绿色经济学:环境收益的小代价
以适度的初始成本溢价，一个EPA实验室建筑从基本的绿色设计变成了体现在LEED黄金地位的最佳实践。由查尔斯Vaciliou
随着采用绿色设计策略的建筑数量的增加，关于设计和建造具有可持续特色设施的初始成本的问题也在增加。众所周知，绿色建筑的前期成本更高，长期或短期的回报直接来自于运营成本的降低，或间接来自于生产率的提高。而一些可持续元素的价格确实更高，有时甚至高得多。但是，第一次的成本远远不是绿色设计的压倒性障碍。虽然可能需要权衡，而且一些可持续的功能可能无法负担，但第一成本溢价是可以管理的。
一个很好的例子是环境保护署新英格兰地区实验室马萨诸塞州切姆斯福德(Chelmsford)。NERL是一座联邦政府租赁的建筑，拥有30个用于环境研究和测试的实验室。NERL的建筑工程已于2001年完成。虽然美国绿色建筑委员会的LEED(能源与环境设计领导)在建筑的设计阶段，评级系统只是处于婴儿期，建筑项目能够使用LEED 1.0版本。
LEED的制定是为了鼓励更多的可持续建筑的发展，通过一个通用的衡量标准来衡量建筑的绿色程度。它的设计反映了新建筑的最佳实践。leed等级建筑的业主可以声明，他们的房产在环境方面优于至少75%的当代建筑。一些LEED分数可以很简单地获得，而另一些则比较复杂，需要创造性思维和规划。绿色建筑的投资、价值和成本因设施的不同而不同。
LEED分为五个领域:
比较成本
环保局从一开始就致力于建造绿色建筑。大楼的居住者大多是科学家，他们渴望参与新设施的规划。他们通过确定关键的设计特征做出了贡献，其中许多符合LEED标准。居住者继续保持保护和回收项目。
6.8万平方英尺的NERL设施的总建筑成本为1850万美元，即每平方英尺272美元。最初的设计采用了绿色设计策略，但没有基于LEED指导方针。与原始绿色设计的成本相比，满足LEED黄金标准的增量成本为264,913美元，或每平方英尺额外3.89美元。这一数字意味着建筑成本增加了1.4%。
与leed等级建筑相关的成本通常高于传统建筑。成本取决于项目的目标LEED目标(认证、银奖、金奖或白金奖)的水平，以及为项目选择的专业节能项目。为了进行准确的成本比较，一个人需要从两个完全相同的建筑开始，然后在其中一个上应用绿色特征，在另一个上应用传统特征。经验丰富的建筑师和施工经理可以帮助建筑业主控制成本，方法是确定LEED指向的目标——那些对单个建筑最有意义的目标。
是什么导致LEED成本增加264,913美元?以下是LEED分类的分类。
1.为可持续选址规划获得积分，EPA花费了11200美元。该机构承担的费用包括控制侵蚀的景观美化(3500美元)、在外部景观设计中增加树木以减少热岛(2000美元)、为替代交通增加自行车架(700美元)以及为电动汽车安装替代燃料设施(5000美元)。好用的买球外围app网站这些项目可以获得积分，但成本不会超过环保局的支出，包括为拼车的人提供优先停车位，储存表层土壤，在施工期间保存和保护树木，以及减少对栖息地的干扰。
2.在能源效率类别下的改进需要额外花费11.9万美元。室外窗户上安装了集成光伏的遮阳篷。当时，这种遮阳篷是新英格兰地区的第一种遮阳篷。太阳能光伏收集太阳能，每天向区域电网提供大约2000瓦的电力，补充设施的电力。它们提供阴凉，减少办公室的眩光，并有助于热量的增加和自然冷却。
这一类别包括购买6台小型、模块化、高效、变频驱动的燃气锅炉的额外费用。
3.节约材料和资源的措施实际上减少了1050美元的成本。回收筒设备的成本为3000美元;但是，有效的废物管理节省4 050美元;工地上设立了几个垃圾箱，将建筑垃圾按纸张、塑料和金属分类，这样就省去了昂贵的批量处理成本。
