城市环境中巧妙生存的能力
郊区蔓延的辩论是令人惊叹的争议。一方面是环保主义者，社会司法倡导者和小农，蔓延对家庭和社区的影响。另一方面，郊区家庭寻求安全，好学校和一块土地来称自己。进入这个磨损的步骤安东尼弗林特，他撰写了一个级别的头脑，因为他写了呃，聪明的增长和提供了良好选择的家庭的需求。他说话Grist.org的大卫·罗伯茨讲述了无序扩张的历史根源，对更好设计的社区的需求，以及捍卫现状的“无序扩张公司”。
在美国，没有什么辩论比关于“无计划扩张”的辩论更让人激动了。“无计划扩张”是指二战以来美国中产阶级从城市向遥远的居民区的大规模迁移。环保主义者、小农和社会正义活动家谴责扩张对土地和社区的不健康影响。郊区居民对他们的个人选择——对安全、好学校和一块土地的渴望——受到攻击感到愤怒。
异常冷静的安东尼·弗林特(Anthony Flint)加入了这场有争议的辩论《这片土地:关于扩张和美国未来的战争》(This Land: The Battle Over Sprawl and The Future of America)是刚刚的智能增长运动的纪事和挑战的挑战。20年来，弗林特是一位涵盖城市发展，规划和运输的记者，主要是为了好用的买球外围app网站《波士顿环球报》．最近他离开了每日的节拍:7月底，他将搬到林肯土地政策研究所这是一个专门研究土地问题的智库。
我在西雅图的咖啡馆里用燧石聊天。就像他的书一样，他是偶数和同义的，完全没有尖锐的思想热情，所以经常在土地使用战争中的两侧特征。但是，当他谈论为美国人提供选择，寻求更好的生活和更好的社区时，真正的激情进入了他的声音。
David Roberts:你认为自己是反蔓延的，还是太简单了?
安东尼·弗林特:我想强调的是，对于那些主要因为能源和交通成本而重新思考生活方式的人来说，有替代扩张的选择。好用的买球外围app网站我们需要采取紧急行动，确保我们已经准备好容纳这些人，这意味着改变分区，致力于城市填筑和再开发，并投资于交通基础设施。这足以让我们所有人忙得不可开交，而不必担心我们是否应该限制蔓延，或者蔓延是一件实际的事情，还是一件好事。
我认为自己更倾向于明智的增长。这就是我想说的。我几乎厌倦了谈论蔓延。
博士：你只是淘汰了我的一半问题。[笑。]为什么单用开发[彼此分开的住宅，商业和工业领域 - 即郊区]这一占据主导地位，大多数人甚至没有真正意识到还有其他东西？
房颤:分散的郊区发展，尤其是住房发展，受到了政府政策的鼓励:低成本抵押贷款、州际高速公路系统和普遍的道路建设做法。而这个国家的分区，即管理发展的规则，是为了促进分散的模式。
博士:为什么呢?政府鼓励这样做有什么原因吗?
房颤:这是在城镇和乡村之间来回摆动的钟摆的一部分。政府认为郊区是住房和组织定居的巨大希望。能源便宜，汽车被视为一种极好的交通方式(在很多方面确实如此)。好用的买球外围app网站分区制实际上保证了分开使用和分散，因为它是在城市混乱、不健康、拥挤的时候产生的。社会改革家们说，嘿，我们需要确保这个屠宰场不在这个廉价公寓附近。这鼓励了分离所有功能的过程。
DR:所以这是一种进步的动力?
房颤:在某种程度上，这现在有点讽刺了。你通常会看到进步人士联合起来反对扩张，因为扩张对环境的影响，以及它造成的不平等和社会经济分裂。但是，是的，那是导致分离使用分区的原因，那是所有你们今天看到的分散模式的基础。
这是一项政策和对开阔空间和活动空间的追求的结合，可以追溯到杰斐逊时代，他认为我们每个人都应该拥有一块属于自己的土地。这个分区法规远远超出了它的相关性，因为现在我们更希望生活的功能混杂在一起。
DR:蔓延似乎有这样的惯性，尽管如此多的人猛烈抨击它。是否有既得利益者不希望它改变?
