重新的东西
在许多公司正在寻找任何借口作为“可持续发展”领导者的借口，为什么一个行业在过去五年中，为绿色建筑的投资数百万来到掩盖其参与？竞彩足球app怎么下载
其理由似乎很简单。
房地产基金经理 - 房地产投资信托 - 因为规定和能源价格上涨，可持续性继续成为一个嗡嗡声，节能建筑将节省和赚钱。竞彩足球app怎么下载此外，尽管绿色建筑在租赁租户中证明有吸引力，但Reit Investors传统上更为保守。一些基金经理表示，他们担心广播他们在绿色建筑的投资将吓到股东。
虽然它似乎只有一个或两个顶级重点关注环境责任，但许多其他信任使得能量效率等特征是关键优先级 - 他们只是不会梦想应用窄描述符，例如“绿色”等狭窄的描述师对他们的投资组合。
股权办公室物业（纽约证券交易所代码：EOP）是一个典范。芝加哥气候交换（CCX）的创始成员，Reit一直是美国环境保护局能源明星合作伙伴和奖金五年。该信托致力于在其房产投资组合中安装热电联产系统 - 在美国大都市各地的大都市空间超过1.24亿平方英尺。已经完成了十五个装置，其中10个是加利福尼亚州。Reit对能源效率的承诺导致每年估计平均储蓄200万美元。
该公司的发言人很乐意在EPA的网站上与其他能源创新者分享信息，在赞扬能源效率优点的杂志上引用信息，或提供热电联产计划的细节，以供最佳实践指南使用。但是EOP的网站和年度报告很少提及其能源政策，它也没有兴趣向普通投资者推销自己是“绿色”的。这就交给了KLD等具有社会责任感的投资顾问。KLD最近将REIT纳入了其Domini 400社会指数(Domini 400 Social Index)。
避免危机
几年来，Arden Realty是唯一的REIT，对环境进行正式和声乐的承诺。
雅顿是最早采用节能设计的公司之一，于1999年为其70%的物业的照明、供暖、通风和空调系统改造并实施了基于计算机的能源管理系统。这些措施使该公司在其建筑组合(南加州1850万平方英尺)的年能源成本减少了480万美元。
Arden继续该计划，在每个项目的定期返回率为20％至80％，少于整体投资组合的五年后回报。对于拥有单一投资组合中最多的能源明星认证的建筑物，Arden连续三年与EPA的EPA的能源之星合作伙伴奖。
"We had the foresight to do a lot of these things before there was an energy crisis, and then we were in a position to tell the world that we’d already made these considerations," says Scott Lyle, president and CEO of next>edge, Arden’s energy consulting subsidiary.
与其他reit不同，雅顿历来都在其网站和年度报告中宣传其在能源问题上的立场。这种能见度促使下一个>边缘在2000年诞生。
“>edge的下一个推动力有两个方面:首先，作为一家拥有并经营房地产的集团，我们认为自己拥有独特的视角;其次，其他老板听说了我们在做什么，真的很想知道如何自己做，”莱尔解释道。“我们接到同行咨询最佳实践的电话，所以我们看到了一个赚钱的机会，也看到了参与行业教育的机会。”
5月2日，Arden以48亿美元的价格出售给一般电气房地产。虽然它不再有资格作为REIT，但是Arden和Next> Edge将继续在GE伞下运行 - 作为抱负有抱负的绿色房地着的案例研究。
“我认为现在更好，”莱尔说。“只要一年前，我们就没有详细说明了关于能量的对话。在能源危机之前，我们根本没有得到它。能源使用问题以及建立业务成本的关系如何表现为业主。然后有全球变暖。而现在这不仅仅是全球变暖 - 它是国家安全，经济安全和经济生存。“
莱尔说，能源效率和社会责任是关注投资界已经开始拥抱，更房地产投资信托基金很可能开始讨论这样的主题。
