用建筑绿化你的三重底线
高管们正排队等待机会，以证明他们对三重底线的承诺。然而，很少有人足够精通可持续发展和绿色设计的语言，将其纳入他们的房地产决策，如翻新现有设施，接管一家已倒闭公司竞彩足球app怎么下载的棕地，或建设一个新的公司设施。
可持续发展的概念表示实际上有三竞彩足球app怎么下载条底部待考虑。首先，经济：对个人收入或支出的财务影响，或公司的利润和损失;环境：对空气，水，土地和全球气候的影响;和社会：对个人幸福，健康和生产力的影响，或对社区福利的影响。
根据可持续建筑环境联盟在美国，对企业和其他组织来说，这是一种通过拥抱来自经济、环境和社会发展或变化的机会和管理风险来创造长期价值的商业方法。这意味着将可持续性纳入他们的决策过程，并关注他竞彩足球app怎么下载们的行动如何影响周围的环境和社会，以及他们如何影响组织的财务。
来自联盟的一个例子：公司用更明亮，更节能的公司建筑物替换其公司总部建筑的照明灯具。因为新灯具使用较少的能源，公司省钱。但福利不会停止那里。由于公司的行动，本地电气公司的电力公司产生较少的电力，因此发出较少的空气污染 - 这是环境影响。而明亮的照明灯具为员工创造了更好的工作条件 - 这是社会影响。这是工作中的三倍底线。
“虽然传统上的竞彩足球app怎么下载可持续发展与对自然环境做好事物的关系，但它也是有利可图的商业策略的核心，”可持续建筑环境联盟的执行管理员Craig Zurawski表示，这是诸如公司等公司的忠诚Johnson Controls，Philips，Owens Corning，Usg，Kohler和Milliken等。“高性能绿色建筑应该是每个组织长期业务计划的一部分。”
“研究表明，高性能建筑不仅对环境和建筑物占用，而且提供了大量的经济利益，包括成本节约，提高生产力和积极投资回报，”Zurawski表示。“例如，萨克拉门托的Cal / EPA建筑是一个LEED铂金建筑，当时与城市的其他建筑运营相比，每年每年节省每平方英尺1.48美元。“
建筑师希望客户能够接受可持续的设计过程，他们得到了城市和中等规模市政当局的帮助，这些城市和中等规模市政当局正在强制执行被称为LEED的标准——能源和环境设计的领导。成立于1993年的非营利组织美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)于1998年推出了新建筑绿色建筑评价系统LEED。这是一个由建筑师、政府规划者和绿色产品和服务供应商组成的团体。LEED也正在成为新建筑(LEED- nc)和现有建筑(LEED- eb)的行业标准。
LEED绿色建筑评级系统是一个自愿的、基于共识的国家标准，旨在发展高性能、可持续的建筑。该评级系统由建筑行业的顶尖专家设计，旨在推广经济效益高、环境友好、健康、高效的建筑。目前，美国有850座获得leed认证的建筑，还有超过6500座正在建设中，计划在完工后获得认证。
随着能源成本与环保意识的同步上升，行业巨头们开始意识到，他们的设施对员工、客户、社区和底线都很重要。LEED为房地产经理和设施经理规划新建筑和运营现有建筑提供了有用的指导。
LEED为现有建筑物最大限度地提高运营效率，同时最大限度地减少环境影响。它为构建所有者和运营商提供了基于识别的基于性能的基准，以衡量一致规模的操作，改进和维护。LEED为现有建筑物是一条路线图，用于提供经济盈利，环保，健康，富有成效的生活和工作的地方。
“如果公司应该绿色建筑物，但是，何时说，这真的不是一个问题，但是，”Zurawski说。“你宁愿领导你的行业，而不是玩你的竞争吗？”
为了回报而拥抱它
“在制造商业案例中，设施管理专业人员正在教育执行套件并获得其独特作用的认可，作为绿色促进者的独特作用。符合支持本组织的三重底线目标，设施部门越来越多地朝着完全综合和整体的方法迈进设计，建设和运营，“国际设施管理协会（IFMA）总裁兼首席执行官David J. Brady说。
