设计革命让公寓回归自然
Savvy开发人员已经发现了一种在其住宅属性中构建值的新方法。由Avery Yale Kamila
什么是公寓老板在今天的艰难租赁市场中，受到过度建设和低抵押贷款的伤害？答案 - 让您的财产从人群中脱颖而出。这只是Jeffrey Abramson所做的。但他不是你的平均开发人员。他是商业房地产高赌注世界的改变的领先优势。
他的秘密是什么?建造更智能、更环保的建筑。艾布拉姆森是一个潮流引领者，但他不是一个人。他所信奉的环境设计理念正在建筑师的工作室和建筑工地获得认可。
和所有商业地产开发商一样，公寓开发商也希望获得投资回报。随着新一批热爱地球的公寓上市，绿色建筑不仅是一种让人感觉良好的措施，而且在经济上也是可行的。这也标志着这一趋势从早期的接受者——大学校园、非营利组织、政府机构——向主流的转变。
卖健康的生活
“你必须询问，这是一家家庭企业塔公司的合作伙伴，亚伯森表示，这家七月为其投资组合增加了一个绿色公寓。酒店位于马里兰州的银色春天，提供典型的高档设施，如游泳池，内部健身中心，九英尺天花板和安全报警等典雅的高档设施。但布莱尔镇的租户还获得了改善的室内空气质量，节能设备和环保建筑材料的奢侈品。促销文学鼓励潜在的租房者“经验和谐。”
布莱尔镇并不是唯一通过有意识的有意识索赔的租赁物业。“环保居住环境”是高调索勒尔州的口号 - 仅位于电池公园世界贸易中心部位的两个街区。
“来到索勒尔州的居民知道他们正在获得一个具有更好生活方式的独特建筑，”萨尔巴斯组织，Inc。高级副总裁George Aridas说，索尔富勒的开发商。根据Aridas的说法，Solaire命令租金比附近的附近公寓高于5％，哈德森河相似的景色。他将这种差异归结为建筑物的清洁生活的承诺。
马萨诸塞州剑桥的剑桥大乐园区的营销材料，吹捧了建筑物的环境优越，高档特色。这些包括：“丰富的自然光线”和“为健康品质选择的建筑材料”。Gwendolen Noyes是橡树开发的合作伙伴和其中一位业主，对潜在租房者进行了非正式的调查，发现人们愿意为这些特征支付更多费用。然而，她说没有增加绿色保费，租户正在支付市场租金。她说：“我喜欢某人对这些功能的市场需求进行严格的分析”。
从长远的角度看待成本
除了收回建筑绿色的增加的成本，房东还有其他选择。1997年，该项目建于奥斯汀的奥斯汀之一。该项目是驻驻地，德克萨斯州和奥斯汀市的合作。Renee Clark, property manager for Gables Central Park, says the complex’s green features -- such as increased insulation, double-paned windows, and high-efficiency heating and cooling systems -- cost more up front, but provide "a huge savings for us and the residents."
