旧金山要求对商业建筑进行能源审计和基准测试

旧金山市将要求面积在1万平方英尺以上的商业建筑的业主每5年进行一次能源审计，并每年对能源绩效进行基准评估一个条例采用了这个星期。

旧金山监事会的11名成员周二一致通过了这项措施，这是该市提高能源效率的最新举措。

旧金山市长李孟贤(Edwin Lee)在一份声明中表示:“如果我们要实现积极的温室气体减排目标，旧金山需要提高现有建筑的能源和资源效率。”

这个城市的气候行动计划(pdf)呼吁到2012年将温室气体排放量在1990年的基础上减少20%，并列出了关键行动领域:能源效率、可再生能源、固体废物管理和运输。好用的买球外围app网站建筑消耗了美国70%的电力，为提高能源效率和减少碳排放提出了一个成熟的目标。最大的削减机会是在现有建筑中，它们的数量远远超过新建筑。

旧金山“私营部门绿色建筑项目”的巴里·胡珀(Barry Hooper)说，《旧金山现有商业建筑能源性能条例》为“大幅提高能源效率”提供了解决方案环境部．这是前市长加文·纽森提出的挑战现有商业楼宇专责小组在2009年。该条例是对旧金山环境法规的修正，源于该组织的建议。

在旧金山商业股票在非住宅建筑约1.96亿平方英尺,和条例适用于大约3000商业建筑(现有的商业结构10000平方英尺或更大),包括超过1.6亿平方英尺,Hooper告诉GreenerBuildings.com。

根据这项措施，从今年10月开始，面积超过5万平方英尺(约合4万平方米)的商业地产的业主必须提交一份年度报告，总结其建筑的能源性能。使用环保署的在线工具，能源之星投资组合经理在美国，业主必须对他们的房产进行基准评估，并每年向城市披露其建筑的能源强度(每年每平方英尺kBTU)和因能源使用而产生的二氧化碳当量排放等信息。在项目实施的第一年，最初总结中的信息将是保密的，但随后总结中的数据将公开。

2013年，从1万平方英尺到略低于5万平方英尺的商业建筑也会有类似的申报要求。

另外，从明年开始，将每5年对现有商用建筑进行一次能源审计。业主须向市政府披露审计何时进行;确认审计是正确进行的;详细说明业主可获得且回收期不超过三年的所有翻新调试和翻新措施;列出估计的成本和节省的措施;并指出哪些已经实施。审计要求将分阶段实施，为期三年，截止2014年春季。但与能源绩效总结不同的是，只有符合审计要求的信息才会公开。

违反该条例的建筑面积在49999平方英尺及以下的，每天最高可被罚款50美元，面积在50000平方英尺及以上的，每天最高可被罚款100美元。

虽然新法律规定了能源基准、审计和报告这些评估，但它没有具体要求业主提高能效。

不过，Hooper表示，过去10年，该市与企业在能源效率方面的合作显示，多达70%的进行审计的业主会在收到建议、激励措施和潜在节约措施的信息后采取行动。

Hooper说，通过在等式中引入公开披露因素，该条例利用“透明度来激励现有商业建筑存量的变化”。“在自愿的基础上，有很大的改变空间。”

根据该法令，“在能源效率方面具有成本效益的投资预计将在采用后的头五年减少全市的二氧化碳排放量超过70800吨，对私营部门的净现值超过6亿美元。”

环境部主任梅勒妮·纳特在一份声明中说，该条例的实施可能会导致“在20年内商业建筑能耗减少50%”。

在GreenerBuildings.com网站上支持该条例的一篇博客文章中，旧金山洲际酒店的工程总监说酒店节省了20万美元的电费在做了简单、低成本的改进后的一年内，在对该房产进行基准评估时，这些改进被曝光。哈利·霍布斯写道:“如果我们没有开始定期测量和评估酒店的能源使用情况，我们就不知道从哪里开始，也不知道节约能源的全部潜力。”

Hooper指出,旧金山的条例补充州法律,它要求商业建筑业主披露能源使用信息,如财产的能源之星投资组合经理评级和其他各方的数据——销售、租赁或融资结构时的事务。

纽约市需要审计、重新调试和基准测试。2009年的一项法律规定根据一项计划，对面积超过5万平方英尺的私人建筑每10年进行一次能源审计和翻新调试，该计划的报告要求将于2013年生效。从今年开始，这类建筑物的业主还必须每年对能源和水的使用情况进行评估。

西雅图和华盛顿州都在其中城市和州也有基准监管。

Image CC授权Flickr用户benleto．