运营成本。
塔夫脱说:“我们相信，我们的绿色战略，加上我们对公共交通可达性的关注，只是一个明智的房地产战略，将提高建筑运营效率，减少开支，增加市场性和顶线，并导致改善净运营收入和价值。”
该基金支付百万$ 23.1的约瑟夫·万斯大楼 - 和较小的，相邻英镑大厦 - 在2006年4月两人都位于靠近公共交通，但约瑟夫·万斯大楼需要进行“重新定位”，塔夫脱说。该基金走上了使用能源之星和LEED-EB为指导的约瑟夫·万斯大楼的$ 3.5整修。
它权衡恢复现有的Windows安装新窗户。由于可操作性是为租户舒适度的关键，公司选择，因为很多的窗框已经被钉死恢复现有的木窗。加入天气剥离，以及mecco色调和轻型货架，南与适当的内部阴影西外墙。
由于西雅图的气候，有利于使用窗户，吊扇和适当的遮阳降温，该公司裁定反对机械冷却系统有利于自然通风的策略。对现有的暖通空调机组进行有害制冷剂筛选，部分机组退役。
它保留了建筑的蒸汽系统后，决定这一加热解决方案是最碳友好。该系统的调试包括更换陷阱，以防止结露泄漏个别散热器，允许租户调节自己的温度，而不是以前的安排，不得不每建筑立面只有一个温度控制的能力，安装阀门。
电梯大厅和走廊里需要大扫除的旧地毯被撕破了，原来的水磨石地板更容易清理。电梯大厅、走廊和空置的租户套房的低落差天花板被移除，以暴露建筑原来的高天花板。塔夫脱说:“我们已经取得了很大的成效。”“它会发出更多的光。”
所有公共区域的照明都被更换了，公司实施了一套系统，一旦租约续期，所有租户空间的照明都将被更换。屋顶被leed认可的屋顶膜所取代。
大楼休息厅是租户们吃午饭的地方，两个会议室添置了新椅子，椅子采用了高可回收材料、新地毯、低VOC涂料和吊扇。
运动感应水龙头和低流量厕所取代了公共区域卫生间现有的供水设备。在新建的自行车淋浴间和更衣室里安装了一个低流量的淋浴间。
租户改进手册强调使用绿色环保材料在扩建阶段。废物处理程序被设立，使公司能够监控垃圾输出的能力。堆肥和垃圾回收程序也进行了介绍。
“你不能强迫它在每个人，但你可以教育，并提供很多机会，”塔夫脱说。
塔夫脱说，这座大楼目前约有82%的面积处于出租状态，还有一些租约悬而未决。到目前为止，该公司已经翻修了约2万平方英尺的空置办公空间，以及约1.5万平方英尺的租户占用空间。
人们的反应是积极的。塔夫脱说:“人们被这些绿色特色所吸引。
约瑟夫·万斯大楼(Joseph Vance Building)的翻修虽然面积很大，但并没有拆除地板和天花板之间的所有东西。USGBC的LEED技术开发部主任布兰登·欧文斯(Brendan Owens)说，这些肠道工作往往集中在华盛顿特区和纽约等高度城市化的地区。
欧文斯说:“在城市地区，人们倾向于保持景观的结构和连续性。”
例如,朋友委员会的国家立法，一个非党派奎克游说团体，于2003年踏上了$ 600万美元，为期两年的改造是削减其能源消耗的一半。该集团预计收回装修成本在五年。
该项目开始了内战时代的建筑的部分拆除的街对面参议院。支撑和防水的基础承包商，增加了一个新的屋顶和重建的内墙。新功能包括地热接地耦合的加热和冷却系统的安装，以及一个植被屋顶雨水控制径流和吸收热量。在南部的门面捕获和漏斗自然光对建筑物的中央核心光勺。竹，可再生资源，因为它长得比树快，不需要补种，覆盖了地面。
该建筑在8月下旬获得了LEED银级认证。欧文斯估计，目前至少有6个类似的项目正在华盛顿特区进行
现实和唾手可得
使用现有的建筑清单是可持续发展论点的核心:即使是绿色的，拆除和更换建筑通常也比改善现有的建筑浪费更多。竞彩足球app怎么下载“最有利的方面之一是，你正在使用现有的基础设施，而不是增加蔓延，”大卫·莱勒(David Lehrer)说建筑环境中心(CBE)在加州大学伯克利分校。
有一个在绿色建筑的巨大兴趣，但有多少人知道有很大差距，他们做了什么，根据乔纳森·博耶的本金和共同主任法尔协会在芝加哥。