房颤:有。我把它叫做Sprawl Inc.。
当然，没有蔓延公司这样的东西。没有建筑物，你可以在前面抗议。但是，有自制的人和道路建设者和其他对现状有明显既得福利的人。这是一个非常自动化系统。它自动融资;由于在全国各地的分区，它是自动迎来的。捍卫和维护是一种非常简单的事情，因为现状，因为它很难以任何其他方式开发。你有游说者和大家交的大家庭和其他人与自由女神经思维坦克和聪明的增长批评者一致，他们肯定会有op-ed散文和给予编辑和博客等的，这种智能增长的东西不采取举行并开始在传统发展行业的面包和黄油中吃掉。
但我应该说，即使是这种情况也在改变，这是我现在看到一个真正转折点的部分原因。甚至一些以独户住宅小区为主要业务的大型住宅建筑商也在建造高密度住宅单元:曼哈顿的KB Homes、Pulte和Toll Brothers。莱纳正在进行城市填充和再开发。所有这些房屋建筑商都看到了不明不白的迹象，那就是除了独栋住宅之外，还会有其他需求。
DR:有一种观点认为，纵观历史，甚至在古代，当人们有经济能力离开城市时，他们就离开了城市。人性使人分散，只有苦难或贫困才能把人拉回来。你相信吗?
房颤:我认为这是一个有点简单的观点。确实，富裕和负担性都是这里的因素。如果你能在一块大型土地上提供一所大房子，那么你就会出去机会，让自己成为这种财产。当然，驾驶蔓延是可负担性 - 房价的方式，至少起初似乎在达到范围内。所以你让人们搬到西弗吉尼亚州的生活和通勤进入华盛顿，D.C.，地区。人们在加利福尼亚州的中央山谷做同样的事情，现在就上渡到圣何塞，奥克兰和旧金山。帕斯科县的人们，佛罗里达州，距离任何地方英里，驶向他们的工作场所。这肯定是因为我们可以，因为我们可以，因为有广泛的财务诱惑是这样做的。
但是，我相信有一个平等数量的氛围来回来：更好的社区感，更多的便利，生活质量更好，也许现在最重要的是，在不必填补坦克方面的成本更低一直都是汽车。
DR:据说，能源成本明显便宜是一种错觉，因为许多成本都是外部性，被推入公共领域，以其他方式支付。你认为郊区的住房也是如此吗，低成本有点假?
房颤:它是。美国人正在发现，扩张是一项虚假交易。这些费用和不便透露自己只有随着时间的推移,有一种诱饵销售质量的扩张,导致人们看到标价和买家——但是,一年之后,花费了大量的加热或降温,2500平方英尺的家里。一年后，由于县或地方政府不得不将基础设施扩展到如此偏远的地区，税收会更高。一年后，加满油每周要花70、80、90美元。这就为家庭预算增加了一些钱。
DR:但是人类已经蔓延了五六十年了。如果这些成本正在显现出来，为什么没有行动呢?难道人们不知道还有其他选择吗?
房颤:从快照上看，你确实可以看到人们继续向无序扩张的方向移动，但有迹象表明，人们对居住在城市的兴趣有所复苏。现在，这其中很大一部分是退休的婴儿潮一代卖掉了郊区的大房子，搬到城市来享受文化设施和便利。当然,年轻的专业人士。但也有一些家庭重新发现旧的郊区，搬进新的城市规划项目，这些项目更像是我们在二战前在这个国家建造的社区。但现在还为时过早。油价尤其需要一段时间才能真正消化。
DR:对密度和填充物的许多阻力来自这些地区的当前居民。他们害怕更高的税收，拥挤的学校，犯罪。你是怎么熬过去的?
房颤:精明增长的一个特点是更难。这比扩张更难做到。你必须与现有的社区打交道，你必须让它成为一个参与性的过程。否则它不会起作用，你们会一直发生冲突。你必须把它设计得非常好，以表明这些开发和再开发是令人愉快和充满活力的地方。顺便说一下，它们增加了价值。密度、混合用途和交通周边的开发对已经在那里的个人房主来说是好的，因为所有这些趋势都增加了价值。
DR:明智的增长政策要取得成功，需要什么样的政治或文化环境?
房颤:就解决增长问题的全州举措而言，情况正在迅速发生变化。大约有40个州有这样或那样的明智增长政策和倡议。最成功的是那些强调激励而不是限制不良发展的方法。
政治上也在发生变化。现在，民主党和共和党都对创造性地解决增长问题感兴趣。(马萨诸塞州州长)米特·罗姆尼是共和党人;密歇根州州长詹妮弗·格兰霍姆(Jennifer Granholm)和宾夕法尼亚州州长埃德·伦德尔(Ed Rendell)都是民主党人。蒂姆·凯恩(Tim Kaine)州长在弗吉尼亚州的胜利是一个重要的胜利。他的竞选纲领是控制经济增长，他在共和党占多数的劳登县获胜。所以我想你会看到共和党人制定了一个郊区战略来解决这个需要来规划未来的增长。
DR:共和党对此的论点是什么?