除了这些计算节省，许多项目没有额外的成本与赚取点数。这些措施包括添加一些粉煤灰用于水泥;在现场为现有的岩架安装碎石机，并重复使用该材料，从而减少了将材料运出现场的成本;并通过重复使用通常会被运离现场的巨石建造挡土墙。其他与LEED相关的无额外成本的积分项目包括57%的本地材料，限制建筑材料中使用氟利昂和哈龙，以及为员工提供回收纸张、易拉罐和瓶子的存储区域。
4.室内环境质量类总费用增加47 500美元。这一类别的LEED评分包括使用可替代采光窗和天花板系统(20,000美元)和使用低voc材料，包括粘合剂、密封剂、油漆和涂料(17,000美元)。建立永久性的化学品储存区需要8000美元。该系统提供了一个单独的危险材料建筑，以存储散装化学品与地板格栅系统，以遏制溢出。在大楼的主入口提供永久性的铝制入口垫需要另外支付2500美元。
通过管道湿度控制和可清洁的空气分配系统，增加室外/过滤空气比例并不会增加成本，因为这是建筑的原始设计。但这是对室内环境质量的额外奖励，它为EPA赢得了另一个LEED分数。
5.安全用水类别的额外费用为35 800美元，包括在卫生间安装有电子传感器的节水装置和无水小便器(6800美元);还有一个表面径流过滤系统(2.5万美元)，它将停车区的雨水输送到雨水处理系统，去除污染物并补充现场湿地。
美国环境保护署采用了一种节水的景观方法，即使用本地植物的旱生植物。这种植物几乎不需要浇水，非常适合气候，而且抗虫害，减少了对杀虫剂的需求。这要额外花费2000美元。
通过安装带有整体漂移消除器的节水冷却塔——将大量热负荷分散到大气中的热交换器——获得了其他LEED水效率类别的分数。这种传热系统也被设计用来转移大气中可能被污染的水滴，从而产生更清洁的空气排放。
6.在NERL建立的时候，卓越的设计花费了2万美元。这意味着要雇佣一个LEED认证的专业人士——这是一个强制性的LEED分数。今天，超过4000名专业人士获得leed认证，为卓越设计咨询提供了一个更具竞争力的市场。
绿色设计的好处
项目的回收率随绿色产品的种类和数量以及所使用的高效设备而变化。一些节能建筑系统的自付成本更高。然而，生命周期成本分析可能会显示较低的运营和维护成本，随着时间的推移会产生显著的节省。
NERL设施经理Bob Beane和他的同事们相信绿色道路是这个设施的正确道路。“首先，你必须拥有建设绿色建筑的正确心态——不仅是在人的因素上，而且在财务因素上。我相信这两个因素都有巨大的回报。”
和众马宏集团的一份分析消费者支出的报告显示，与传统零售店相比，增加采光的绿色零售店的销售额更高。
一项关于西本德互助保险公司将工作环境有所改善的新楼办公人员的工作效率与旧楼办公人员的工作效率进行比较。结果是提高了士气和健康。这种人性化的福利可以让雇主得到回报，更容易招聘和留住员工。
LEED评级还可以提高房产价值，并提供营销优势。
NERL项目还包括一些在不增加传统成本的情况下带来好处的特性。
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查尔斯·瓦西里欧(Charles Vaciliou)是马萨诸塞州伯灵顿(Burlington)的副总裁兼运营总监。Erland Construction是一家专业从事施工管理、项目管理、设计/建造和总承包的企业。
承蒙重印这篇文章建设运营管理。它首次出现在2004年7月的杂志上。