关注建筑整个生命周期的成本，而不仅仅是建筑成本，这是绿色发展的核心。节能建筑可以以减少公用事业费用的形式节省大量成本。这对那些将在项目完成后拥有该项目的开发人员特别有吸引力。
查尔斯·塞格曼(Charles Segerman)是伦敦塔公司(Tower Companies)的绿色发展主管，他说:“思维过程需要改变。绿色建筑确实会增加第一成本，但运营成本更低。”他说，摩天大楼公司看到了他们的绿色建筑在三到七年内的回报。
并非所有绿色功能都会增加成本。例如，通过设计更有效的建筑信封，建筑师可以在全国家庭建筑中心研究中心协会的环境分析师环境分析师中富裕Dooley说明了更小的加热，冷却和机械系统。较小的系统是缩小建筑预算的速度。
“如果您提前计划，绿色措施不必更昂贵，”科罗拉多苑的项目经理Robin Raida，Santa Monica，加利福尼亚州Santa Monica，Colorado Court项目经理Robin Raida。该建筑在2002年春天开放。“我们的能源顾问估计了我们所有绿色措施的生命周期成本。一切都将在建筑物的寿命中偿还，具有较为可能的光伏。“
在科罗拉多法院的初始建设成本下加入了554,515美元。此价格标签包括燃气发电机系统，提供电力，热水和空间加热和197个太阳能电池板。能源顾问Helios International，Inc。估计，同工系统将在10年内为自己支付。建筑的效率衡量预计将每年10,000美元拯救所有者并为自己支付。
一个障碍是科罗拉多法院成本恢复的障碍是净计量问题。净计量允许公用事业客户从网格中购买电源并销售回电网 - 以相同的价格。科罗拉多法院的能力比复杂需求产生更多能量。原始意图是将此剩余电力销售给当地电力公司 - 这是一个概念，您认为在加利福尼亚州的权力封存状态上具有吸引力。
然而，加州能源委员会采取了不同的观点。它仅批准从太阳能电池板产生的电力净计量。其他分散权源的来源，如科罗拉多法院的同一制度，不合格。
没有什么比开发商向银行推销时的成本问题更重要的了。没有贷款，就没有交易。艾博年组织在Solaire项目上经历了两个融资周期。他们的经验更证明绿色建筑正在成熟。
“2000年，当我们第一次获得融资时，”阿里达斯说，“银行方面有些不情愿。”他说，他们确实获得了贷款，但绿色的特点让它很难卖出去。快进到2002年5月。“当我们寻求再融资时，对绿色有了更深刻的理解。银行不再将其视为一种风险。相反，它被视为一种投资。”
他说:“底线是，即使你在涅槃的这一边拥有最环保的建筑，但你无法偿还债务，你也不会获得融资。”我们相信我们可以收回投资，因为市场会支付更多的租金。”
保险公司 - 根据石棉诉讼和模具索赔（由于石棉诉讼和模具索赔）的建立危害，谁知道 - 通常最终是商业财产的永久贷款。在塔架公司，亚伯森表示，保险公司认为绿色建筑物“更加放松，因为它们具有降低的风险。”
位置,位置,位置
在Energystar设备之上，低排放涂料和荧光灯，绿色公寓提供了另一种理想的设施：位置。高密度，城市社区都是销售点，通过保护土地和减少通勤来减少环境影响的方法。
今年夏天开业时，李丹顿搬进了布莱尔城镇。她说，“你所需要的一切都在街区。这是非常靠近餐馆，杂货店和干净的清洁剂真的很方便。”米歇尔卡波兰，驻地市中心公园的居民，当她说：“我真的很喜欢这个地方和附近。我不做很多驾驶。”
CambridgePark Place通过将自己作为“连接良好”，将其位置放在促销活动的核心中心。居民Marketa和Mike Valterova同意。Marketa Valterova说：“我非常喜欢这个地方。我们可以访问自行车道，我们附近的面包和马戏团，钉书钉，电影院和CVS。”Valterovas没有汽车，而是依靠他们的自行车，通勤列车和Zipcar租赁。
Zipcar及其竞争对手的Flexcar在美国大城市的主要城市运营了隶属全资金的汽车租赁服务，提供现场Zipcar Rentals和Blair Towns提供现场Flexcar Rentales。两家公司租用混合动力汽车。
在全国家庭建筑学院研究中心的Dooley表示，关于绿色建筑和智能增长的讨论开始合并。“绿色建筑不仅仅是结构本身，”他说。“这也是土地发展。”
Colorado Court旨在通过减少不透水表面并采用地下雨水储罐保留95％的雨水。在CambridgePark Place也在使用中将水渗入到地上的类似系统。
此外，坎布里奇公园地点是从一个由一个铺设停车场包围的一层楼的建筑转变为一个多层公寓楼，拥有两英亩的景观和多孔地面盖。在捷卡中央公园，邻近公园的水路滤过来自酒店的雨水径流。Solaire提供由收集的雨水浇水的有机，屋顶花园。
在地平线上
