这个帝国大厦公司，效率解决方案巨头约翰逊控制公司。，商业地产服务领跑者仲量联行和泰坦们在对抗全球变暖的战斗中克林顿气候倡议和落基山研究所，正联手将纽约市的标志性建筑转变为能源效率的典范。

五个合作组织的代表今天上午在纽约宣布了他们2000万美元的项目。他们对帝国大厦（Empire State Building）的改造自2007年以来一直在进行大规模翻新，预计这座79年历史、285万平方英尺的建筑的能耗将减少38%，能源成本每年将减少440万美元。

据Johnson Controls北美服务和全球工作场所解决方案副总裁兼总经理伊恩·坎贝尔（Iain Campbell）和全球能源和可持续发展副总裁克莱·奈斯勒（Clay Nesler）表示，这一合作项目是帝国大厦5亿美元翻修工程的关键组成部分，在许多方面都是第一次。坎贝尔和奈斯勒告诉记者，使其与众不同的主要因素是其实现能源效率的方法竞彩足球app怎么下载GreenBiz.com.

项目合作伙伴没有追求渐进式的改进，而是问自己“我们如何以不同的方式来实现不同的结果……实现效率最大化的方法是什么，”坎贝尔说。

“当时的想法是，”内斯勒说，“‘我们怎样才能让投资更明智?’”

奈斯勒和坎贝尔说，其结果是为帝国大厦能效升级而开发的一系列创新，但也可以应用于其他主要商业建筑。

第一组创新涉及数据收集、分析、实现和预测的能源绩效的整体建设方法，以及基于碳减排量和财务回报的潜在改进评估（检查了60项措施）。

第二项创新包括为租户和建筑业主提供激励措施，以进一步提高效率。在帝国大厦，业主和住户各自节省了一半的能源。建筑业主通过实现改造投资所带来的节约而获益。为了更好地调动住户的积极性，一个基于网络的租户能源管理系统正在安装，以测量地板上的能源。该工具旨在为租户提供数据和建议，帮助他们管理能源使用。此外，一些“绿色预建”套房正在建筑中建造，作为高性能、能源效率和成本效益的办公空间的典范。

创新三角的第三步涉及在项目中使用绩效合同。Campbell和Nesler指出，Johnson Controls通过履约合同保证节能，这样的工具将有效地为改造项目获得第三方能效融资。虽然帝国大厦项目不需要这样的融资，但对于其他人承担的翻新项目来说，这可能是至关重要的。

奈斯勒和坎贝尔说，复制他们模式的能力一直是该项目的指导原则之一。为此目的，项目伙伴在分析过程中开发的衡量、绩效模型和财务工具及其他材料正在网上提供，供公众使用
www.esb竞彩足球app怎么下载sustainability.com和www.esbnyc.com

奈斯勒说：“这一切都将在那里供其他人使用。”。

帝国大厦的效率项目包括八个主要步骤。它们包括：

•窗户灯的改进。大约6500个热莫帕烷玻璃窗将被翻新，使用现有的玻璃和窗扇，创建带有新组件的三层玻璃隔热板。预计这一变化将显著减少夏季热负荷和冬季热损失。Nesler和Campbell说，加上建筑外壳的其他变化，这次升级预计将减少33%的冷水机组负荷，并指出分析表明，进行这些变化的好处远远大于更换冷水机组——这是典型的改造举措。
•散热器隔热改造。在散热器后面增加隔热层，以减少热量损失，并更有效地加热建筑的内部周边。
•租户照明、采光和插头的升级。改进的照明设计、采光控制和插头负载占用传感器有望降低电力成本和冷负荷。
•更换空气处理程序。空气处理单元将被变频驱动风扇取代，以提高运行中的能源效率，并改善租户的舒适度。
•制冷设备改造。在使用现有冷却器外壳时，将更换和升级“内脏”，以提高效率和控制冷却器的能力。变化包括引入变频驱动器。
•升级了整个大楼的控制系统。对现有建筑控制系统的改进有望优化HVAC运行，并提供更详细的子计量信息。
•通风控制的升级。将在占用空间内引入需求控制通风，以改善空气质量，减少室外空气调节所消耗的能源。
•安装租户能源管理系统。这些个性化的、基于web的系统使租户能够更好地管理他们的电力使用。

帝国大厦的建筑系统效率升级工作已经开始，预计将于2010年底完成。租户区域的工作预计在2013年完成。一般来说，计划在未来18个月内完成的工作将占预计节能的50%以上。

坎贝尔称赞帝国大厦公司(Empire State Building Company)的安东尼·马尔金(Anthony Malkin)和建筑业主Wein & Malkin的总裁是效率合作伙伴关系和该项目的催化剂。

“他非常有远见，”坎贝尔说。

马尔金接触了克林顿气候倡议，该倡议又带来了落基山研究所、约翰逊控制公司和房地产经理琼斯·朗·拉萨尔。这一外联活动是在组织和企业的环保活动异常趋同之后发生的。

翻修帝国大厦的项目于2007年启动，同一年，纽约市长迈克尔·布隆伯格启动了PlaNYC可持续发展项目，克林顿气候倡议组织启动了建筑改造项目，以团结企业，竞彩足球app怎么下载一些组织和机构正在努力通过联合项目减少现有结构的碳足迹，使其变得绿色。

奈斯勒说，帝国大厦项目为全世界的决策者和公民领袖、建筑业主、物业经理和租户提供了一个“更广泛的机会，让他们了解通过效率来降低成本、能源使用和碳足迹的能力。”

内斯勒说:“我认为，通过这个项目，我们证明了以一种非常、非常经济的方式显著减少温室气体排放是可能的。”

也可以查看Johnson Controls副总裁兼总经理的博客伊恩•坎贝尔,GreenerBuildings.com执行编辑罗布·沃森和落基山研究所帝国大厦项目

_{Flickr用户授权的图像CC托尼不合群}