随着采用绿色设计策略的建筑数量的增加，关于设计和建造具有可持续特色设施的初始成本的问题也在增加。众所周知，绿色建筑的前期成本更高，长期或短期的回报直接来自于运营成本的降低，或间接来自于生产率的提高。而一些可持续元素的价格确实更高，有时甚至高得多。但是，第一次的成本远远不是绿色设计的压倒性障碍。虽然可能需要权衡，而且一些可持续的功能可能无法负担，但第一成本溢价是可以管理的。
一个很好的例子是环境保护署新英格兰地区实验室马萨诸塞州切姆斯福德(Chelmsford)。NERL是一座联邦政府租赁的建筑，拥有30个用于环境研究和测试的实验室。NERL的建筑工程已于2001年完成。虽然美国绿色建筑委员会的LEED(能源与环境设计领导)在建筑的设计阶段，评级系统只是处于婴儿期，建筑项目能够使用LEED 1.0版本。
LEED的制定是为了鼓励更多的可持续建筑的发展，通过一个通用的衡量标准来衡量建筑的绿色程度。它的设计反映了新建筑的最佳实践。leed等级建筑的业主可以声明，他们的房产在环境方面优于至少75%的当代建筑。一些LEED分数可以很简单地获得，而另一些则比较复杂，需要创造性思维和规划。绿色建筑的投资、价值和成本因设施的不同而不同。
LEED分为五个领域:
- 可持续场地规划
- 能源效率
- 节约材料和资源
- 室内环境质量
- 水效率
比较成本
环保局从一开始就致力于建造绿色建筑。大楼的居住者大多是科学家，他们渴望参与新设施的规划。他们通过确定关键的设计特征做出了贡献，其中许多符合LEED标准。居住者继续保持保护和回收项目。
6.8万平方英尺的NERL设施的总建筑成本为1850万美元，即每平方英尺272美元。最初的设计采用了绿色设计策略，但没有基于LEED指导方针。与原始绿色设计的成本相比，满足LEED黄金标准的增量成本为264,913美元，或每平方英尺额外3.89美元。这一数字意味着建筑成本增加了1.4%。
与leed等级建筑相关的成本通常高于传统建筑。成本取决于项目的目标LEED目标(认证、银奖、金奖或白金奖)的水平，以及为项目选择的专业节能项目。为了进行准确的成本比较，一个人需要从两个完全相同的建筑开始，然后在其中一个上应用绿色特征，在另一个上应用传统特征。经验丰富的建筑师和施工经理可以帮助建筑业主控制成本，方法是确定LEED指向的目标——那些对单个建筑最有意义的目标。
是什么导致LEED成本增加264,913美元?以下是LEED分类的分类。
1.为可持续选址规划获得积分，EPA花费了11200美元。该机构承担的费用包括控制侵蚀的景观美化(3500美元)、在外部景观设计中增加树木以减少热岛(2000美元)、为替代交通增加自行车架(700美元)以及为电动汽车安装替代燃料设施(5000美元)。好用的买球外围app网站这些项目可以获得积分，但成本不会超过环保局的支出，包括为拼车的人提供优先停车位，储存表层土壤，在施工期间保存和保护树木，以及减少对栖息地的干扰。
2.在能源效率类别下的改进需要额外花费11.9万美元。室外窗户上安装了集成光伏的遮阳篷。当时，这种遮阳篷是新英格兰地区的第一种遮阳篷。太阳能光伏收集太阳能，每天向区域电网提供大约2000瓦的电力，补充设施的电力。它们提供阴凉，减少办公室的眩光，并有助于热量的增加和自然冷却。
这一类别包括购买6台小型、模块化、高效、变频驱动的燃气锅炉的额外费用。
3.节约材料和资源的措施实际上减少了1050美元的成本。回收筒设备的成本为3000美元;但是，有效的废物管理节省4 050美元;工地上设立了几个垃圾箱，将建筑垃圾按纸张、塑料和金属分类，这样就省去了昂贵的批量处理成本。
