耐久性:绿色建筑的重要组成部分
它是什么，使某些结构能够在百年或更长时间内存活，而其他结构甚至没有持续几十年？本文使耐用性造成耐用性，并提供了一些实现策略。由Alex Wilson.
我住的房子有220年的历史，经历过风暴、火灾和干旱，经历过石油、电力、汽车、塑料和核能的出现。为了适应不断变化的技术、需求和时尚，几代居民对它进行了修复、扩大(大约1800年)、管道、电线、内脏、重塑、绝缘和修复。最近，这所房子开始没有电，没有暖气，也没有管道，却配备了无线互联网接入。经过改造，山毛榉框架、云杉椽、宽覆盖板、两个烟囱和干石地基都幸存下来，证明了这些系统和它们共同组成的房子的耐久性。我们有理由相信，这座房子还能再使用一百年——撑过石油时代的终结。
这是关于这座房屋的情况，使其能够持续这么长时间？法国的修道院如何以及日本的古庙幸存下来，只要1000年，世界其他地区的建筑物就如何幸存下来千禧年更长？相反，为什么今天许多道路和购物中心都不太可能让它到50年？
本文探讨了建筑耐久性——它意味着什么，为什么它很重要，以及实现它的一些策略。虽然这篇文章涉及所有的建筑类型，但许多例子都来自轻型框架建筑，耐久性是一个特别令人烦恼的问题。我们着眼于与建筑系统及其组件产品和材料有关的耐久性问题。
为什么耐用性很重要
耐用性的环境（和经济）效果似乎相当明显。一个持久的建筑 - 一个持续很长时间 - 提供了很长一段时间，以摊销建立它的环境和经济成本。注释Peter Yost是一家与3D建筑解决方案，LLC的建筑科学专家，“如果您的建筑物的寿命翻了一番，则会减半[其建筑]的环境影响。”同样的论点为这些建筑物的产品和材料进行了。耐用的产品和材料不需要经常更换或修理，因此对其投资的原材料，能源和环境影响可以在更多时间内展开。
设计和建造的房屋或商业办公楼持续100岁，与可比较的建筑物提供了重大的资源优势，持续50年（假设类似的能源性能和室内环境质量）。从生命周期的角度来看，更持久的建筑物的更高的经济和环境成本通常可以通过其耐用性来证明。然而，投资增加的耐用性也不应携带太多。由于与他们的结构完整性无关的原因，建筑物通常被修改或更换，因此良好的耐用性规划的一部分涉及为建筑物及其组成组件挑选合理的使用寿命目标。
持久性通常与低维护相伴而生。通常——但不总是——一种耐用的材料也是一种低维护的材料。在Greenspec目录，耐久性和低维护性是产品选择的标准。外墙必须每五年刷一次漆，乙烯基复合瓷砖(VCT)必须定期剥离和重新上蜡，除非它得到适当的维护，否则不会持久，而维护成为材料生命周期的环境和经济负担的一部分。相比之下，拉挤玻璃纤维窗框和窗扇被认为非常耐用，部分原因是它即使不需要维护也能保持良好。
专注于建筑物的耐用性
考虑到耐久性的重要性，值得注意的是，这并没有长期成为买家、卖家、贷款机构、保险公司和建筑供应链其他方面的首要考虑因素。直到最近关于霉菌的诉讼激增之前，除了为数不多的建筑科学专家外，很少有人关注建筑的耐久性。
耐用性缺乏兴趣令人沮丧，包括Joe Lstiburek，Ph.D.建筑科学公司该公司总部位于马萨诸塞州韦斯特福德(Westford)。但情况正在好转。Lstiburek认为绿色建筑运动是人们越来越注重耐久性的主要原因。“我从认为绿色建筑的整个想法是一个精品问题，”他说，“到看到它如何成为变革的主要驱动力。”耐久性和能源效率是可持续发展的基石。”竞彩足球app怎么下载
耐久性与来自美国绿色建筑委员会的家庭评级系统的新LEED是一体的，该系统于2005年8月在试点版本中发布。评级系统要求编制详细的耐用性计划。第三方检查计划的实施可以获得最多五点的项目，具体取决于该地区的地区 - 每年降水量小于20英寸（51厘米）的地区，地区有三分，20-40英寸（51-102厘米），5分在40英寸（102厘米）的区域中。LEED为家庭也为家庭中的湿度控制提供了一种湿度控制，并授权当地的最重要的湿度源（厨房和浴室），为排气扇上的自动控制和用于从这些中执行第三方测试的额外点系统。
