绿色收益:可持续设计的现状

GreenerBuilding……

周一，2003年6月30日 - 下午5:00

这是什么意思的建筑是绿色的？问题的答案该设施的高管都在问。大卫·科兹洛夫斯基

一年多以前，术语绿色建筑引入到商业和机构建筑市场的十年，这个想法仍然是一个谜，许多工厂的高管。究竟是什么造就了绿色建筑绿色的吗？它的费用越建？什么是还清？是整个想法是一种时尚？

与数十家绿色建筑专家和最终用户的讨论涂料行业的图片在一个深刻变革的早期阶段。来源采访 - 楼宇业主和开发商，建筑师和工程师，和产品制造商 - 不Pollyannas。即使有些是要乐观得多比别人都，都承认这种变化需要一定的时间。他们清楚地看到，有挑战，无论是身体和心理。但是有一个强烈的感觉，经济和环境效益的组合缓慢但稳步地把绿色理念融入设计和建设的主流。

什么是绿色？

大多数建筑专业人士在八年前就定义了他们认为合适的绿色。因此，建筑景观是人造绿色建筑和建筑产品以及公认的绿色建筑的混合体。这个范围在今天仍然存在，只是程度较轻，并且给终端用户造成了困惑，特别是在绿色支持者的圈子之外。

尽管绿色建筑的定义还不简单，但人们已经就其中不可或缺的要素达成了共识:能效、室内空气质量和热舒适。每一个都必须比大多数传统的A类建筑要好得多。但大多数专家认为，这些只是一个基础。他们认为绿色建筑设计和施工的标准应该更高。

并试图设置栏越高LEED，绿色建筑评级系统，并很快通过商业和机构的市场使得其轮。出生于的创始成员之间的讨论美国绿色建筑委员会于1993年，于1999年推出，LEED已成为绿色建筑几乎代名词。LEED代表在能源与环境设计先锋奖。它形成评级系统的整个平台，安理会正在开发，包括LEED既有建筑，LEED商业室内设计，以及LEED的核心和壳牌的基础。理事会还正在制定指导性文件解释LEED在学校和零售建筑使用。

该评级系统是基于各种绿色建筑属性赚取学分，包括四个级别认证的建筑组成：认证，银，黄金和白金。更学分，较高的认可和认证。

LEED是因为它建立了第一次的一套绿色标准楼宇业主显著。无论什么样的一个人认为的一个LEED建筑目前的需求 - 而这里存在争议 - 评级系统提供指引和方向，绿色建筑的，否则群龙无首的世界。LEED有什么绿色建筑，应该是更具体的方面大家思考。

LEED的成功，但是，导致理事会成长痛苦变得作为理事会拼的更新，LEED 2.1，2005年一个新的LEED 3.0，由于出更加明显。

讨论中的一个阵营认为，如果委员会进一步限制LEED认证，LEED将在绿色建筑运动中被边缘化，委员会将失去它帮助建立的势头。

“安理会内的各种利益集团已经成为在环保问题上的狂热分子，如果他们挥洒LEED的方向，他们将使它难以该死证明建筑，”一位专家说。

另一方则认为卓越的绿色建筑组织有责任提高标准。

“我们真的应该思考现在楼房的人类栖息地，”一位专家说。“这是一个完全不同的世界观，正确的。但大多数人认为理所当然的建筑，我们发现，建筑物的对人类和环境的影响太深，以允许“。

负责寻找一个可以接受的中间地带局官员都痛苦地意识到推拉正在发生的，以及他们是在解决方案的工作。“我们打算使信用更智能而不是更困难，”一名相关负责人表示。“我们想要做的事情10％，达到90％的影响。”但究竟是怎么会发生什么并不清楚。

由于附近，因为它是作为一个国家标准，LEED只占所有新建筑的百分之几甚至不是所有的绿色建筑。数字很难确定，但一些专家说，更多的楼宇业主使用LEED或其他一些指导方针，以建立自己的建筑也懒得注册。有人说高达两倍，因为很多项目都是基于LEED为那些与理事会注册。这些项目业主不仅把绿色建筑自己的邮票，但也可能增加一倍的市场规模。

那么，什么是绿色建筑？Today for most experts, it’s a building that uses a careful integrated design strategy that minimizes energy use, maximizes daylight, has a high degree of indoor air quality and thermal comfort, conserves water, reuses materials and uses materials with recycled content, minimizes site disruptions, and generally provides a high degree of occupant comfort. A lot of what makes a building green happens in the design stage. Owners looking for a simple template solution will have to continue to do so. True green buildings do not fit a mold.

绿色建筑更贵吗?