除了这些计算节省，许多项目没有额外的成本与赚取点数。这些措施包括添加一些粉煤灰用于水泥;在现场为现有的岩架安装碎石机，并重复使用该材料，从而减少了将材料运出现场的成本;并通过重复使用通常会被运离现场的巨石建造挡土墙。其他与LEED相关的无额外成本的积分项目包括57%的本地材料，限制建筑材料中使用氟利昂和哈龙，以及为员工提供回收纸张、易拉罐和瓶子的存储区域。
4.室内环境质量类总费用增加47 500美元。这一类别的LEED评分包括使用可替代采光窗和天花板系统(20,000美元)和使用低voc材料，包括粘合剂、密封剂、油漆和涂料(17,000美元)。建立永久性的化学品储存区需要8000美元。该系统提供了一个单独的危险材料建筑，以存储散装化学品与地板格栅系统，以遏制溢出。在大楼的主入口提供永久性的铝制入口垫需要另外支付2500美元。
通过管道湿度控制和可清洁的空气分配系统，增加室外/过滤空气比例并不会增加成本，因为这是建筑的原始设计。但这是对室内环境质量的额外奖励，它为EPA赢得了另一个LEED分数。
5.安全用水类别的额外费用为35 800美元，包括在卫生间安装有电子传感器的节水装置和无水小便器(6800美元);还有一个表面径流过滤系统(2.5万美元)，它将停车区的雨水输送到雨水处理系统，去除污染物并补充现场湿地。
美国环境保护署采用了一种节水的景观方法，即使用本地植物的旱生植物。这种植物几乎不需要浇水，非常适合气候，而且抗虫害，减少了对杀虫剂的需求。这要额外花费2000美元。
通过安装带有整体漂移消除器的节水冷却塔——将大量热负荷分散到大气中的热交换器——获得了其他LEED水效率类别的分数。这种传热系统也被设计用来转移大气中可能被污染的水滴，从而产生更清洁的空气排放。
6.在NERL建立的时候，卓越的设计花费了2万美元。这意味着要雇佣一个LEED认证的专业人士——这是一个强制性的LEED分数。今天，超过4000名专业人士获得leed认证，为卓越设计咨询提供了一个更具竞争力的市场。
绿色设计的好处
项目的回收率随绿色产品的种类和数量以及所使用的高效设备而变化。一些节能建筑系统的自付成本更高。然而，生命周期成本分析可能会显示较低的运营和维护成本，随着时间的推移会产生显著的节省。
NERL设施经理Bob Beane和他的同事们相信绿色道路是这个设施的正确道路。“首先，你必须拥有建设绿色建筑的正确心态——不仅是在人的因素上，而且在财务因素上。我相信这两个因素都有巨大的回报。”
和众马宏集团的一份分析消费者支出的报告显示，与传统零售店相比，增加采光的绿色零售店的销售额更高。
一项关于西本德互助保险公司将工作环境有所改善的新楼办公人员的工作效率与旧楼办公人员的工作效率进行比较。结果是提高了士气和健康。这种人性化的福利可以让雇主得到回报，更容易招聘和留住员工。
LEED评级还可以提高房产价值，并提供营销优势。
NERL项目还包括一些在不增加传统成本的情况下带来好处的特性。
- 地毯在安装到建筑内之前就已经“排出了挥发性有机化合物”，从而使室内环境更加健康。
- 公园里的长椅用可回收材料代替木材制成，使用时间长，不需要维护，但成本相同。
- 环保、低毒的建筑和清洁材料可以减少三分之一的能源消耗和近四分之一的用水。
- 建筑物实验室部分产生的废水通过管道输送到最先进的酸中和系统，防止任何污染物进入区域废水设施。
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查尔斯·瓦西里欧(Charles Vaciliou)是马萨诸塞州伯灵顿(Burlington)的副总裁兼运营总监。Erland Construction是一家专业从事施工管理、项目管理、设计/建造和总承包的企业。
承蒙重印这篇文章建设运营管理。它首次出现在2004年7月的杂志上。