虽然适用于商业建筑的新建筑（LEED-NC）评级系统的LEED直接解决耐用性，但加拿大适应（LEED CANDA-NC 1.0）在材料和资源下明确地解决了它的信用。依照加拿大标准协会（CSA）开发和实施建筑耐用性计划的一个观点建设中耐久性指南．
雅典娜可持续材料研究所(Athena Sustainable Materials Institute)主席韦恩•特拉斯蒂(Wayne Trusty)表示，LEED加拿大- nc的耐久点遇到了一些阻力，尤其是保险公司。该研究所非常关注耐久问题。“保险公司建议开发商不要追求信用，”Trusty说，“因为有隐含的保证。”此外，生产所需的耐久性计划的成本也不是微不足道的。“要完全符合CSA标准，你真的需要做很多文书工作，”托拉斯说。他听说创建该计划的成本约为6000加元。
至于美国政府方案解决建筑物的耐用性，能源部（DOE）已采取领先地位，主要是通过其建立美国计划和在几个国家实验室的应用研究。LSTIBUREK认为，住房和城市发展部（HUD）真的应该是住宅持久倡议的领导者，但它没有发挥这种作用。
北美的一些家庭保修项目解决了耐久性问题生活环境目前在这个领域最活跃的项目。“生活环境”是Masco服务集团的一个项目，Masco是世界上最大的绝缘承包商。该项目于2000年启动，并在领先的建筑科学专家的支持下设计，包括建筑科学公司和北卡罗来纳州罗利的先进能源公司，该项目建立了严格的建筑要求，改进的热系统，合适大小的暖通空调系统，新风通风，平衡的空气压力，内部水分管理，燃烧安全。房屋进行性能测试，参与测试的建筑商可以选择为房主提供供暖和制冷能源使用保证，并在最高水平的认证中提供舒适度保证。
迄今为止，在生活计划的环境下建造了70,000多个房屋，其中六名全国十大建筑师目前参加。2005年增加了一个新的认证水平，钻石课添加了绿色建筑元素，包括水效率。通过解决新房内的水分管理，通风和空气压力，生活环境有助于确保长期建设寿命，以极少的问题。
寻求促进耐用性的计划，无论是以LEED信用还是房主的形式，使用三种方法之一，根据YOST：最简单的方法是规定具体措施，但必须为建筑类型和地区定制这些方法有意义的。下一个级别是为了设置基于绩效的目标，但在几十年的建筑物周围（或不）之前，这些难以验证。最后，程序可以专注于过程。基于过程的方法提供了最佳利用，以改进广泛的用户，但对任何特定项目不保证良好的结果。LEED为家园和利兹加拿大严重依赖于工艺要求，而生活环境则是比较规范性和基于性能的。
耐用性的元素
建筑的耐久性取决于相对较少的具体因素，这些因素可以通过设计和建造来解决。下面将对这些进行描述，然后是改进耐久性的操作清单。
水分
在很大程度上，耐用性是水管理问题。LSTIBUREK估计，建筑物中完全80％的耐用性问题与水分有关。实际上，HUD在住房（路径）中的先进技术的伙伴关系出版了“设计的耐用性”，致力于其潮湿问题的四分之三。
热
热应力可以通过使材料扩展和收缩来减少耐用性。例如，这会影响长期窗口性能;某些框架材料，包括乙烯基和铝，以比玻璃更高的速率膨胀和收缩，随着时间的推移使Windows漏极泄漏。高屋顶温度有助于屋顶材料的降解（参见下面的阳光），这是几年前阻燃治疗的胶合板屋顶护套的高度宣传过早降解的一个重要因素。金属屋顶，热膨胀和收缩可以随着时间的推移戒断紧固件。
阳光
紫外线（UV）光降解了许多材料，包括大多数塑料，木材，织物和油漆。随着热量，这是屋顶材料退化的主要原因 - 植被（绿色）屋顶的原因可以延长屋顶膜的寿命。在室外使用的塑料，包括乙烯基壁板，通常用UV稳定剂处理，但在某些情况下，这些稳定剂本身将携带环境负担。过去，通常将毒性金属铅和镉添加到PVC中，以提供紫外线稳定性;如今，通常使用减少毒性稳定剂，虽然处置较老的乙烯基产品仍然是市政垃圾焚烧炉中铅和镉的重要来源。紫外线也会降低内部材料，虽然紫外线阻挡玻璃池可以减少损坏并延长室内装饰和家具的寿命。
各种大气污染物，特别是臭氧和酸雨，可以降解建筑材料。臭氧是在阳光照射下，通过挥发性有机化合物(VOCs)和氮氧化物(NOx)之间的化学反应在地面形成的。臭氧在平流层中是有益的，因为它阻挡了高能紫外线，但在地面上它是一种污染物。臭氧除了会引起哮喘和其他呼吸道疾病等一系列健康问题外，还会破坏材料。许多合成材料，包括橡胶、聚酯、尼龙、染料和某些油漆，都容易受到臭氧破坏。它还会损坏棉织品。