这些“高性能”和“绿色”建筑满足了居住者的需求，减少了环境足迹，使用更少的土地，消耗更少的能源，帮助实现了以前无法达到的生产力水平。它们还能吸引和留住人才，因为人们喜欢在这样的环境中工作。实施范围从复杂的高科技建筑操作系统，到更简单的低技术解决方案，如能源使用教育，更高效的照明和回收项目。
就在几年前，由于初始投资资助可持续发展设施的初始投资的相关成本，高管犹豫不决。ROI通常在三到四年内预测。然后，许多公司向前说，当能源成本价格急剧上升时，莱德建筑物在12至18个月内支付 - 有人能够将电力销售回当地公用电网。
最佳实践方法最普遍宣传的是奥多比系统公司设施．就在一年前，它获得了美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)颁发的LEED白金认证，用于Adobe位于圣何塞市中心的西塔总部大楼。Adobe大楼是世界上第一个在能源和环境设计方面获得最高认可的商业办公大楼，该建筑符合美国USGBC的LEED现有建筑(LEED- eb)标准。
Adobe与设施管理和房地产经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)合作，自2001年以来已投资140万美元，对构成其圣何塞总部园区的三座大楼进行能源和环境改造。在这五年里，奥多比公司减少了35%的用电量、41%的天然气使用量、22%的家庭用水和76%的灌溉用水。奥多比现在回收或堆肥多达90%的固体垃圾。通过节能项目和购买绿色能源，奥多比减少了26%的污染物排放。
Adobe共开展共有45个具体项目来实现西塔的铂金认证，该塔于1996年开业;在某些情况下，这些投资和投资回报率为114％的投资回报率为9个月。项目中包含：改装照明;添加运动传感器;在大型风扇和冷却器上安装变速频率驱动器;添加实时计量;升级建筑控制系统;在整个设施中重新调试主要系统;并参与高峰期电力脱落计划。
Adobe全球设施服务高级总监Randy Knox表示:“以可持续的、对环境敏感的方式运营是正确的，这也是一项不错的业务。Adobe一直试图以这种方式运作;事实上，回馈社区是Adobe的核心指导价值之一。在世界各地，我们努力使用开创性的、环境友好的设计、施工和保护方法。我们的员工告诉我们，他们感谢我们为成为一个好的社区公民所做的努力。我们的一些项目实际上是根据员工的建议推出的。我们非常自豪地获得了三个LEED-EB白金认证，我们希望我们的努力可以成为其他公司的榜样和灵感。”
奥多比的白金认证基于五个方面的评级:可持续性;竞彩足球app怎么下载水效率;能源效率和大气质量;材料和资源的使用;室内环境质量;以及升级、操作和维护方面的创新。
设施专业人员长期以来一直擅长在不明显降低服务质量的情况下降低成本。“如今，成本节约只是一个复杂得多的等式的一部分。成本降低、生产力提高和其他措施必须与该组织众所周知的新‘三重底线’相平衡，”爱玛客战略伙伴关系副总裁、国际设施管理协会主席、CFM Teena G. house说。“这是卓越的新标准。高管们正忙着调整组织中所有的活动部门，以满足这些更高的期望。年度报告的环境影响声明可能会更加强调设施运营，帮助实现更环保的结果，并与远近利益相关者建立更好的整体关系。”
在里面的绿色，也是
商业内饰的LEED只有两年的历史，但它已经成为租户改善市场的绿色基准。商业室内设计的LEED让租户和设计师能够做出可持续的选择，因为他们并不总是能够控制整个建筑的运营。商业内饰LEED是认证高性能绿色内饰的公认标准，是健康、高效的工作场所，运营和维护成本更低，并减少环境足迹。