大厦业主中造成混乱的一个领域是论点，即绿色建筑不花更多的设计和建造比传统建筑。事实是，他们通常做的。收回该成本是可能的，但是。

目前普遍认为，如果业主认为建筑物的寿命周期成本，那么绿色建筑是便宜。绿色建筑已被证明是维持较不昂贵，比传统的建筑工作，并且任何额外成本被超过由具有节省运营成本。

开发商和业主，谁不收割节省运营成本，然而，所关心的初始成本，不是生命周期成本。一端的用户说，“如果我必须付出更多的基地建设，我有收取更多租金，而现在，市场上是不支持这一点。”

一是成本仍然是迅速接受绿色设计和施工的主要绊脚石。

从现场的估计表明，绿色建筑的成本从10％到15％。即使在能源码限制，环保意识的加利福尼亚州，绿色建筑成本可能高达5％以上，以打造。

第一，成本费用可以最小化，在某些情况下，通过仔细的，一体化设计消除。建立有志于减少初始成本也可以通过具有关于建筑的外观和操作开放的心态帮助自己的主人。
提高能效的关键是消除第一成本的溢价。如高性能玻璃和选址适当措施将使许多机械和电气系统的小型化。即使是诅咒规格的建设者和许多工程师，战略的一个重要组成部分是降低蒙混因素的额外容量。

通常只有当设计团队在绿色设计方面有丰富的经验时，才有可能将第一成本降到最低。

因此，尽管一些绿色建筑，甚至是leed认证的建筑，都是以传统建筑的成本建造的，但大多数建筑业主无法实现这一目标，尤其是在第一个项目上。

绿色建筑将得到更便宜的打造，即使在第一成本的基础上？许多这样认为。随着越来越多的建筑物都建，作为设计过程有了更好的理解，并与较便宜的产品更大的供应商响应，第一成本应该下降。

什么是您的钱购买？

如果绿色建筑成本较高，他们值得吗？再次，它取决于价值如何衡量。如果按市场价值确定，陪审团还在外面。没有足够的建筑物已转手，使这种情况。在5到10年，许多专家希望看到的值增加。，一些大的区域和国家的开发商和业主所追求的绿色建筑的事实表明他们可能会期待更高的价格和更大的市场需求。总理地产集团，房地产投资信托基金，已经建立了一个非常成功的150万平方英尺的规范绿色建筑在芝加哥，迅速租用其空间的70％，并正考虑在芝加哥另一个绿色建筑规范。

绿色支持者还指出，在华盛顿特区的美国国家地理总部已收到根据城市评估值增加了37％。但是，这是一个评估，而不是一个评估。不过，这是一个开始。

银行、保险公司和估价师需要提高利息。其他人可能只会效仿大型国家银行，比如，在贷款上给0.5%的折扣，或者大型国家保险公司在保单上给10%的折扣。另一些人则表示，贷款机构可以基于较低的建筑运营成本发放更多的运营贷款。但这些都还没有发生。

估价师 - 和他们的客户，贷款人 - 甚至不舍得因素在建筑物的能源效率。虽然有一些迹象，这可能会改变，其他绿色因素有可能需要更长的时间。

另外还有一点绿色建筑租赁更快的争论。这是在某些情况下真实的，但它可能反映市场动态比绿色建筑的影响更多。在华盛顿特区，一个稳定的市场开发商之一，目前有困难，出租其绿色建筑。

一个领域，绿色建筑的价值是很容易的文件是运营成本。要成为一个LEED建筑，例如，建筑物必须是30％到60％比更有效ASHRAE90.1-1999呼吁。许多绿色建筑通常分为30％至50％范围内。对于LEED认证的建筑，这可能意味着每一年或一年以上，仅能源节约每平方英尺$ 0.80，根据美国环境保护局2002年能源之星标建筑汇报。

有少实实在在的好处。例如，建筑节能产生更少的温室气体排放，并有助于表明，公司正在关注环境问题。

如果绿色建筑的货币价值并不明显，比节能减排有利于其他？显然，还有。他们提供更好的空气质量，并获得更多的日光，到名称的两个。但它是很难把任何坚硬的数字在这个现在。

一些支持者试图把硬盘上的数字一个软问题：生产力。由于工资和福利与绿色保险费数额的费用，这种观点认为，少生产率增长1％，比尽可能短的期限为一周至数年，这取决于如何高工资，将超过支付绿色成本。

也许，采光提供了生产力联系的最好证据。流行病学和实验室研究表明，日光会影响生产力。许多人接受这些研究作为证据;别人不。

访问欣赏外面和日光的存在已经显示出提供心理上的好处。其他研究链接一些绿色建筑方面，比如改进的照明和更好的室内环境质量，具有提高了工作效率和旷工下降。而且有一个直观的感觉，采光和良好的室内空气质量创造一个更舒适的空间。

唯一的问题是，有没有确凿的数字 - 至少科学有效的 - 证明生产力。尝试复制一些研究已经很难和不成功的。阻碍了实地调研，是相信更多的研究是必需的，或者担心，大厦业主可根据对建筑性能差的证据被起诉。

这是一种时尚吗?