索勒伊还采取水资源保护，还经营着黑水系统。在建筑物中使用的所有水都被捕获并通过五级过滤过程，然后再循环用于厕所和冷却塔。“纽约市水便宜，”阿里达斯说。“所以这永远不会有回报。”相反，该功能被包括进一步减少对当地生态系统的影响的一种方式。
布莱尔镇还通过采取生物区域性的方式进行收购，推动了极限。艾布拉姆森表示，该项目70%的建筑材料都是在工地方圆500英里内制造的。艾布拉姆森说:“作为一名建筑工人，我有机会成为改变的催化剂，帮助保护我们的环境。”“这一决定也有助于创造更强大的地方经济。”
据Dooley介绍，住宅绿色建筑的步伐加速了。他报告称，1990年至2001年间，18,887名房屋根据当地的绿色建设指南建造。2002年，建造了一个记录13,224个绿色家庭。
“我们发现全国各地的许多主流建造者正在将绿色功能纳入他们的家中，”Dooley说。这些建设者不寻求认证或遵守所有绿色建筑指南，而是他们正在采摘和选择具有特定市场上诉或成本节约的某些功能 - 例如节能设备和更好的室内空气质量措施。
全国家庭建设者协会，占211,000名成员，在2003年议会会议上通过了绿色建筑政策。Dooley报告称，该组织正在倡导国家一级的绿色建筑，并努力教育其成员。
所有这些兴趣为美国绿色建筑委员会带来了一场商业繁荣。会员人数从三年前的300人激增到今天的3500人。据发言人Taryn Holowka表示，目前在建的新建筑中有5%获得了LEED认证。绿色建筑委员会预计，明年7%的建筑将获得LEED认证。
阿尔巴尼斯组织的阿里达斯说:“开发商需要问，最终我的建筑质量如何?”“更环保的建筑将是更好的建筑，也是更好的投资。”
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Avery Yale Kamila.是Greenmarketreport.com是一个在线杂志发布书评和可持续商业领袖的故事。
什么是公寓老板在今天的艰难租赁市场中，受到过度建设和低抵押贷款的伤害？答案 - 让您的财产从人群中脱颖而出。这只是Jeffrey Abramson所做的。但他不是你的平均开发人员。他是商业房地产高赌注世界的改变的领先优势。
他的秘密是什么?建造更智能、更环保的建筑。艾布拉姆森是一个潮流引领者，但他不是一个人。他所信奉的环境设计理念正在建筑师的工作室和建筑工地获得认可。
和所有商业地产开发商一样，公寓开发商也希望获得投资回报。随着新一批热爱地球的公寓上市，绿色建筑不仅是一种让人感觉良好的措施，而且在经济上也是可行的。这也标志着这一趋势从早期的接受者——大学校园、非营利组织、政府机构——向主流的转变。
卖健康的生活
“你必须询问，这是一家家庭企业塔公司的合作伙伴，亚伯森表示，这家七月为其投资组合增加了一个绿色公寓。酒店位于马里兰州的银色春天，提供典型的高档设施，如游泳池，内部健身中心，九英尺天花板和安全报警等典雅的高档设施。但布莱尔镇的租户还获得了改善的室内空气质量，节能设备和环保建筑材料的奢侈品。促销文学鼓励潜在的租房者“经验和谐。”
布莱尔镇并不是唯一通过有意识的有意识索赔的租赁物业。“环保居住环境”是高调索勒尔州的口号 - 仅位于电池公园世界贸易中心部位的两个街区。
“来到索勒尔州的居民知道他们正在获得一个具有更好生活方式的独特建筑，”萨尔巴斯组织，Inc。高级副总裁George Aridas说，索尔富勒的开发商。根据Aridas的说法，Solaire命令租金比附近的附近公寓高于5％，哈德森河相似的景色。他将这种差异归结为建筑物的清洁生活的承诺。
马萨诸塞州剑桥的剑桥大乐园区的营销材料，吹捧了建筑物的环境优越，高档特色。这些包括：“丰富的自然光线”和“为健康品质选择的建筑材料”。Gwendolen Noyes是橡树开发的合作伙伴和其中一位业主，对潜在租房者进行了非正式的调查，发现人们愿意为这些特征支付更多费用。然而，她说没有增加绿色保费，租户正在支付市场租金。她说：“我喜欢某人对这些功能的市场需求进行严格的分析”。
从长远的角度看待成本
除了收回建筑绿色的增加的成本，房东还有其他选择。1997年，该项目建于奥斯汀的奥斯汀之一。该项目是驻驻地，德克萨斯州和奥斯汀市的合作。Renee Clark, property manager for Gables Central Park, says the complex’s green features -- such as increased insulation, double-paned windows, and high-efficiency heating and cooling systems -- cost more up front, but provide "a huge savings for us and the residents."
