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耶鲁大学最近开放的克罗恩大厅是绿色建筑运动发展方向的最先进模型。然而，即使是可再生能源的展示也凸显了建造一个100%碳中性建筑的困难。

今年早些时候，耶鲁大学(Yale University)校园启用了一座新建筑，旨在实现全球变暖时代建筑学上的圣杯——实现碳中和。耶鲁大学森林与环境研究学院的新校舍由霍普金斯建筑事务所设计，这是一家在绿色建筑运动中有着悠久历史的英国公司。它几乎在所有方面都取得了惊人的成功。它有简单而美丽的线条，融合了最新的可持续发展理念和技术，而不是大声宣布它们，并设法把一个被破坏的景观变成一个绿色校园。在一项具有重大象征价值的壮举中，学校恃强凌弱，迫使大学关闭了曾经占据该遗址的化石燃料发电厂。

耶鲁大学的新克罗恩大厅承诺将改变居住在这里的人们的生活，也许还会更进一步，作为绿色建筑运动下一步需要走向的榜样。

但Kroon也提醒我们，即使是可持续设计运动中一些最优秀的人也无法做到这一点。对于非官方估计的约占建筑成本5.7%的“绿色溢价”，Kroon设计团队设法将预计的能源使用和排放量降低了61%，低于传统设计的可比建筑的水平。最大的节约不是来自性感的新技术，而是来自于如何使设计功能像一座老式的大教堂一样，有一个细长的轮廓以获得最大的采光，一个东西向的方向在长时间的南部曝光下获得更大的太阳能增益，小心地使用阴影，还有大量的石头和混凝土来储存热能。太阳能光伏阵列和地热井将提供大部分剩余的能源负荷。“我们接近了碳中性，”一位建筑经理吹嘘道，起初他对绿色设计的整个想法嗤之以鼻。但或许不可避免的是，学校仍将不得不购买补偿，以减少无法避免的碳排放。

考虑到全球变暖的时间表已经急剧恶化，如何解决剩下的碳中性问题，而不仅仅是近乎封闭的问题，已经成为一个紧迫的问题。

去年，英国从2016年开始对所有新房实施零能耗建筑（ZEB）指令——距离现在只有七年——并从2019年开始对所有新商业建筑实施零能耗建筑指令。Patrick Bellew是一名英国环境工程师，他的公司是Kroon Hall的10号工作室，他将这项任务描述为“希望被看到的政客们为了履行气候条约的承诺而与开发商、设计师和政府官员之间的意志冲突，他们被困在如何完成这项任务的工作中。

贝卢说:“每个人都担心这对建筑成本的潜在影响。”然后，他呼应了塞缪尔·约翰逊(Samuel Johnson)关于绞刑前景的评论，补充道，“绞刑确实在集中人们的思想方面做得很好。”

在美国，在成本和国家安全问题以及气候变化的推动下，人们对零能源建筑和社区的兴趣也在增长。能源部和国防部目前正在研究高性能和“净零加”建筑，这将减少70%的需求，并使用可再生能源来提供平衡（在某些情况下产生盈余，因此是“加”）。世界可持续发展商业理事会启动了ZEB发展的企业驱动，一个单独的提议，使所有新的结构和碳中性2030的更新也在建筑社区中循环。

20年的时间框架可能听起来相对舒适，但自1920年以来，美国建筑每平方英尺的实际能耗在过去90年里并没有多大改善。这里的建筑消耗了39%的能源和68%的电力——其中大约一半来自煤炭。这些赤裸裸的事实促使许多绿色建筑的倡导者寻找新的前进道路。

_{图片来源:马修·加勒特/耶鲁大学林业与环境研究学院}

与Kroon Hall一样，大多数可持续发展的尝试现在都集中在美国绿色建筑委员会的自愿认证过程——能源和环境设计领导力（LEED）上。建筑商在一份标准清单上积累分数——如选址、减少光污染、建筑废物管理等——以实现LEED排名，从LEED认证到LEED银、金或白金。Bellew说，LEED的作用是“对该行业的一次极好的刺激，提高了人们的认识和理解水平”。但它也更多地作为新建筑精英阶层的身份象征，而不是对全球危机的广泛反应。到目前为止，2300座商业建筑已获得LEED评级，另有17800个项目正在筹备中。

批评人士说，LEED不仅过于狭窄，而且低估了能源性能。“许多LEED的赞助商对关注产品很感兴趣，”美国能源效率经济委员会(American Council for an Energy Efficient Economy)高级研究员哈维·萨克斯(Harvey Sachs)说。“那很好。但显而易见的问题是能源消耗。”

另一个由美国环境保护署（U.S.Environmental Protection Agency）实施的自愿项目，根据能源效率对建筑物进行排名，并将“能源之星”标签授予排名前25%的建筑物。但Sachs认为一些LEED银色建筑不符合条件。“绿色标签建筑不一定是节能建筑，”他说，这让“更极端的”LEED批评者“低声咕哝着，或者对着天大喊绿色口号。”