酸雨主要由大气中的二氧化硫污染物造成，腐蚀各种材料，尤其是石灰岩建筑façades。在欧洲，数百个世纪以来一直运行良好的大教堂，随着工业时代的到来，由于煤和其他碳氢化合物燃烧产生的酸雨，开始恶化。酸雨还加剧了铜和铅屋顶的腐蚀，导致这些材料寿命缩短，有毒物质渗入环境。大多数节能窗户上的低发射率涂层阻挡了大部分紫外线辐射。
昆虫
据美国国家害虫管理协会(National Pest Management Association)统计，少数昆虫家族每年对美国建筑物造成的损失超过25亿美元。这些昆虫中最昂贵的是几十种白蚁，大多在地下白蚁家庭。这台湾的白蚁一种偶然从中国引进的地下白蚁，正成为北美最具破坏性的物种。其他可以破坏木质建筑的昆虫包括木蚁和粉桩甲虫。广泛的设计实践，专门的屏障产品和防虫材料，如处理木材，用于保护建筑免受白蚁和其他昆虫。
物质失败
有些材料和建筑部件容易磨损。有些材料的寿命比另一些短，这是有道理的。挑战在于理解这一点并据此制定计划。在某些情况下，花更多的钱购买比标准产品更耐用的材料和产品是有意义的。在其他情况下，更有意义的是接受一种特殊材料的寿命相对较短，并设计建筑组件，使寿命较短的材料可以很容易地更换。Lstiburek认为，不合理的是花更多的钱去安装一种使用寿命长的墙体材料，比如砖(它的使用寿命应该超过50年)，而不是一种设计寿命只有25年的塑料房屋包装材料。“这毫无意义，”Lstiburek说，然而这在许多建筑组件中是很常见的。
建筑功能
一些建筑，即使设计，功能也很差。虽然在20世纪60年代和70年代流行，但是，测量圆顶和扬声器部分地丧失了青睐，因为房主发现它难以沿着圆形或分段墙定位家具。凭借其占用者的价值，这一建筑物的建筑物将持久;随着组件磨损，该建筑更有可能被恢复或翻新，而更有可能的建筑物更容易被更换。
建筑物的功能也随着时间的推移而变化，即使它在结构上，也可以减少对这些变化的变化可以减少其使用寿命。最近对所谓的“开放式建筑”系统的兴趣是试图保持需要频繁更新的组件，如接线，与应该持续很长时间的组件，如墙壁。
住宅建筑师彼得Pfeiffer，致命，担心某些日益流行的建筑材料，如绝缘混凝土形式（ICF）和结构绝缘板（SIPS），在调整这些房屋以改变需求时，就不会做得好。“在25年内改造这些房屋有多容易，重新绕着它们，”询问Pfeiffer。“耐用性意味着你必须灵活，”他争辩说。“如果它不灵活，它将变得在功能上过时。”
加拿大福林泰克雅典娜研究所(Athena Institute for Forintek Canada Corp.)在2004年完成的一项最新研究证实，建筑寿命更多地与功能有关，而不是耐久性。该研究所调查了明尼苏达州圣保罗的227栋商业和住宅建筑，这些建筑在2000年至2003年年中被拆除，研究了建筑的年代、结构材料和拆除原因。只有31%的建筑因物理条件而被拆除，而57%的建筑是由于区域重建或建筑不适合预期用途而被拆除。尽管钢铁和混凝土被认为是非常耐用的材料，但在这一时期被拆除的混凝土结构建筑和钢结构建筑中，63%的建筑年龄在50岁以下，而木结构建筑中只有14%的建筑年龄在50岁以下。完整的报告可以从雅典娜研究所下载网站．
风格
“永恒建筑”的概念对耐久性有着重要的影响。与丑陋、不受欢迎的建筑相比，美观、美观的建筑更有可能在组件失效时得到维护和修复。在《建筑如何学习》(How Buildings Learn)一书中，作者Stewart Brand描述了两种经久不衰的建筑类型:具有永恒品质的“公路式”建筑，以及易于适应和修改以适应不断变化的需求的“公路式”建筑。
南山公司John Abrams在Martha的葡萄园，群众。，使Hixuelds成为他公司房屋设计的关键组成部分。“这是被爱的建筑物 - 因此被关心 - 忍受，”亚伯拉姆说。“让它美丽而没有时髦的造型，并且很好地网站，你可能最终会导致耐用性。事实上，这可能是你能做的最重要的事情。“