房颤:我认为聪明的增长实际上是一个保守的概念，因为它拯救了金钱。它省钱，因为城市和城镇到目前为止不必扩展基础设施。您正在利用重新开发的现有基础设施，您还可以调整播放领域。那些相信自由市场的人不应该喜欢政府采摘赢家和输家，这正是政府在最近半个世纪所做的一系列原因所做的蔓延。智能增长所做的是游戏领域的水平 - 使其在城市或旧郊区建造易于建立，因为它在农村。
DR:除了放弃它们，有没有办法改善不断扩张的郊区，让它们更像人们想要的那种社区?
房颤:在较老的郊区，也就是所谓的成熟或第一环的郊区，情况尤其如此。这些地方之所以被重新发现，是因为它们的骨骼很好;他们有合理规模的街区和网格，基础设施都在那里。与这些类型的地方,这是一个在运输系统,确保有一个城镇中心,允许混合使用,确保你保持一个好的户外和公园网络,很有价值,因为好用的买球外围app网站这样的生活是你应该能够和你的孩子走到一个公园。
现在，对于那些不断扩张的地方，特别是那些我们正在建设的，远郊的，完全超出郊区边缘的地方，这些地方很难改造，如果不是不可能的话。我不知道该对那些地方说些什么——我们已经建得够多了，也许现在就该停止建造了。
对于近郊区域，您已经看到了很多重新发明。示例：达拉斯北部的德克萨斯州德克萨斯州的普莱诺和理查森。这些是对途导向的发展和市中心生活的温床，因为人们利用通勤铁路网络。我不一定在10年前已经说过，普罗斯将是一个温床的温和增长，但它正在重新发明。这是可能的。
DR:你是否了解环保团体和智能增长团体之间的关系?
房颤:在环保主义者接受智能增长的基本原则方面，正在发生不可思议的巨变。塞拉俱乐部现在推出了12个最佳重建地点在乡下。这是值得注意的。
环保主义者——以及任何关心全球变暖的人——都认识到，按人均计算，城市是最节能的人类居住地。曼哈顿是其中之一地球上最绿的地方．他们与关注经济适用住房，规划师，建筑师，劳动力，信仰社区的人员携手合作 - 有一个聪明的成长和新的城市主义背后的大联盟。
我们都意识到，我们每个人，每年都向大气中排放了大量的碳。主要是因为开车。为什么我们开车这么多?这是物理环境和它分散的方式。让我们来谈谈物理环境。我看到新一代的环保主义者专注于我们如何为自己安排我们的景观。
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承蒙重印这篇文章Grist.org．它于2006年7月7日首次出版。
在美国，没有什么辩论比关于“无计划扩张”的辩论更让人激动了。“无计划扩张”是指二战以来美国中产阶级从城市向遥远的居民区的大规模迁移。环保主义者、小农和社会正义活动家谴责扩张对土地和社区的不健康影响。郊区居民对他们的个人选择——对安全、好学校和一块土地的渴望——受到攻击感到愤怒。
异常冷静的安东尼·弗林特(Anthony Flint)加入了这场有争议的辩论《这片土地:关于扩张和美国未来的战争》(This Land: The Battle Over Sprawl and The Future of America)是刚刚的智能增长运动的纪事和挑战的挑战。20年来，弗林特是一位涵盖城市发展，规划和运输的记者，主要是为了好用的买球外围app网站《波士顿环球报》．最近他离开了每日的节拍:7月底，他将搬到林肯土地政策研究所这是一个专门研究土地问题的智库。
我在西雅图的咖啡馆里用燧石聊天。就像他的书一样，他是偶数和同义的，完全没有尖锐的思想热情，所以经常在土地使用战争中的两侧特征。但是，当他谈论为美国人提供选择，寻求更好的生活和更好的社区时，真正的激情进入了他的声音。
David Roberts:你认为自己是反蔓延的，还是太简单了?
安东尼·弗林特:我想强调的是，对于那些主要因为能源和交通成本而重新思考生活方式的人来说，有替代扩张的选择。好用的买球外围app网站我们需要采取紧急行动，确保我们已经准备好容纳这些人，这意味着改变分区，致力于城市填筑和再开发，并投资于交通基础设施。这足以让我们所有人忙得不可开交，而不必担心我们是否应该限制蔓延，或者蔓延是一件实际的事情，还是一件好事。
我认为自己更倾向于明智的增长。这就是我想说的。我几乎厌倦了谈论蔓延。
博士：你只是淘汰了我的一半问题。[笑。]为什么单用开发[彼此分开的住宅，商业和工业领域 - 即郊区]这一占据主导地位，大多数人甚至没有真正意识到还有其他东西？
房颤:分散的郊区发展，尤其是住房发展，受到了政府政策的鼓励:低成本抵押贷款、州际高速公路系统和普遍的道路建设做法。而这个国家的分区，即管理发展的规则，是为了促进分散的模式。
博士:为什么呢?政府鼓励这样做有什么原因吗?