艾琳·麦克莫罗是McMorrow报告．她的文章涉及设施管理、房地产管理、室内设计和建筑专业。在《麦克莫罗报告》之前，她曾担任《设施设计与管理》杂志的主编/副主编10年。
可持续发展的概念表示实际上有三竞彩足球app怎么下载条底部待考虑。首先，经济：对个人收入或支出的财务影响，或公司的利润和损失;环境：对空气，水，土地和全球气候的影响;和社会：对个人幸福，健康和生产力的影响，或对社区福利的影响。
根据可持续建筑环境联盟在美国，对企业和其他组织来说，这是一种通过拥抱来自经济、环境和社会发展或变化的机会和管理风险来创造长期价值的商业方法。这意味着将可持续性纳入他们的决策过程，并关注他竞彩足球app怎么下载们的行动如何影响周围的环境和社会，以及他们如何影响组织的财务。
来自联盟的一个例子：公司用更明亮，更节能的公司建筑物替换其公司总部建筑的照明灯具。因为新灯具使用较少的能源，公司省钱。但福利不会停止那里。由于公司的行动，本地电气公司的电力公司产生较少的电力，因此发出较少的空气污染 - 这是环境影响。而明亮的照明灯具为员工创造了更好的工作条件 - 这是社会影响。这是工作中的三倍底线。
“虽然传统上的竞彩足球app怎么下载可持续发展与对自然环境做好事物的关系，但它也是有利可图的商业策略的核心，”可持续建筑环境联盟的执行管理员Craig Zurawski表示，这是诸如公司等公司的忠诚Johnson Controls，Philips，Owens Corning，Usg，Kohler和Milliken等。“高性能绿色建筑应该是每个组织长期业务计划的一部分。”
“研究表明，高性能建筑不仅对环境和建筑物占用，而且提供了大量的经济利益，包括成本节约，提高生产力和积极投资回报，”Zurawski表示。“例如，萨克拉门托的Cal / EPA建筑是一个LEED铂金建筑，当时与城市的其他建筑运营相比，每年每年节省每平方英尺1.48美元。“
建筑师希望客户能够接受可持续的设计过程，他们得到了城市和中等规模市政当局的帮助，这些城市和中等规模市政当局正在强制执行被称为LEED的标准——能源和环境设计的领导。成立于1993年的非营利组织美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)于1998年推出了新建筑绿色建筑评价系统LEED。这是一个由建筑师、政府规划者和绿色产品和服务供应商组成的团体。LEED也正在成为新建筑(LEED- nc)和现有建筑(LEED- eb)的行业标准。
LEED绿色建筑评级系统是一个自愿的、基于共识的国家标准，旨在发展高性能、可持续的建筑。该评级系统由建筑行业的顶尖专家设计，旨在推广经济效益高、环境友好、健康、高效的建筑。目前，美国有850座获得leed认证的建筑，还有超过6500座正在建设中，计划在完工后获得认证。
随着能源成本与环保意识的同步上升，行业巨头们开始意识到，他们的设施对员工、客户、社区和底线都很重要。LEED为房地产经理和设施经理规划新建筑和运营现有建筑提供了有用的指导。
LEED为现有建筑物最大限度地提高运营效率，同时最大限度地减少环境影响。它为构建所有者和运营商提供了基于识别的基于性能的基准，以衡量一致规模的操作，改进和维护。LEED为现有建筑物是一条路线图，用于提供经济盈利，环保，健康，富有成效的生活和工作的地方。
“如果公司应该绿色建筑物，但是，何时说，这真的不是一个问题，但是，”Zurawski说。“你宁愿领导你的行业，而不是玩你的竞争吗？”
为了回报而拥抱它
“在制造商业案例中，设施管理专业人员正在教育执行套件并获得其独特作用的认可，作为绿色促进者的独特作用。符合支持本组织的三重底线目标，设施部门越来越多地朝着完全综合和整体的方法迈进设计，建设和运营，“国际设施管理协会（IFMA）总裁兼首席执行官David J. Brady说。