最后，在许多地区，耐久性设计还必须考虑自然灾害，包括飓风、龙卷风、洪水、火灾和地震。(对于某些建筑类型，如大使馆和高层建筑，这一类别也可以扩展到恐怖主义建筑。)自然灾害的生存能力在很大程度上取决于该地区。在墨西哥湾沿岸地区——正如我们今天所熟知的那样——以及大西洋沿岸的大部分地区，飓风和由此引发的洪水是首要问题。在几乎每个州的河流和溪流沿线，无论是否伴有飓风，暴雨期间都有洪水风险。龙卷风几乎在任何地方都可能发生，但被称为龙卷风带的美国中部大片地区特别容易受到产生龙卷风的强烈风暴系统的影响。火灾是西部许多州的一个主要问题，尤其是在夏季和秋季的大部分时间里，当开发活动蔓延到丛林地区时。地震不仅是众所周知的加利福尼亚断层线沿线的问题，也是整个北美地区的问题。
我们的一些活动加剧了自然灾害——以及自然灾害造成的破坏。在宏观尺度上，人们认为人类对全球气候变化的贡献正在催生更多破坏性的飓风和降雨事件，并导致干旱，使西方土地更容易发生火灾。在更直接的层面上，人口压力和想要在风景优美的自然景观附近建造的愿望，导致了沿着容易发生洪水的河流和溪流，以及像南加州山麓这样的地方的开发，这些地方自然是由闪电引起的火灾管理的。
设计建筑物以抵御自然灾害 - 并在这些灾难发生的情况下保护占用者 - 这是一个很高的优先级，但在我们的生命安全的建筑规范中得到了相当良好的解决方案。除了与洪水抵抗有关的水分保护问题之外，我们在此处没有解决自然灾害抵抗的设计。
处理持久性
解决建筑的耐久性是一个重要的优先事项，特别是在任何我们想称之为绿色的建筑。在很长一段时间里，自满是建筑行业在耐久性方面的准则。Lstiburek认为，过去我们没有解决持久性问题，因为我们不需要。他说:“持久性问题的痛苦阈值还不够大，持续时间还不够长。”但这是变化的。
Lstiburek指出了我们开始解决持久性问题的两个原因。首先，根据Lstiburek的说法，我们正在经历更多的问题，我们不能忽视它。“我们是被动的人，”他说。法律行业正在帮助关注这一问题，特别是湿度引起的霉菌问题。他称律师是“唯一最有效的改变机制”。Lstiburek说:“没有什么比几百万美元的债务和解更能让人们关注持久性了。”Lstiburek认为，这种对耐久性的新关注的第二个主要驱动力是绿色建筑运动。“这是绿色建筑的巨大成功之一，”他说。“人们现在正在问这些问题。”
约斯特指出，建造耐用建筑取决于在设计、规范和安装过程中正确的知识和关注。他补充道:“如果其中任何一个都很糟糕，这栋建筑就会倒塌。”Lstiburek毕生致力于理解和防止建筑故障，他把大部分责任都推到了设计师身上。“我认为这主要是一个设计问题，”他说。更具体地说，这是建筑教学方式的问题。“我们教建筑师要成为艺术家，”Lstiburek说，“我们教的不是基本技能。”Lstiburek认为建筑师应该是通才，但是建筑学校并没有教授必要的技术培训。
下面列出了实现建筑物耐久性的最重要策略。虽然不全面，但这个列表是解决实现持久性这一关键问题的一个很好的起点。请注意，这个清单只涉及与建筑及其材料相关的因素，而不是功能和风格的问题，这也是非常重要的因素，如上所述。
最后的想法
耐久的设计终于出来了。美国各地的数十个研讨会以及美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)和能源与环境建筑协会(Energy and Environmental Building Association)等组织都在讨论这个问题。显然，已经取得了进展，但我们还有很长的路要走。Lstiburek认为，如果在木结构建筑的设计和建造中每一件事都做得很好，木结构建筑应该可以使用一千年!他说，挪威人和瑞典人最接近这一目标。虽然美国远远落后，但我们似乎正在朝着正确的方向前进。
追求更耐用的建筑物的基本需求是研究的资金。北美的建筑业，特别是在美国，致力于研究的收入的小百分比 - 远远少于任何其他行业部门。需要改变。它可以改变;关于了解建筑和材料耐用性的重要性，越来越意识到了。这是美国绿色建筑委员会很快正式化的研究委员会希望在未来几年内占用的问题之一。