房颤:这是在城镇和乡村之间来回摆动的钟摆的一部分。政府认为郊区是住房和组织定居的巨大希望。能源便宜，汽车被视为一种极好的交通方式(在很多方面确实如此)。好用的买球外围app网站分区制实际上保证了分开使用和分散，因为它是在城市混乱、不健康、拥挤的时候产生的。社会改革家们说，嘿，我们需要确保这个屠宰场不在这个廉价公寓附近。这鼓励了分离所有功能的过程。
DR:所以这是一种进步的动力?
房颤:在某种程度上，这现在有点讽刺了。你通常会看到进步人士联合起来反对扩张，因为扩张对环境的影响，以及它造成的不平等和社会经济分裂。但是，是的，那是导致分离使用分区的原因，那是所有你们今天看到的分散模式的基础。
这是一项政策和对开阔空间和活动空间的追求的结合，可以追溯到杰斐逊时代，他认为我们每个人都应该拥有一块属于自己的土地。这个分区法规远远超出了它的相关性，因为现在我们更希望生活的功能混杂在一起。
DR:蔓延似乎有这样的惯性，尽管如此多的人猛烈抨击它。是否有既得利益者不希望它改变?
房颤:有。我把它叫做Sprawl Inc.。
当然，没有蔓延公司这样的东西。没有建筑物，你可以在前面抗议。但是，有自制的人和道路建设者和其他对现状有明显既得福利的人。这是一个非常自动化系统。它自动融资;由于在全国各地的分区，它是自动迎来的。捍卫和维护是一种非常简单的事情，因为现状，因为它很难以任何其他方式开发。你有游说者和大家交的大家庭和其他人与自由女神经思维坦克和聪明的增长批评者一致，他们肯定会有op-ed散文和给予编辑和博客等的，这种智能增长的东西不采取举行并开始在传统发展行业的面包和黄油中吃掉。
但我应该说，即使是这种情况也在改变，这是我现在看到一个真正转折点的部分原因。甚至一些以独户住宅小区为主要业务的大型住宅建筑商也在建造高密度住宅单元:曼哈顿的KB Homes、Pulte和Toll Brothers。莱纳正在进行城市填充和再开发。所有这些房屋建筑商都看到了不明不白的迹象，那就是除了独栋住宅之外，还会有其他需求。
DR:有一种观点认为，纵观历史，甚至在古代，当人们有经济能力离开城市时，他们就离开了城市。人性使人分散，只有苦难或贫困才能把人拉回来。你相信吗?
房颤:我认为这是一个有点简单的观点。确实，富裕和负担性都是这里的因素。如果你能在一块大型土地上提供一所大房子，那么你就会出去机会，让自己成为这种财产。当然，驾驶蔓延是可负担性 - 房价的方式，至少起初似乎在达到范围内。所以你让人们搬到西弗吉尼亚州的生活和通勤进入华盛顿，D.C.，地区。人们在加利福尼亚州的中央山谷做同样的事情，现在就上渡到圣何塞，奥克兰和旧金山。帕斯科县的人们，佛罗里达州，距离任何地方英里，驶向他们的工作场所。这肯定是因为我们可以，因为我们可以，因为有广泛的财务诱惑是这样做的。
但是，我相信有一个平等数量的氛围来回来：更好的社区感，更多的便利，生活质量更好，也许现在最重要的是，在不必填补坦克方面的成本更低一直都是汽车。
DR:据说，能源成本明显便宜是一种错觉，因为许多成本都是外部性，被推入公共领域，以其他方式支付。你认为郊区的住房也是如此吗，低成本有点假?
房颤:它是。美国人正在发现，扩张是一项虚假交易。这些费用和不便透露自己只有随着时间的推移,有一种诱饵销售质量的扩张,导致人们看到标价和买家——但是,一年之后,花费了大量的加热或降温,2500平方英尺的家里。一年后，由于县或地方政府不得不将基础设施扩展到如此偏远的地区，税收会更高。一年后，加满油每周要花70、80、90美元。这就为家庭预算增加了一些钱。
DR:但是人类已经蔓延了五六十年了。如果这些成本正在显现出来，为什么没有行动呢?难道人们不知道还有其他选择吗?