“如果你看一下事实，加州公务员退休基金和CalSTERS纷纷推出举措来寻找减少能源消耗，像福特，本田，丰田，耐克公司和GE公司正在创造的社会责任计划的资产，你可以告诉大家，投资界是开始关注和企业认识到，不仅是他们的投资者，但客户和员工，希望他们来负责，”莱尔说。
一类新的信托
Trizec Properties Inc.(纽约证券交易所代码:TRZ)是一家房地产投资信托公司，该公司正在收购13处雅顿地产(Arden)，作为通用电气房地产交易的一部分。在20世纪90年代末，Trizec推出了其“能源卓越计划”(Energy Excellence Program)，据估计，该计划平均每年为REIT节省了1600万美元的能源支出。
同样，2004年两次大型国家房地产重演决定，他们的投资者准备听到关于绿色建筑的，并且甚至可能会吸引新的投资者的能源效率政策。Hines和Liberty Property Trust（纽约证券交易所代码：Lry）Reits是已经开发和建造了几家绿色建筑的大型多国开发公司的分支。
在海恩斯拥有和管理的能源之星认证建筑中，70座是美国主要的办公建筑，占EPA能源之星项目中所有非政府办公建筑总面积的22%。Hines REIT成立于2004年，目前在美国拥有约600万平方英尺的办公物业。该公司表示，它将在明年全年致力于扩大投资组合。
利伯蒂房地产信托基金是少数几个关注美国绿色建筑委员会的LEED(能源与环境设计领导)评级系统而不是EPA的能源之星计划的房地产投资信托基金之一。宾夕法尼亚州阿伦敦PPL中心的自由广场。它是美国首批获得LEED金奖的办公楼之一，Liberty目前有5个LEED项目正在进行中。
2005年，随着社会和环境责任在投资环境中的接受度不断提高，玫瑰智能增长投资基金应运而生——这是首个明确致力于“智能增长”的房地产投资信托基金。该基金的初始投资为1亿美元，由乔纳森·罗斯公司(Jonathan Rose Cos.)出资。有限责任公司是一个由附属规划和开发公司组成的网络。
房地产现实
随着越来越多的人接受绿色建筑标准和社会责任投资，过去几年里投资者和分析师对房地产投资信托基金的看法发生了转变。随着全美房地产价格飙升，一些reit及其投资者开始觉得，即使加上额外的税收负担(reit不需缴纳企业税)，他们的资产在私有化结构下也会更值钱。一份基于Real Capital Analytics数据的房地产论坛报告最近指出，在2005年交易的2610亿美元核心房产中，有1310亿美元流向了私人买家。
“市场只是低估股票相比有什么管理层认为是其资产的真实价值。这是一个典型的回购情况，”格雷戈里普雷斯曼，在纽约市的律师事务所舒尔特，罗斯和扎贝尔律师事务所的房地产ARM合作伙伴，在GlobeSt.com报告中说。
虽然一些Reits可能无法提供高回报，但他们认为他们应该在一个热门的房地产市场中应得的，但这对玫瑰智能增长基金等专业房地产的趋势有令人疑虑。Jonathan Rose Cos。主要与非营利组织交易，投资者可能就像其回报一样致力于其理想。
类似地，私营和自由等私营和自由的营利性公司可以从Reit结构提供的税收休息和市场增长中受益，同时最大化私人方面的利润。Timber公司越来越渴望这一概念并将林地转化为Reits，使其制造业务受益。
尽管一些环境监管机构批评政府允许“大木材”逃税，但房地产投资信托基金的转换也让西海岸木材巨头Potlatch Corp.(纽约证券交易所代码:PCH)得以保持其森林管理委员会(Forest Stewardship council)认证的森林盈利并保持增长。
Reits越来越多地试图以吸引更多投资者和提高股价的方式区分自己。莱尔说他认为肯定是重点在绿色建筑上专注的市场，但是否有专门的“绿色房地产”的市场可能是一种实用点。
有关环境和社会责任的投资者可能会做作业，并以其价值线排队。那些不担心的人会选择最良好的休息。根据EPA的能源之星计划在EPA的能源之星，优势非参与者超过18％，根据创新，这两个假设投资可能是一个和相同的。
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这篇文章已被转载的礼貌可持续工业杂志．它首次出现在2006年6月的杂志上。