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本文已被重印由此提供环境建设新闻．它首次出现在2005年11月的杂志上。
我住的房子有220年的历史，经历过风暴、火灾和干旱，经历过石油、电力、汽车、塑料和核能的出现。为了适应不断变化的技术、需求和时尚，几代居民对它进行了修复、扩大(大约1800年)、管道、电线、内脏、重塑、绝缘和修复。最近，这所房子开始没有电，没有暖气，也没有管道，却配备了无线互联网接入。经过改造，山毛榉框架、云杉椽、宽覆盖板、两个烟囱和干石地基都幸存下来，证明了这些系统和它们共同组成的房子的耐久性。我们有理由相信，这座房子还能再使用一百年——撑过石油时代的终结。
这是关于这座房屋的情况，使其能够持续这么长时间？法国的修道院如何以及日本的古庙幸存下来，只要1000年，世界其他地区的建筑物就如何幸存下来千禧年更长？相反，为什么今天许多道路和购物中心都不太可能让它到50年？
本文探讨了建筑耐久性——它意味着什么，为什么它很重要，以及实现它的一些策略。虽然这篇文章涉及所有的建筑类型，但许多例子都来自轻型框架建筑，耐久性是一个特别令人烦恼的问题。我们着眼于与建筑系统及其组件产品和材料有关的耐久性问题。
为什么耐用性很重要
耐用性的环境（和经济）效果似乎相当明显。一个持久的建筑 - 一个持续很长时间 - 提供了很长一段时间，以摊销建立它的环境和经济成本。注释Peter Yost是一家与3D建筑解决方案，LLC的建筑科学专家，“如果您的建筑物的寿命翻了一番，则会减半[其建筑]的环境影响。”同样的论点为这些建筑物的产品和材料进行了。耐用的产品和材料不需要经常更换或修理，因此对其投资的原材料，能源和环境影响可以在更多时间内展开。
设计和建造的房屋或商业办公楼持续100岁，与可比较的建筑物提供了重大的资源优势，持续50年（假设类似的能源性能和室内环境质量）。从生命周期的角度来看，更持久的建筑物的更高的经济和环境成本通常可以通过其耐用性来证明。然而，投资增加的耐用性也不应携带太多。由于与他们的结构完整性无关的原因，建筑物通常被修改或更换，因此良好的耐用性规划的一部分涉及为建筑物及其组成组件挑选合理的使用寿命目标。
持久性通常与低维护相伴而生。通常——但不总是——一种耐用的材料也是一种低维护的材料。在Greenspec目录，耐久性和低维护性是产品选择的标准。外墙必须每五年刷一次漆，乙烯基复合瓷砖(VCT)必须定期剥离和重新上蜡，除非它得到适当的维护，否则不会持久，而维护成为材料生命周期的环境和经济负担的一部分。相比之下，拉挤玻璃纤维窗框和窗扇被认为非常耐用，部分原因是它即使不需要维护也能保持良好。
专注于建筑物的耐用性
考虑到耐久性的重要性，值得注意的是，这并没有长期成为买家、卖家、贷款机构、保险公司和建筑供应链其他方面的首要考虑因素。直到最近关于霉菌的诉讼激增之前，除了为数不多的建筑科学专家外，很少有人关注建筑的耐久性。
耐用性缺乏兴趣令人沮丧，包括Joe Lstiburek，Ph.D.建筑科学公司该公司总部位于马萨诸塞州韦斯特福德(Westford)。但情况正在好转。Lstiburek认为绿色建筑运动是人们越来越注重耐久性的主要原因。“我从认为绿色建筑的整个想法是一个精品问题，”他说，“到看到它如何成为变革的主要驱动力。”耐久性和能源效率是可持续发展的基石。”竞彩足球app怎么下载
耐久性与来自美国绿色建筑委员会的家庭评级系统的新LEED是一体的，该系统于2005年8月在试点版本中发布。评级系统要求编制详细的耐用性计划。第三方检查计划的实施可以获得最多五点的项目，具体取决于该地区的地区 - 每年降水量小于20英寸（51厘米）的地区，地区有三分，20-40英寸（51-102厘米），5分在40英寸（102厘米）的区域中。LEED为家庭也为家庭中的湿度控制提供了一种湿度控制，并授权当地的最重要的湿度源（厨房和浴室），为排气扇上的自动控制和用于从这些中执行第三方测试的额外点系统。
虽然适用于商业建筑的新建筑（LEED-NC）评级系统的LEED直接解决耐用性，但加拿大适应（LEED CANDA-NC 1.0）在材料和资源下明确地解决了它的信用。依照加拿大标准协会（CSA）开发和实施建筑耐用性计划的一个观点建设中耐久性指南．