可持续设计的本质是组件的集成。他说，你不能在传统的设计上添加一些功能，然后称之为“绿色”。
Boyer说:“我们担心的是那些认为他们可以通过安装一些绿色组件来建造一座绿色建筑的人。”
他的公司，博耶说，不会考虑不涉及可持续发展的设计项目，并尝试使用LEED准则每一个项目。法尔Associates公司已经设计了两个LEED白金大厦，包括芝加哥绿色技术中心，前棕地。
不是每个人，然而，有改造现有的商业建筑时使用LEED指导的能力或资源。美国绿色建筑委员会建议项目团队使用评级系统清单，看看是否所有先决条件都可以得到满足和足够的学分获得达到LEED认证相符潜在的总积分。
如果遵循LEED的绿色装修指导方针是不可行的，那么建筑业主可以做一些较小的改进——容易实现的成果——来软化他们的建筑对环境的影响，比如将建筑改造为日间清洁服务以减少能源消耗。
Lehrer说，修复现有建筑的部分好处是防止所有的建筑垃圾被拆除。
尽可能多地保留材料是很重要的。Lehrer注意到一种回收材料的趋势，甚至一些非盈利组织也会回收和再利用使用过的建筑材料。
Lehrer说:“从门到天花板和地毯，所有的东西都可以捐赠和再利用。”
有的厂家甚至将老产品，并回收到新的产品。环保产品，一般都比较容易获得。
“我们发现，即使我们用传统材料替代，制造商也能使这些材料达到更好的标准，”丹·梅扎(Dan Meza)说，他是这家位于加州埃默里维尔(Emeryville)的公司的建筑师拉特克利夫和最近GreenerBuildings.com贡献者。“几乎无所事事，制造商和销售商都加大了”，因为从用户，设计者需求和建筑行业作为一个整体的。
Boyer说，在很多情况下，这些绿色材料已经达到了与传统材料同等的成本。
“市场已经赶上了……在过去5年里，我认为市场已经认识到这种做法在经济上的可行性。
智能植树策略能够节约能源和水，梅萨说。
他说:“你可以打开空调或购买遮阳设备，但更简单、更经济的解决方案可能是种一些树。”有些树叶春天开花，提供树荫，冬天落叶，让阳光和温暖进来。
梅扎说，用碎石或透水材料代替传统的混凝土和沥青，也可以减少雨水径流，减少需要处理的水量。
USGBC的Owens建议将建筑围护结构作为目标来最小化能源负荷。他说:“你必须建立一个严密的封套，以确保大楼不会漏水。”
Lehrer建议用一种环保的替代品来升级绝缘材料。他说:“即使使用标准的玻璃纤维隔热材料，也可以指定回收玻璃的含量。”
Lehrer说，更换单一窗格窗户可以解决建筑表皮在能源性能和对居住者影响方面的最重要部分之一。对商业建筑的照明进行升级，比如只在需要的地方安装可调节的灯，会产生巨大的影响。
例如，校园安装了一个廉价的无线照明控制系统在一个大学的建筑物。这些设备安装在灯光下，用户可以通过桌面遥控器或台式电脑进行调节。
Lehrer说:“人们倾向于关掉(个人)灯。”“节省了大量的能源，比如节省了65%。安装起来很简单。对于一栋不完全靠内脏工作的建筑来说，这是最理想的。”
近80年后的今天，装饰艺术办公楼由木材大亨约瑟夫·万斯和著名建筑师维克多五沃里斯竖立乘坐另一建筑波缓慢淘洗过许多美国城市的波峰。
该约瑟夫·万斯大楼一家纽约公司正在进行一项环保改造，该公司押注于自己能够通过环保升级从旧建筑中榨取价值。该乔纳森罗斯公司有限责任公司推出了亿$玫瑰精明增长投资基金在2006年买的既有建筑，使他们的绿色 - 和利润。
使用绿色建筑原则对现有的商业建筑进行翻新改造的趋势，在新建筑行业更大的活动背后悄然形成。据该机构的数据，有5000多座新建筑正在等待LEED认证，而现有的待认证建筑有480座美国绿色建筑委员会(USGBC)。只有7%的建筑获得了LEED认证。
部分原因是LEED-Existing Buildings (LEED-EB)准则是在2000年发布的，比LEED-New Buildings (LEED-NB)晚了四年。