房颤:从快照上看，你确实可以看到人们继续向无序扩张的方向移动，但有迹象表明，人们对居住在城市的兴趣有所复苏。现在，这其中很大一部分是退休的婴儿潮一代卖掉了郊区的大房子，搬到城市来享受文化设施和便利。当然,年轻的专业人士。但也有一些家庭重新发现旧的郊区，搬进新的城市规划项目，这些项目更像是我们在二战前在这个国家建造的社区。但现在还为时过早。油价尤其需要一段时间才能真正消化。
DR:对密度和填充物的许多阻力来自这些地区的当前居民。他们害怕更高的税收，拥挤的学校，犯罪。你是怎么熬过去的?
房颤:精明增长的一个特点是更难。这比扩张更难做到。你必须与现有的社区打交道，你必须让它成为一个参与性的过程。否则它不会起作用，你们会一直发生冲突。你必须把它设计得非常好，以表明这些开发和再开发是令人愉快和充满活力的地方。顺便说一下，它们增加了价值。密度、混合用途和交通周边的开发对已经在那里的个人房主来说是好的，因为所有这些趋势都增加了价值。
DR:明智的增长政策要取得成功，需要什么样的政治或文化环境?
房颤:就解决增长问题的全州举措而言，情况正在迅速发生变化。大约有40个州有这样或那样的明智增长政策和倡议。最成功的是那些强调激励而不是限制不良发展的方法。
政治上也在发生变化。现在，民主党和共和党都对创造性地解决增长问题感兴趣。(马萨诸塞州州长)米特·罗姆尼是共和党人;密歇根州州长詹妮弗·格兰霍姆(Jennifer Granholm)和宾夕法尼亚州州长埃德·伦德尔(Ed Rendell)都是民主党人。蒂姆·凯恩(Tim Kaine)州长在弗吉尼亚州的胜利是一个重要的胜利。他的竞选纲领是控制经济增长，他在共和党占多数的劳登县获胜。所以我想你会看到共和党人制定了一个郊区战略来解决这个需要来规划未来的增长。
DR:共和党对此的论点是什么?
房颤:我认为聪明的增长实际上是一个保守的概念，因为它拯救了金钱。它省钱，因为城市和城镇到目前为止不必扩展基础设施。您正在利用重新开发的现有基础设施，您还可以调整播放领域。那些相信自由市场的人不应该喜欢政府采摘赢家和输家，这正是政府在最近半个世纪所做的一系列原因所做的蔓延。智能增长所做的是游戏领域的水平 - 使其在城市或旧郊区建造易于建立，因为它在农村。
DR:除了放弃它们，有没有办法改善不断扩张的郊区，让它们更像人们想要的那种社区?
房颤:在较老的郊区，也就是所谓的成熟或第一环的郊区，情况尤其如此。这些地方之所以被重新发现，是因为它们的骨骼很好;他们有合理规模的街区和网格，基础设施都在那里。与这些类型的地方,这是一个在运输系统,确保有一个城镇中心,允许混合使用,确保你保持一个好的户外和公园网络,很有价值,因为好用的买球外围app网站这样的生活是你应该能够和你的孩子走到一个公园。
现在，对于那些不断扩张的地方，特别是那些我们正在建设的，远郊的，完全超出郊区边缘的地方，这些地方很难改造，如果不是不可能的话。我不知道该对那些地方说些什么——我们已经建得够多了，也许现在就该停止建造了。
对于近郊区域，您已经看到了很多重新发明。示例：达拉斯北部的德克萨斯州德克萨斯州的普莱诺和理查森。这些是对途导向的发展和市中心生活的温床，因为人们利用通勤铁路网络。我不一定在10年前已经说过，普罗斯将是一个温床的温和增长，但它正在重新发明。这是可能的。
DR:你是否了解环保团体和智能增长团体之间的关系?
房颤:在环保主义者接受智能增长的基本原则方面，正在发生不可思议的巨变。塞拉俱乐部现在推出了12个最佳重建地点在乡下。这是值得注意的。
环保主义者——以及任何关心全球变暖的人——都认识到，按人均计算，城市是最节能的人类居住地。曼哈顿是其中之一地球上最绿的地方．他们与关注经济适用住房，规划师，建筑师，劳动力，信仰社区的人员携手合作 - 有一个聪明的成长和新的城市主义背后的大联盟。
我们都意识到，我们每个人，每年都向大气中排放了大量的碳。主要是因为开车。为什么我们开车这么多?这是物理环境和它分散的方式。让我们来谈谈物理环境。我看到新一代的环保主义者专注于我们如何为自己安排我们的景观。
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承蒙重印这篇文章Grist.org．它于2006年7月7日首次出版。