其理由似乎很简单。
房地产基金经理 - 房地产投资信托 - 因为规定和能源价格上涨，可持续性继续成为一个嗡嗡声，节能建筑将节省和赚钱。竞彩足球app怎么下载此外，尽管绿色建筑在租赁租户中证明有吸引力，但Reit Investors传统上更为保守。一些基金经理表示，他们担心广播他们在绿色建筑的投资将吓到股东。
虽然它似乎只有一个或两个顶级重点关注环境责任，但许多其他信任使得能量效率等特征是关键优先级 - 他们只是不会梦想应用窄描述符，例如“绿色”等狭窄的描述师对他们的投资组合。
股权办公室物业（纽约证券交易所代码：EOP）是一个典范。芝加哥气候交换（CCX）的创始成员，Reit一直是美国环境保护局能源明星合作伙伴和奖金五年。该信托致力于在其房产投资组合中安装热电联产系统 - 在美国大都市各地的大都市空间超过1.24亿平方英尺。已经完成了十五个装置，其中10个是加利福尼亚州。Reit对能源效率的承诺导致每年估计平均储蓄200万美元。
该公司的发言人很乐意在EPA的网站上与其他能源创新者分享信息，在赞扬能源效率优点的杂志上引用信息，或提供热电联产计划的细节，以供最佳实践指南使用。但是EOP的网站和年度报告很少提及其能源政策，它也没有兴趣向普通投资者推销自己是“绿色”的。这就交给了KLD等具有社会责任感的投资顾问。KLD最近将REIT纳入了其Domini 400社会指数(Domini 400 Social Index)。
避免危机
几年来，Arden Realty是唯一的REIT，对环境进行正式和声乐的承诺。
雅顿是最早采用节能设计的公司之一，于1999年为其70%的物业的照明、供暖、通风和空调系统改造并实施了基于计算机的能源管理系统。这些措施使该公司在其建筑组合(南加州1850万平方英尺)的年能源成本减少了480万美元。
Arden继续该计划，在每个项目的定期返回率为20％至80％，少于整体投资组合的五年后回报。对于拥有单一投资组合中最多的能源明星认证的建筑物，Arden连续三年与EPA的EPA的能源之星合作伙伴奖。
"We had the foresight to do a lot of these things before there was an energy crisis, and then we were in a position to tell the world that we’d already made these considerations," says Scott Lyle, president and CEO of next>edge, Arden’s energy consulting subsidiary.
与其他reit不同，雅顿历来都在其网站和年度报告中宣传其在能源问题上的立场。这种能见度促使下一个>边缘在2000年诞生。
“>edge的下一个推动力有两个方面:首先，作为一家拥有并经营房地产的集团，我们认为自己拥有独特的视角;其次，其他老板听说了我们在做什么，真的很想知道如何自己做，”莱尔解释道。“我们接到同行咨询最佳实践的电话，所以我们看到了一个赚钱的机会，也看到了参与行业教育的机会。”
5月2日，Arden以48亿美元的价格出售给一般电气房地产。虽然它不再有资格作为REIT，但是Arden和Next> Edge将继续在GE伞下运行 - 作为抱负有抱负的绿色房地着的案例研究。
“我认为现在更好，”莱尔说。“只要一年前，我们就没有详细说明了关于能量的对话。在能源危机之前，我们根本没有得到它。能源使用问题以及建立业务成本的关系如何表现为业主。然后有全球变暖。而现在这不仅仅是全球变暖 - 它是国家安全，经济安全和经济生存。“
莱尔说，能源效率和社会责任是关注投资界已经开始拥抱，更房地产投资信托基金很可能开始讨论这样的主题。
“如果你看一下事实，加州公务员退休基金和CalSTERS纷纷推出举措来寻找减少能源消耗，像福特，本田，丰田，耐克公司和GE公司正在创造的社会责任计划的资产，你可以告诉大家，投资界是开始关注和企业认识到，不仅是他们的投资者，但客户和员工，希望他们来负责，”莱尔说。