现有建筑也提出自己独特的需求和障碍。然而，建筑物到气候变化的影响，具有较大的现有建筑的库存和育肥底线的潜力相结合的意识日益增强，承诺投这个行业更加美好的聚光灯下。
罗斯玛特增长投资基金(Rose Smart Growth Investment Fund)负责并购业务的内森·塔夫脱(Nathan Taft)说:“就建筑存量而言，每年只有1%是新建筑，因此关注现有的99%非常重要，因为它们是能源的巨大消费者。”
他说，对现有建筑进行绿色改造在经济上是可行的。就约瑟夫万斯大楼(Joseph Vance building)而言，绿色改造让公司获得了更高的租金:改造前，租户每平方英尺支付的租金在16美元到20美元之间;房屋价值每平方英尺至少增加了4至6美元，翻修将削减整体运营成本。
塔夫脱说:“我们相信，我们的绿色战略，加上我们对公共交通可达性的关注，只是一个明智的房地产战略，将提高建筑运营效率，减少开支，增加市场性和顶线，并导致改善净运营收入和价值。”
该基金支付百万$ 23.1的约瑟夫·万斯大楼 - 和较小的，相邻英镑大厦 - 在2006年4月两人都位于靠近公共交通，但约瑟夫·万斯大楼需要进行“重新定位”，塔夫脱说。该基金走上了使用能源之星和LEED-EB为指导的约瑟夫·万斯大楼的$ 3.5整修。
它权衡恢复现有的Windows安装新窗户。由于可操作性是为租户舒适度的关键，公司选择，因为很多的窗框已经被钉死恢复现有的木窗。加入天气剥离，以及mecco色调和轻型货架，南与适当的内部阴影西外墙。
由于西雅图的气候，有利于使用窗户，吊扇和适当的遮阳降温，该公司裁定反对机械冷却系统有利于自然通风的策略。对现有的暖通空调机组进行有害制冷剂筛选，部分机组退役。
它保留了建筑的蒸汽系统后，决定这一加热解决方案是最碳友好。该系统的调试包括更换陷阱，以防止结露泄漏个别散热器，允许租户调节自己的温度，而不是以前的安排，不得不每建筑立面只有一个温度控制的能力，安装阀门。
电梯大厅和走廊里需要大扫除的旧地毯被撕破了，原来的水磨石地板更容易清理。电梯大厅、走廊和空置的租户套房的低落差天花板被移除，以暴露建筑原来的高天花板。塔夫脱说:“我们已经取得了很大的成效。”“它会发出更多的光。”
所有公共区域的照明都被更换了，公司实施了一套系统，一旦租约续期，所有租户空间的照明都将被更换。屋顶被leed认可的屋顶膜所取代。
大楼休息厅是租户们吃午饭的地方，两个会议室添置了新椅子，椅子采用了高可回收材料、新地毯、低VOC涂料和吊扇。
运动感应水龙头和低流量厕所取代了公共区域卫生间现有的供水设备。在新建的自行车淋浴间和更衣室里安装了一个低流量的淋浴间。
租户改进手册强调使用绿色环保材料在扩建阶段。废物处理程序被设立，使公司能够监控垃圾输出的能力。堆肥和垃圾回收程序也进行了介绍。
“你不能强迫它在每个人，但你可以教育，并提供很多机会，”塔夫脱说。
塔夫脱说，这座大楼目前约有82%的面积处于出租状态，还有一些租约悬而未决。到目前为止，该公司已经翻修了约2万平方英尺的空置办公空间，以及约1.5万平方英尺的租户占用空间。
人们的反应是积极的。塔夫脱说:“人们被这些绿色特色所吸引。
约瑟夫·万斯大楼(Joseph Vance Building)的翻修虽然面积很大，但并没有拆除地板和天花板之间的所有东西。USGBC的LEED技术开发部主任布兰登·欧文斯(Brendan Owens)说，这些肠道工作往往集中在华盛顿特区和纽约等高度城市化的地区。
欧文斯说:“在城市地区，人们倾向于保持景观的结构和连续性。”
例如,朋友委员会的国家立法，一个非党派奎克游说团体，于2003年踏上了$ 600万美元，为期两年的改造是削减其能源消耗的一半。该集团预计收回装修成本在五年。