关注建筑整个生命周期的成本，而不仅仅是建筑成本，这是绿色发展的核心。节能建筑可以以减少公用事业费用的形式节省大量成本。这对那些将在项目完成后拥有该项目的开发人员特别有吸引力。
查尔斯·塞格曼(Charles Segerman)是伦敦塔公司(Tower Companies)的绿色发展主管，他说:“思维过程需要改变。绿色建筑确实会增加第一成本，但运营成本更低。”他说，摩天大楼公司看到了他们的绿色建筑在三到七年内的回报。
并非所有绿色功能都会增加成本。例如，通过设计更有效的建筑信封，建筑师可以在全国家庭建筑中心研究中心协会的环境分析师环境分析师中富裕Dooley说明了更小的加热，冷却和机械系统。较小的系统是缩小建筑预算的速度。
“如果您提前计划，绿色措施不必更昂贵，”科罗拉多苑的项目经理Robin Raida，Santa Monica，加利福尼亚州Santa Monica，Colorado Court项目经理Robin Raida。该建筑在2002年春天开放。“我们的能源顾问估计了我们所有绿色措施的生命周期成本。一切都将在建筑物的寿命中偿还，具有较为可能的光伏。“
在科罗拉多法院的初始建设成本下加入了554,515美元。此价格标签包括燃气发电机系统，提供电力，热水和空间加热和197个太阳能电池板。能源顾问Helios International，Inc。估计，同工系统将在10年内为自己支付。建筑的效率衡量预计将每年10,000美元拯救所有者并为自己支付。
一个障碍是科罗拉多法院成本恢复的障碍是净计量问题。净计量允许公用事业客户从网格中购买电源并销售回电网 - 以相同的价格。科罗拉多法院的能力比复杂需求产生更多能量。原始意图是将此剩余电力销售给当地电力公司 - 这是一个概念，您认为在加利福尼亚州的权力封存状态上具有吸引力。
然而，加州能源委员会采取了不同的观点。它仅批准从太阳能电池板产生的电力净计量。其他分散权源的来源，如科罗拉多法院的同一制度，不合格。
没有什么比开发商向银行推销时的成本问题更重要的了。没有贷款，就没有交易。艾博年组织在Solaire项目上经历了两个融资周期。他们的经验更证明绿色建筑正在成熟。
“2000年，当我们第一次获得融资时，”阿里达斯说，“银行方面有些不情愿。”他说，他们确实获得了贷款，但绿色的特点让它很难卖出去。快进到2002年5月。“当我们寻求再融资时，对绿色有了更深刻的理解。银行不再将其视为一种风险。相反，它被视为一种投资。”
他说:“底线是，即使你在涅槃的这一边拥有最环保的建筑，但你无法偿还债务，你也不会获得融资。”我们相信我们可以收回投资，因为市场会支付更多的租金。”
保险公司 - 根据石棉诉讼和模具索赔（由于石棉诉讼和模具索赔）的建立危害，谁知道 - 通常最终是商业财产的永久贷款。在塔架公司，亚伯森表示，保险公司认为绿色建筑物“更加放松，因为它们具有降低的风险。”
位置,位置,位置
在Energystar设备之上，低排放涂料和荧光灯，绿色公寓提供了另一种理想的设施：位置。高密度，城市社区都是销售点，通过保护土地和减少通勤来减少环境影响的方法。
今年夏天开业时，李丹顿搬进了布莱尔城镇。她说，“你所需要的一切都在街区。这是非常靠近餐馆，杂货店和干净的清洁剂真的很方便。”米歇尔卡波兰，驻地市中心公园的居民，当她说：“我真的很喜欢这个地方和附近。我不做很多驾驶。”
