当美国绿色建筑委员会对其体系或标准做出重大改变时，房地产业会注意到——而且有充分的理由。它的主要倡议,LEED,有一个巨大的影响关于房地产行业，从建筑材料对投资标准的任何重大改变都有可能在未来几年对绿色建筑产生巨大影响。

虽然你可能没听说过不仅仅是一件花絮关于LEED动态斑块在今年早些时候推出之前，毫无疑问:这是一种推动广泛变革的创新。

即使对一栋楼来说，一年也很长

在不深入讨论技术细节的情况下(USGBC在a住web演示)， LEED动态牌匾是现有LEED认证的附加认证。它为传统的静态模式引入了一个持续的性能元素。它是一个平台——包括物理和虚拟，公开展示在现有的LEED建筑的场地上——旨在帮助业主监控、基准和更新他们的LEED分数，这五个方面是:能源、水、垃圾、交通和居住者体验。好用的买球外围app网站

根据重新认证计划，建筑的官方分数每年只记录一次，而动态牌匾则会随着收到新信息而频繁更新。例如，如果你的建筑LEED得分为72分，但你认为它还可以更高，你可能会发送交通和居住者体验调查，并执行废物审计，以寻找潜在的改进。好用的买球外围app网站改进后，您可以为平台提供新的数据，LEED评分将立即重新计算。

更快地采用改进

为什么这个系统是一个潜在的突破?考虑以下关于商业地产行业如何做出绿色建筑决策的精简版:投资者希望确保他们的房地产投资承担最小的风险和最大的适当回报。对于一些投资者来说，尤其是养老基金加州公务员退休基金在美竞彩足球app怎么下载国，可持续性正被纳入这些计算之中。

然后，资产管理公司的任务是执行一项投资者计划。许多房地产资产管理集团(认为本陶肯尼迪，美国教师退休基金会和保诚房地产投资集团)将绿色建筑视为一种最小化风险和提高回报的方法——而LEED认证是在商业房地产投资组合中实现可持续性的公认标准。竞彩足球app怎么下载因此，我们发现越来越多的资产管理公司想知道潜在的收购是否通过了LEED认证，同时也越来越愿意为现有的投资组合追求LEED认证。

[欲了解更多新一代建筑，请浏览VERGE SF 2014, 10月27-30日)

获得LEED认证的责任通常落在了物业管理公司、绿色建筑咨询公司或两者兼而有之。主要物业经理如世邦魏理仕和高纬物业(Cushman & Wakefield)提高了他们的内部能力，以应对不断增长的LEED需求。

然而，LEED认证相对静态的本质使得该体系更易受到批评，因为它更多地关注策略而不是绩效。在现实中，我们看到一些资产和物业经理将LEED视为一种“设定它，然后忘记它”的承诺。通过进一步开放LEED认证，持续监控，LEED动态牌匾允许投资者、资产管理公司甚至租户要求积极管理LEED分数。

参与人员

对于商业地产行业来说，积极分数意味着什么?每个致力于提高建筑能效的人都知道这句话:“你无法管理你没有测量的东西”，但并不是每个人都熟悉这句密切相关的话:“被测量的东西会被审查、被写、被争论，最终被添加到合同中。”通过将定期住户调查等内容纳入可持续性标准，USGBC正试图改写行业对可持续运营的定义。竞彩足球app怎么下载

例如，设想一个庞大的国家办公室用户对可持续发展作出重大承诺，包括在一定时间内有针对性地减少能源、废物和水。竞彩足球app怎么下载该公司已经要求LEED或能源之星大多数办公地点的认证。然而，通过LEED动态牌匾，该公司的房地产团队可以要求房东更频繁地报告每个地点的这些目标，并定期进行居住者满意度调查。他们可以问，LEED动态斑块评分从来没有低于70，或者居住者的满意度从来没有低于80%。

同样，考虑资产管理公司决定是否续签物业管理合同。如果招聘决定已经考虑了经理的能力，以帮助物业达到LEED或能源之星，为什么不更进一步，纳入LEED动态牌匾平台的新元素?

动态牌匾能够激发更多玩家

注重可持续发展的竞彩足球app怎么下载资产管理公司能要求未来的物业管理公司每年提高分数吗?或者，如果其中一些目标已经存在于物业管理合同中，它们是否可以通过新平台进行更集体的管理?

LEED动态牌匾令人兴奋，因为当像LEED这样大的市场标准引入一个新选项时，它会加快采用过程。执行一个废物审计并不是一个开创性的想法执行废物审计以提高LEED分数，你的建筑的居住者每天早上走进大厅时就可以看到——现在这有潜力激励一个行业。

你可以从以下网站了解更多LEED高级副总裁Scot Horst在VERGE SF, 10月27日至30日．上图为美国绿色建筑委员会的LEED动态牌匾调查。