当天气预报员预测波特兰地区的三位数天气时，Opsis建筑公司的建筑师和员工都期待着能在办公室里。Opsis Architecture购买并翻新的Lovejoy办公楼采用了许多高度可持续的策略，在使用极少能源的情况下创造最大的舒适度。这些综合绿色战略的结果如何？全年始终保持舒适的工作环境；能源使用量低于典型办公空间的60%；最近，美国绿色建筑委员会（US Green Building Council）以领先能源和环境设计黄金认证的形式予以认可。

在波特兰历史悠久的Slabtown区，这座1910年翻修的马厩位于17号和Lovejoy，是一处被忽视的房产，木材曾经是这里的王者。这座两层砖房过去也被用作装订厂，在Opsis建筑公司购买它之前，它是一家修理店。Opsis负责人詹姆斯·迈耶（James Meyer）说：“可持续设计不仅仅意味着用绿色技术和材料建造新的建筑，还意味着充分利用城市的结构，并尽可能充分利用现有建筑。”

为了使旧砖结构符合现代抗震规范的要求，建筑师们首先在室内浇筑了新的混凝土墙，并在第一层和第二层浇筑了新的混凝土楼板。使用这种混凝土“热团”是整体可持续设计策略的关键。铺设在混凝土地板6英寸中心的聚乙烯管道输送热水或冷水，提高或降低混凝土和周围空气的温度，并提供一个非常稳定和舒适的环境。

迈尔斯说：“这是该州首批采用辐射冷却技术的建筑之一，我们相信，我们在商业环境中测试这项技术处于最前沿。”。“我们希望我们的办公楼成为可持续设计战略的活实验室，并了解这些系统的日常生活。我们知道我们的客户和其他业主将从我们学到的东西中受益。”

尽管辐射热长期以来一直被视为一种节能技术，但辐射冷却正方兴未艾。“如果监测不正确，可能会出现冷凝问题，室外温度变化和系统响应之间的滞后时间过长，Opsis高级助理和负责监督系统控制的人员Randall Heeb说。Heeb使用直接数字控制软件连接到整个系统的控制点，以确保一切按预期工作。辐射加热和冷却通过吊扇进行增强，吊扇有助于空气循环，可操作的窗户如果办公室里有太多的二氧化碳，办公室会自动开启被动冷却系统，外部遮阳帘会下降以防止下午太阳照射到大楼西侧，屋顶通风机会在晚上“冲洗”大楼的空气。

Heeb说：“在温暖的日子里，我们使用冷却塔系统为地板提供65度的水，为办公室降温。”。“冷却塔”不像传统空调系统那样使用制冷剂或压缩机，而是作为一种传热装置，利用外部空气冷却水。Opsis的冷却塔通宵工作，以消除前一天的热量，并在早上对板坯进行预冷。

这些综合系统和监控的结果是什么?加热和冷却以恒定速率提供，没有任何通风，也没有任何风扇噪音。在过去的七个月里，办公室的温度变化都没有超过5度。“我们一直保持在一个非常稳定的范围内，”希布说，“在71度到76度之间。”

费用呢？虽然该公司知道他们可以节省能源成本，但3月份的天然气账单支付了他们10000平方英尺办公室的供暖费用，这让他们感到惊讶。运行90%效率的冷凝天然气锅炉，为系统提供热水，成本为135美元。类似地，即使在最热的日子，冷却系统也几乎不用电。“我们对使用这种能源感觉更好，”迈耶说，“因为我们知道，同样的晴天，屋顶上的太阳能电池板可以产生13千瓦的电能。”