雅典娜可持续材料研究所(Athena Sustainable Materials Institute)主席韦恩•特拉斯蒂(Wayne Trusty)表示，LEED加拿大- nc的耐久点遇到了一些阻力，尤其是保险公司。该研究所非常关注耐久问题。“保险公司建议开发商不要追求信用，”Trusty说，“因为有隐含的保证。”此外，生产所需的耐久性计划的成本也不是微不足道的。“要完全符合CSA标准，你真的需要做很多文书工作，”托拉斯说。他听说创建该计划的成本约为6000加元。
至于美国政府方案解决建筑物的耐用性，能源部（DOE）已采取领先地位，主要是通过其建立美国计划和在几个国家实验室的应用研究。LSTIBUREK认为，住房和城市发展部（HUD）真的应该是住宅持久倡议的领导者，但它没有发挥这种作用。
北美的一些家庭保修项目解决了耐久性问题生活环境目前在这个领域最活跃的项目。“生活环境”是Masco服务集团的一个项目，Masco是世界上最大的绝缘承包商。该项目于2000年启动，并在领先的建筑科学专家的支持下设计，包括建筑科学公司和北卡罗来纳州罗利的先进能源公司，该项目建立了严格的建筑要求，改进的热系统，合适大小的暖通空调系统，新风通风，平衡的空气压力，内部水分管理，燃烧安全。房屋进行性能测试，参与测试的建筑商可以选择为房主提供供暖和制冷能源使用保证，并在最高水平的认证中提供舒适度保证。
迄今为止，在生活计划的环境下建造了70,000多个房屋，其中六名全国十大建筑师目前参加。2005年增加了一个新的认证水平，钻石课添加了绿色建筑元素，包括水效率。通过解决新房内的水分管理，通风和空气压力，生活环境有助于确保长期建设寿命，以极少的问题。
寻求促进耐用性的计划，无论是以LEED信用还是房主的形式，使用三种方法之一，根据YOST：最简单的方法是规定具体措施，但必须为建筑类型和地区定制这些方法有意义的。下一个级别是为了设置基于绩效的目标，但在几十年的建筑物周围（或不）之前，这些难以验证。最后，程序可以专注于过程。基于过程的方法提供了最佳利用，以改进广泛的用户，但对任何特定项目不保证良好的结果。LEED为家园和利兹加拿大严重依赖于工艺要求，而生活环境则是比较规范性和基于性能的。
耐用性的元素
建筑的耐久性取决于相对较少的具体因素，这些因素可以通过设计和建造来解决。下面将对这些进行描述，然后是改进耐久性的操作清单。
水分
在很大程度上，耐用性是水管理问题。LSTIBUREK估计，建筑物中完全80％的耐用性问题与水分有关。实际上，HUD在住房（路径）中的先进技术的伙伴关系出版了“设计的耐用性”，致力于其潮湿问题的四分之三。
热
热应力可以通过使材料扩展和收缩来减少耐用性。例如，这会影响长期窗口性能;某些框架材料，包括乙烯基和铝，以比玻璃更高的速率膨胀和收缩，随着时间的推移使Windows漏极泄漏。高屋顶温度有助于屋顶材料的降解（参见下面的阳光），这是几年前阻燃治疗的胶合板屋顶护套的高度宣传过早降解的一个重要因素。金属屋顶，热膨胀和收缩可以随着时间的推移戒断紧固件。
阳光
紫外线（UV）光降解了许多材料，包括大多数塑料，木材，织物和油漆。随着热量，这是屋顶材料退化的主要原因 - 植被（绿色）屋顶的原因可以延长屋顶膜的寿命。在室外使用的塑料，包括乙烯基壁板，通常用UV稳定剂处理，但在某些情况下，这些稳定剂本身将携带环境负担。过去，通常将毒性金属铅和镉添加到PVC中，以提供紫外线稳定性;如今，通常使用减少毒性稳定剂，虽然处置较老的乙烯基产品仍然是市政垃圾焚烧炉中铅和镉的重要来源。紫外线也会降低内部材料，虽然紫外线阻挡玻璃池可以减少损坏并延长室内装饰和家具的寿命。
各种大气污染物，特别是臭氧和酸雨，可以降解建筑材料。臭氧是在阳光照射下，通过挥发性有机化合物(VOCs)和氮氧化物(NOx)之间的化学反应在地面形成的。臭氧在平流层中是有益的，因为它阻挡了高能紫外线，但在地面上它是一种污染物。臭氧除了会引起哮喘和其他呼吸道疾病等一系列健康问题外，还会破坏材料。许多合成材料，包括橡胶、聚酯、尼龙、染料和某些油漆，都容易受到臭氧破坏。它还会损坏棉织品。