一类新的信托
Trizec Properties Inc.(纽约证券交易所代码:TRZ)是一家房地产投资信托公司，该公司正在收购13处雅顿地产(Arden)，作为通用电气房地产交易的一部分。在20世纪90年代末，Trizec推出了其“能源卓越计划”(Energy Excellence Program)，据估计，该计划平均每年为REIT节省了1600万美元的能源支出。
同样，2004年两次大型国家房地产重演决定，他们的投资者准备听到关于绿色建筑的，并且甚至可能会吸引新的投资者的能源效率政策。Hines和Liberty Property Trust（纽约证券交易所代码：Lry）Reits是已经开发和建造了几家绿色建筑的大型多国开发公司的分支。
在海恩斯拥有和管理的能源之星认证建筑中，70座是美国主要的办公建筑，占EPA能源之星项目中所有非政府办公建筑总面积的22%。Hines REIT成立于2004年，目前在美国拥有约600万平方英尺的办公物业。该公司表示，它将在明年全年致力于扩大投资组合。
利伯蒂房地产信托基金是少数几个关注美国绿色建筑委员会的LEED(能源与环境设计领导)评级系统而不是EPA的能源之星计划的房地产投资信托基金之一。宾夕法尼亚州阿伦敦PPL中心的自由广场。它是美国首批获得LEED金奖的办公楼之一，Liberty目前有5个LEED项目正在进行中。
2005年，随着社会和环境责任在投资环境中的接受度不断提高，玫瑰智能增长投资基金应运而生——这是首个明确致力于“智能增长”的房地产投资信托基金。该基金的初始投资为1亿美元，由乔纳森·罗斯公司(Jonathan Rose Cos.)出资。有限责任公司是一个由附属规划和开发公司组成的网络。
房地产现实
随着越来越多的人接受绿色建筑标准和社会责任投资，过去几年里投资者和分析师对房地产投资信托基金的看法发生了转变。随着全美房地产价格飙升，一些reit及其投资者开始觉得，即使加上额外的税收负担(reit不需缴纳企业税)，他们的资产在私有化结构下也会更值钱。一份基于Real Capital Analytics数据的房地产论坛报告最近指出，在2005年交易的2610亿美元核心房产中，有1310亿美元流向了私人买家。
“市场只是低估股票相比有什么管理层认为是其资产的真实价值。这是一个典型的回购情况，”格雷戈里普雷斯曼，在纽约市的律师事务所舒尔特，罗斯和扎贝尔律师事务所的房地产ARM合作伙伴，在GlobeSt.com报告中说。
虽然一些Reits可能无法提供高回报，但他们认为他们应该在一个热门的房地产市场中应得的，但这对玫瑰智能增长基金等专业房地产的趋势有令人疑虑。Jonathan Rose Cos。主要与非营利组织交易，投资者可能就像其回报一样致力于其理想。
类似地，私营和自由等私营和自由的营利性公司可以从Reit结构提供的税收休息和市场增长中受益，同时最大化私人方面的利润。Timber公司越来越渴望这一概念并将林地转化为Reits，使其制造业务受益。
尽管一些环境监管机构批评政府允许“大木材”逃税，但房地产投资信托基金的转换也让西海岸木材巨头Potlatch Corp.(纽约证券交易所代码:PCH)得以保持其森林管理委员会(Forest Stewardship council)认证的森林盈利并保持增长。
Reits越来越多地试图以吸引更多投资者和提高股价的方式区分自己。莱尔说他认为肯定是重点在绿色建筑上专注的市场，但是否有专门的“绿色房地产”的市场可能是一种实用点。
有关环境和社会责任的投资者可能会做作业，并以其价值线排队。那些不担心的人会选择最良好的休息。根据EPA的能源之星计划在EPA的能源之星，优势非参与者超过18％，根据创新，这两个假设投资可能是一个和相同的。
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这篇文章已被转载的礼貌可持续工业杂志．它首次出现在2006年6月的杂志上。