一些支持者认为绿色建筑将会被大众接受。乐观主义者认为，绿色建筑将在5到10年内成为标准。大多数人都稍微保守一点，看起来要20年甚至更久。

委员会的目标是认证25%的新建筑。如果真的发生了，可能需要一段时间。但LEED认证并不是衡量进步的唯一标准。

还有其他迹象表明，绿色建筑已经逐渐成为主流。

一位专家点与建议书（RFP）从大开发商的规范建设要求的大型设计施工承包商。

“该RFP与绿色建筑的引用洒 - 采光，室内空气质量，对当地文化的尊重，园林绿化方面的考虑，”他说。无论是业主还是承包商是“环保者”，但都承认的价值，也许是市场主导。无论是考虑让建筑LEED认证。

该住宅建筑商协会（NAHB）也密切关注安理会的对住宅的评价体系动作。这种影响力的关联可能与理事会和为家庭评级系统LEED的建立自己的标签或竞争尽力影响LEED过程。无论如何，NAHB看到墙上的文字。

这同样适用于商业市场真实的。一些大型制造商都表达绿色产品长期利益，在换装了行业，满足他们认为的巨大需求的过程。参照绿色建筑，一个制造商的发言人说，“这就是未来。”

难道他们放弃自己的传统产品线，只是还没有？没有，但很多厂家说，他们是在一个绿色的市场前景花费大量的资金。

即使企业不容易从大众认可增益是绿色的绿色建筑。高盛在泽西市，新泽西州建设一个新的绿色总部

即使是那些现在还不能定义绿色建筑的业主也会认为，在某种程度上，他们可能正在建造一座绿色建筑。许多人说，绿色原则现在正在影响传统建筑的设计决策。

一位主要的终端用户说，即使他的公司没有在未来10年内建造绿色建筑的计划，“我认为他们会在不久的将来改变我们对建筑的看法。”

究竟会做到这一点？

渐渐地，绿色建筑正在成为主流公共部门作为联邦政府和许多州和城市要求新建筑必须满足某种绿色指南。迄今为止，除了半打联邦机构，至少有八个州要求所有政府资助的建筑遵循绿色环保的准则。作为美国最大的拥有者，美国总务管理局使用LEED的要求是改变的一个强有力的因素。

尽管政府和议会的影响力，有的还与绿色建筑验收的步伐感到失望的私人世界，并认为需要额外的努力。

已经有在规则已被免去看好绿色建筑的私营部门的情况。许可程序已经放宽了安装绿色系统的业主，采取星期下来了施工进度。有些人认为，这些步骤可能会走得更远。但迄今为止，这些努力都是根据具体情况逐案。

许多绿色建筑的支持者谈论的需求日益增加的好处教育 - 财政和其他方面。有些人认为，全球环境参数未持有与业主的水，更应作出努力，以教育最终用户对其他更多的实惠。

“我可以用所有者的室内空气质量是绿色建筑的一大优点更容易比我可以用全球气候变暖的情况下，”专家说。

但是，它不只是一个需要学习这些东西，很多人说的所有者。租户，尤其是经纪人需要了解绿色建筑的好处。

在租赁市场的需求是不是哪里它需要向前推进绿色建筑，速度更快。而有些经纪人指责为缺乏对绿色建筑的兴趣或教育。还有人说，绿色建筑是不会削减它，因为竞争和下行压力租金的一些市场。绿色是对房客的第一成本问题也是如此。有一个谈了很多，但很少采取行动至今。

因此，如果市场做不到这一点，一些专家认为，绿色建筑行业需要其他激励措施——金融激励。但在上世纪70年代，税收抵免或退税激励措施在太阳能系统中很受欢迎，但现在却很少有人支持这些措施。虽然现在太阳能系统也有类似的项目，但许多人认为它们并不是绿色建筑或太阳能系统的长期解决方案。

相反，一些专家认为，税收惩罚措施将是一个更好的主意。

“我们需要做的是提高污染成本，”一位制造商代表表示。“我们可以减少所得税，但增加污染税。例如，碳税。或者对一桶石油征税，让它反映其对环境的真实成本。”

没有人认为任何奖励或者惩罚很可能会很快。如果有一两件事，可能使在不久的将来有差别，这是能源价格。由于绿色建筑的能源效率成果的跟踪记录，有些人认为，谁曾回避的成本溢价业主可能需要第二次看。

有些人认为纯粹的贪婪，可以起到促进绿色建筑。华尔街的投资者可能会从绿色建筑获利，如果计划启动一个绿色建筑的商业抵押贷款支持证券（CMBS）程序得到掉在地上。绿色CMBS的投资工具是由高盛前首席执行官参议员乔恩克辛，带头。

金钱和政治

绿色建筑吸引了比他们10甚至五年前更多样化的观众。绿色建筑正在改变业界的意见所有建筑物的方式。多远的运动将要去哪里以及如何多大的冲击将会对市场上部分地依赖于类似的政治，经济和能源价格上涨的因素。但很显然，绿色建筑是昙花一现。

欧洲当然证明了这一点。它在绿色建筑和数量上都领先于美国。日本正在迅速迎头赶上。中国目前正在努力。

如果有一两件事是肯定的，它的变化。和业主谁在绿色建筑无论是看营销优势，生命周期成本优势，以人的健康和舒适度的优势还是全球环境的优势都在密切关注。许多业主和开发商似乎在等待收益，市场价值或市场需求更多的证据，并等待成本下降。与事情开始发生的速度将决定它需要多长时间绿色建筑移动到建筑行业舞台的中心。

来源