酸雨主要由大气中的二氧化硫污染物造成，腐蚀各种材料，尤其是石灰岩建筑façades。在欧洲，数百个世纪以来一直运行良好的大教堂，随着工业时代的到来，由于煤和其他碳氢化合物燃烧产生的酸雨，开始恶化。酸雨还加剧了铜和铅屋顶的腐蚀，导致这些材料寿命缩短，有毒物质渗入环境。大多数节能窗户上的低发射率涂层阻挡了大部分紫外线辐射。
昆虫
据美国国家害虫管理协会(National Pest Management Association)统计，少数昆虫家族每年对美国建筑物造成的损失超过25亿美元。这些昆虫中最昂贵的是几十种白蚁，大多在地下白蚁家庭。这台湾的白蚁一种偶然从中国引进的地下白蚁，正成为北美最具破坏性的物种。其他可以破坏木质建筑的昆虫包括木蚁和粉桩甲虫。广泛的设计实践，专门的屏障产品和防虫材料，如处理木材，用于保护建筑免受白蚁和其他昆虫。
物质失败
有些材料和建筑部件容易磨损。有些材料的寿命比另一些短，这是有道理的。挑战在于理解这一点并据此制定计划。在某些情况下，花更多的钱购买比标准产品更耐用的材料和产品是有意义的。在其他情况下，更有意义的是接受一种特殊材料的寿命相对较短，并设计建筑组件，使寿命较短的材料可以很容易地更换。Lstiburek认为，不合理的是花更多的钱去安装一种使用寿命长的墙体材料，比如砖(它的使用寿命应该超过50年)，而不是一种设计寿命只有25年的塑料房屋包装材料。“这毫无意义，”Lstiburek说，然而这在许多建筑组件中是很常见的。
建筑功能
一些建筑，即使设计，功能也很差。虽然在20世纪60年代和70年代流行，但是，测量圆顶和扬声器部分地丧失了青睐，因为房主发现它难以沿着圆形或分段墙定位家具。凭借其占用者的价值，这一建筑物的建筑物将持久;随着组件磨损，该建筑更有可能被恢复或翻新，而更有可能的建筑物更容易被更换。
建筑物的功能也随着时间的推移而变化，即使它在结构上，也可以减少对这些变化的变化可以减少其使用寿命。最近对所谓的“开放式建筑”系统的兴趣是试图保持需要频繁更新的组件，如接线，与应该持续很长时间的组件，如墙壁。
住宅建筑师彼得Pfeiffer，致命，担心某些日益流行的建筑材料，如绝缘混凝土形式（ICF）和结构绝缘板（SIPS），在调整这些房屋以改变需求时，就不会做得好。“在25年内改造这些房屋有多容易，重新绕着它们，”询问Pfeiffer。“耐用性意味着你必须灵活，”他争辩说。“如果它不灵活，它将变得在功能上过时。”
加拿大福林泰克雅典娜研究所(Athena Institute for Forintek Canada Corp.)在2004年完成的一项最新研究证实，建筑寿命更多地与功能有关，而不是耐久性。该研究所调查了明尼苏达州圣保罗的227栋商业和住宅建筑，这些建筑在2000年至2003年年中被拆除，研究了建筑的年代、结构材料和拆除原因。只有31%的建筑因物理条件而被拆除，而57%的建筑是由于区域重建或建筑不适合预期用途而被拆除。尽管钢铁和混凝土被认为是非常耐用的材料，但在这一时期被拆除的混凝土结构建筑和钢结构建筑中，63%的建筑年龄在50岁以下，而木结构建筑中只有14%的建筑年龄在50岁以下。完整的报告可以从雅典娜研究所下载网站．
风格
“永恒建筑”的概念对耐久性有着重要的影响。与丑陋、不受欢迎的建筑相比，美观、美观的建筑更有可能在组件失效时得到维护和修复。在《建筑如何学习》(How Buildings Learn)一书中，作者Stewart Brand描述了两种经久不衰的建筑类型:具有永恒品质的“公路式”建筑，以及易于适应和修改以适应不断变化的需求的“公路式”建筑。
南山公司John Abrams在Martha的葡萄园，群众。，使Hixuelds成为他公司房屋设计的关键组成部分。“这是被爱的建筑物 - 因此被关心 - 忍受，”亚伯拉姆说。“让它美丽而没有时髦的造型，并且很好地网站，你可能最终会导致耐用性。事实上，这可能是你能做的最重要的事情。“