该项目开始了内战时代的建筑的部分拆除的街对面参议院。支撑和防水的基础承包商，增加了一个新的屋顶和重建的内墙。新功能包括地热接地耦合的加热和冷却系统的安装，以及一个植被屋顶雨水控制径流和吸收热量。在南部的门面捕获和漏斗自然光对建筑物的中央核心光勺。竹，可再生资源，因为它长得比树快，不需要补种，覆盖了地面。
该建筑在8月下旬获得了LEED银级认证。欧文斯估计，目前至少有6个类似的项目正在华盛顿特区进行
现实和唾手可得
使用现有的建筑清单是可持续发展论点的核心:即使是绿色的，拆除和更换建筑通常也比改善现有的建筑浪费更多。竞彩足球app怎么下载“最有利的方面之一是，你正在使用现有的基础设施，而不是增加蔓延，”大卫·莱勒(David Lehrer)说建筑环境中心(CBE)在加州大学伯克利分校。
有一个在绿色建筑的巨大兴趣，但有多少人知道有很大差距，他们做了什么，根据乔纳森·博耶的本金和共同主任法尔协会在芝加哥。
可持续设计的本质是组件的集成。他说，你不能在传统的设计上添加一些功能，然后称之为“绿色”。
Boyer说:“我们担心的是那些认为他们可以通过安装一些绿色组件来建造一座绿色建筑的人。”
他的公司，博耶说，不会考虑不涉及可持续发展的设计项目，并尝试使用LEED准则每一个项目。法尔Associates公司已经设计了两个LEED白金大厦，包括芝加哥绿色技术中心，前棕地。
不是每个人，然而，有改造现有的商业建筑时使用LEED指导的能力或资源。美国绿色建筑委员会建议项目团队使用评级系统清单，看看是否所有先决条件都可以得到满足和足够的学分获得达到LEED认证相符潜在的总积分。
如果遵循LEED的绿色装修指导方针是不可行的，那么建筑业主可以做一些较小的改进——容易实现的成果——来软化他们的建筑对环境的影响，比如将建筑改造为日间清洁服务以减少能源消耗。
Lehrer说，修复现有建筑的部分好处是防止所有的建筑垃圾被拆除。
尽可能多地保留材料是很重要的。Lehrer注意到一种回收材料的趋势，甚至一些非盈利组织也会回收和再利用使用过的建筑材料。
Lehrer说:“从门到天花板和地毯，所有的东西都可以捐赠和再利用。”
有的厂家甚至将老产品，并回收到新的产品。环保产品，一般都比较容易获得。
“我们发现，即使我们用传统材料替代，制造商也能使这些材料达到更好的标准，”丹·梅扎(Dan Meza)说，他是这家位于加州埃默里维尔(Emeryville)的公司的建筑师拉特克利夫和最近GreenerBuildings.com贡献者。“几乎无所事事，制造商和销售商都加大了”，因为从用户，设计者需求和建筑行业作为一个整体的。
Boyer说，在很多情况下，这些绿色材料已经达到了与传统材料同等的成本。
“市场已经赶上了……在过去5年里，我认为市场已经认识到这种做法在经济上的可行性。
智能植树策略能够节约能源和水，梅萨说。
他说:“你可以打开空调或购买遮阳设备，但更简单、更经济的解决方案可能是种一些树。”有些树叶春天开花，提供树荫，冬天落叶，让阳光和温暖进来。
梅扎说，用碎石或透水材料代替传统的混凝土和沥青，也可以减少雨水径流，减少需要处理的水量。
USGBC的Owens建议将建筑围护结构作为目标来最小化能源负荷。他说:“你必须建立一个严密的封套，以确保大楼不会漏水。”
Lehrer建议用一种环保的替代品来升级绝缘材料。他说:“即使使用标准的玻璃纤维隔热材料，也可以指定回收玻璃的含量。”
Lehrer说，更换单一窗格窗户可以解决建筑表皮在能源性能和对居住者影响方面的最重要部分之一。对商业建筑的照明进行升级，比如只在需要的地方安装可调节的灯，会产生巨大的影响。
例如，校园安装了一个廉价的无线照明控制系统在一个大学的建筑物。这些设备安装在灯光下，用户可以通过桌面遥控器或台式电脑进行调节。
Lehrer说:“人们倾向于关掉(个人)灯。”“节省了大量的能源，比如节省了65%。安装起来很简单。对于一栋不完全靠内脏工作的建筑来说，这是最理想的。”
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