这些“高性能”和“绿色”建筑满足了居住者的需求，减少了环境足迹，使用更少的土地，消耗更少的能源，帮助实现了以前无法达到的生产力水平。它们还能吸引和留住人才，因为人们喜欢在这样的环境中工作。实施范围从复杂的高科技建筑操作系统，到更简单的低技术解决方案，如能源使用教育，更高效的照明和回收项目。
就在几年前，由于初始投资资助可持续发展设施的初始投资的相关成本，高管犹豫不决。ROI通常在三到四年内预测。然后，许多公司向前说，当能源成本价格急剧上升时，莱德建筑物在12至18个月内支付 - 有人能够将电力销售回当地公用电网。
最佳实践方法最普遍宣传的是奥多比系统公司设施．就在一年前，它获得了美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)颁发的LEED白金认证，用于Adobe位于圣何塞市中心的西塔总部大楼。Adobe大楼是世界上第一个在能源和环境设计方面获得最高认可的商业办公大楼，该建筑符合美国USGBC的LEED现有建筑(LEED- eb)标准。
Adobe与设施管理和房地产经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)合作，自2001年以来已投资140万美元，对构成其圣何塞总部园区的三座大楼进行能源和环境改造。在这五年里，奥多比公司减少了35%的用电量、41%的天然气使用量、22%的家庭用水和76%的灌溉用水。奥多比现在回收或堆肥多达90%的固体垃圾。通过节能项目和购买绿色能源，奥多比减少了26%的污染物排放。
Adobe共开展共有45个具体项目来实现西塔的铂金认证，该塔于1996年开业;在某些情况下，这些投资和投资回报率为114％的投资回报率为9个月。项目中包含：改装照明;添加运动传感器;在大型风扇和冷却器上安装变速频率驱动器;添加实时计量;升级建筑控制系统;在整个设施中重新调试主要系统;并参与高峰期电力脱落计划。
Adobe全球设施服务高级总监Randy Knox表示:“以可持续的、对环境敏感的方式运营是正确的，这也是一项不错的业务。Adobe一直试图以这种方式运作;事实上，回馈社区是Adobe的核心指导价值之一。在世界各地，我们努力使用开创性的、环境友好的设计、施工和保护方法。我们的员工告诉我们，他们感谢我们为成为一个好的社区公民所做的努力。我们的一些项目实际上是根据员工的建议推出的。我们非常自豪地获得了三个LEED-EB白金认证，我们希望我们的努力可以成为其他公司的榜样和灵感。”
奥多比的白金认证基于五个方面的评级:可持续性;竞彩足球app怎么下载水效率;能源效率和大气质量;材料和资源的使用;室内环境质量;以及升级、操作和维护方面的创新。
设施专业人员长期以来一直擅长在不明显降低服务质量的情况下降低成本。“如今，成本节约只是一个复杂得多的等式的一部分。成本降低、生产力提高和其他措施必须与该组织众所周知的新‘三重底线’相平衡，”爱玛客战略伙伴关系副总裁、国际设施管理协会主席、CFM Teena G. house说。“这是卓越的新标准。高管们正忙着调整组织中所有的活动部门，以满足这些更高的期望。年度报告的环境影响声明可能会更加强调设施运营，帮助实现更环保的结果，并与远近利益相关者建立更好的整体关系。”
在里面的绿色，也是
商业内饰的LEED只有两年的历史，但它已经成为租户改善市场的绿色基准。商业室内设计的LEED让租户和设计师能够做出可持续的选择，因为他们并不总是能够控制整个建筑的运营。商业内饰LEED是认证高性能绿色内饰的公认标准，是健康、高效的工作场所，运营和维护成本更低，并减少环境足迹。
艾琳·麦克莫罗是McMorrow报告．她的文章涉及设施管理、房地产管理、室内设计和建筑专业。在《麦克莫罗报告》之前，她曾担任《设施设计与管理》杂志的主编/副主编10年。