最后，在许多地区，耐久性设计还必须考虑自然灾害，包括飓风、龙卷风、洪水、火灾和地震。(对于某些建筑类型，如大使馆和高层建筑，这一类别也可以扩展到恐怖主义建筑。)自然灾害的生存能力在很大程度上取决于该地区。在墨西哥湾沿岸地区——正如我们今天所熟知的那样——以及大西洋沿岸的大部分地区，飓风和由此引发的洪水是首要问题。在几乎每个州的河流和溪流沿线，无论是否伴有飓风，暴雨期间都有洪水风险。龙卷风几乎在任何地方都可能发生，但被称为龙卷风带的美国中部大片地区特别容易受到产生龙卷风的强烈风暴系统的影响。火灾是西部许多州的一个主要问题，尤其是在夏季和秋季的大部分时间里，当开发活动蔓延到丛林地区时。地震不仅是众所周知的加利福尼亚断层线沿线的问题，也是整个北美地区的问题。
我们的一些活动加剧了自然灾害——以及自然灾害造成的破坏。在宏观尺度上，人们认为人类对全球气候变化的贡献正在催生更多破坏性的飓风和降雨事件，并导致干旱，使西方土地更容易发生火灾。在更直接的层面上，人口压力和想要在风景优美的自然景观附近建造的愿望，导致了沿着容易发生洪水的河流和溪流，以及像南加州山麓这样的地方的开发，这些地方自然是由闪电引起的火灾管理的。
设计建筑物以抵御自然灾害 - 并在这些灾难发生的情况下保护占用者 - 这是一个很高的优先级，但在我们的生命安全的建筑规范中得到了相当良好的解决方案。除了与洪水抵抗有关的水分保护问题之外，我们在此处没有解决自然灾害抵抗的设计。
处理持久性
解决建筑的耐久性是一个重要的优先事项，特别是在任何我们想称之为绿色的建筑。在很长一段时间里，自满是建筑行业在耐久性方面的准则。Lstiburek认为，过去我们没有解决持久性问题，因为我们不需要。他说:“持久性问题的痛苦阈值还不够大，持续时间还不够长。”但这是变化的。
Lstiburek指出了我们开始解决持久性问题的两个原因。首先，根据Lstiburek的说法，我们正在经历更多的问题，我们不能忽视它。“我们是被动的人，”他说。法律行业正在帮助关注这一问题，特别是湿度引起的霉菌问题。他称律师是“唯一最有效的改变机制”。Lstiburek说:“没有什么比几百万美元的债务和解更能让人们关注持久性了。”Lstiburek认为，这种对耐久性的新关注的第二个主要驱动力是绿色建筑运动。“这是绿色建筑的巨大成功之一，”他说。“人们现在正在问这些问题。”
约斯特指出，建造耐用建筑取决于在设计、规范和安装过程中正确的知识和关注。他补充道:“如果其中任何一个都很糟糕，这栋建筑就会倒塌。”Lstiburek毕生致力于理解和防止建筑故障，他把大部分责任都推到了设计师身上。“我认为这主要是一个设计问题，”他说。更具体地说，这是建筑教学方式的问题。“我们教建筑师要成为艺术家，”Lstiburek说，“我们教的不是基本技能。”Lstiburek认为建筑师应该是通才，但是建筑学校并没有教授必要的技术培训。
下面列出了实现建筑物耐久性的最重要策略。虽然不全面，但这个列表是解决实现持久性这一关键问题的一个很好的起点。请注意，这个清单只涉及与建筑及其材料相关的因素，而不是功能和风格的问题，这也是非常重要的因素，如上所述。
最后的想法
耐久的设计终于出来了。美国各地的数十个研讨会以及美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)和能源与环境建筑协会(Energy and Environmental Building Association)等组织都在讨论这个问题。显然，已经取得了进展，但我们还有很长的路要走。Lstiburek认为，如果在木结构建筑的设计和建造中每一件事都做得很好，木结构建筑应该可以使用一千年!他说，挪威人和瑞典人最接近这一目标。虽然美国远远落后，但我们似乎正在朝着正确的方向前进。
追求更耐用的建筑物的基本需求是研究的资金。北美的建筑业，特别是在美国，致力于研究的收入的小百分比 - 远远少于任何其他行业部门。需要改变。它可以改变;关于了解建筑和材料耐用性的重要性，越来越意识到了。这是美国绿色建筑委员会很快正式化的研究委员会希望在未来几年内占用的问题之一。
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本文已被重印由此提供环境建设新闻．它首次出现在2005年11月的杂志上。