CambridgePark Place通过将自己作为“连接良好”，将其位置放在促销活动的核心中心。居民Marketa和Mike Valterova同意。Marketa Valterova说：“我非常喜欢这个地方。我们可以访问自行车道，我们附近的面包和马戏团，钉书钉，电影院和CVS。”Valterovas没有汽车，而是依靠他们的自行车，通勤列车和Zipcar租赁。
Zipcar及其竞争对手的Flexcar在美国大城市的主要城市运营了隶属全资金的汽车租赁服务，提供现场Zipcar Rentals和Blair Towns提供现场Flexcar Rentales。两家公司租用混合动力汽车。
在全国家庭建筑学院研究中心的Dooley表示，关于绿色建筑和智能增长的讨论开始合并。“绿色建筑不仅仅是结构本身，”他说。“这也是土地发展。”
Colorado Court旨在通过减少不透水表面并采用地下雨水储罐保留95％的雨水。在CambridgePark Place也在使用中将水渗入到地上的类似系统。
此外，坎布里奇公园地点是从一个由一个铺设停车场包围的一层楼的建筑转变为一个多层公寓楼，拥有两英亩的景观和多孔地面盖。在捷卡中央公园，邻近公园的水路滤过来自酒店的雨水径流。Solaire提供由收集的雨水浇水的有机，屋顶花园。
在地平线上
索勒伊还采取水资源保护，还经营着黑水系统。在建筑物中使用的所有水都被捕获并通过五级过滤过程，然后再循环用于厕所和冷却塔。“纽约市水便宜，”阿里达斯说。“所以这永远不会有回报。”相反，该功能被包括进一步减少对当地生态系统的影响的一种方式。
布莱尔镇还通过采取生物区域性的方式进行收购，推动了极限。艾布拉姆森表示，该项目70%的建筑材料都是在工地方圆500英里内制造的。艾布拉姆森说:“作为一名建筑工人，我有机会成为改变的催化剂，帮助保护我们的环境。”“这一决定也有助于创造更强大的地方经济。”
据Dooley介绍，住宅绿色建筑的步伐加速了。他报告称，1990年至2001年间，18,887名房屋根据当地的绿色建设指南建造。2002年，建造了一个记录13,224个绿色家庭。
“我们发现全国各地的许多主流建造者正在将绿色功能纳入他们的家中，”Dooley说。这些建设者不寻求认证或遵守所有绿色建筑指南，而是他们正在采摘和选择具有特定市场上诉或成本节约的某些功能 - 例如节能设备和更好的室内空气质量措施。
全国家庭建设者协会，占211,000名成员，在2003年议会会议上通过了绿色建筑政策。Dooley报告称，该组织正在倡导国家一级的绿色建筑，并努力教育其成员。
所有这些兴趣为美国绿色建筑委员会带来了一场商业繁荣。会员人数从三年前的300人激增到今天的3500人。据发言人Taryn Holowka表示，目前在建的新建筑中有5%获得了LEED认证。绿色建筑委员会预计，明年7%的建筑将获得LEED认证。
阿尔巴尼斯组织的阿里达斯说:“开发商需要问，最终我的建筑质量如何?”“更环保的建筑将是更好的建筑，也是更好的投资。”
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Avery Yale Kamila.是Greenmarketreport.com是一个在线杂志发布书评和可持续商业领袖的故事。