针对这些批评，美国绿色建筑委员会（USGBC）委托对截至2007年已达到LEED等级的552栋建筑的能源使用情况进行了研究。在许多情况下，业主和住户自己并不知道他们的建筑消耗了多少能源。只有一半的人表示，他们将提供实际能源使用的记录，最终只有121人交付。

根据新建筑研究所的研究，该研究中的LEED黄金和白金建筑的设计能效比同类型的传统建筑高出约37%。但事实上，他们的表现只提高了28%。（比较中的一些传统建筑也可以追溯到一个世纪前。）该研究的一位研究人员表示，为商业建筑管理者提供实时能源使用数据的智能电表将花费2000-5000美元，并有可能迅速收回成本。但很少有建筑业主进行投资。

在最近的一篇文章中，环保建筑新闻USGBC副总裁汤姆·希克斯（Tom Hicks）回答说，LEED现在要求建筑物至少获得2分，但“为了继续领先，USGBC需要为记录了实际性能的建筑物保留“LEED认证”的标签……”，在可能的69分中，能源和大气改善的分数更高，并且在其整体排名中更为重要。希克斯说，USGBC也在努力解决另一项批评，即LEED忽视了人们往返大楼所需的能量。

在LEED努力追赶的同时，一些州和地方政府正在努力将可持续设计推广到更广泛的建筑界。波士顿已经实施了一项绿色建筑法规，要求超过50,000平方英尺的建筑达到LEED认证标准。俄勒冈州的波特兰市已经开发了一个雄心勃勃的高性能建筑项目——但不能超越州建筑法规来实现它。相反，该市目前正在考虑一种“费用减免”制度，即按每平方英尺评估新的建筑许可费用，并向获得LEED黄金和白金评级的建筑提供回扣。为了解决LEED的弱点，这些建筑还必须比同类传统建筑减少35%的能源使用，才有资格获得回扣。今年早些时候，国际建筑规范委员会(International code Council)批准了一项住宅绿色建筑标准，供各州和地方政府采用，因此，以能源为重点的建筑规范变化可能会变得更加广泛。

一些司法管辖区也在追求一种以市场为基础的策略，其理念是，只要让人们思考他们使用多少能源就会改变行为和房地产价值。在加州，商业建筑现在必须向州政府报告其年度能源使用情况，从明年开始，它们还必须向潜在的买家和租户披露这些信息，以及一栋建筑的能源之星评级。在华盛顿特区，大型商业建筑不久将不得不将其能源性能列入公共记录。实际上，建筑物将像汽车一样出售或出租，并标有每加仑汽油的估计里程。

到目前为止，大多数建筑商都忽略了这些变化的经济影响，倾向于夸大成本，忽视回报。实际上，绿色溢价可能会使建筑成本增加2%至10%。但是雷丁大学的2008项研究表明，绿色标签增加了能源星建筑的销售价格10%，LEED认证建筑的价格上涨了31%。研究还表明，较低的空置率和较高的租金加起来每年租金溢价为4%至11%。

大多数建筑商似乎也没有意识到，避免能源浪费最便宜的方法是从一开始就考虑这个问题。“你需要把建筑和设计结合起来，”哈维·萨克斯(Harvey Sachs)说，“让工程师、建筑师和业主更早地相互沟通，而不是把平面图扔到墙上，交给暖通空调的工作人员，然后说，‘接受它吧’。”＇ ＂

可持续发展设计公司Terrapin Bright Green的合伙人比尔·布朗宁（Bill Browning）说，实际上这是一个最佳的选择，在这里，积极的环保比更温和的方式更便宜。布朗宁指出，建造一座比传统设计节能20%或30%的建筑成本更高，“因为你在建筑上增加了更昂贵的措施，但你没有将基本负荷削减到足以缩小或消除系统的程度。”。如果你能让建筑结构尽可能被动地完成工作，你就能将建筑的基本负荷减半，“非常安全地开始缩小和消除能源系统的部件。”

但布朗宁补充道，当你的能源效率提高了80%以上时，这种最佳状态就会消失。然后，建筑商又回到了“投入数百万美元，在可再生能源系统上堆积如山，直到你有足够的钱让它飞起来”的境地。这意味着，即使是像Kroon这样意图最好的建筑，也可能面临“该死的接近碳中性”的限制，像Patrick Bellew这样的环境工程师有充分的理由继续担心如何达到“零能耗”的终点线。

与此同时，建筑界的其他人仍然需要离开起点。

理查德·康尼夫（Richard Conniff）是2007年古根海姆研究员和国家杂志获奖作家，其文章曾在《时代》、《史密森尼》、《大西洋月刊》、《纽约时报》和《国家地理》上发表。他即将出版的新书《喂食时与食人鱼一起游泳：我的生活与动物一起做傻事》将于五月份由W.W.诺顿出版社出版。这篇文章最初由耶鲁环境360发布，可以查看在这里.