希尔顿基金会总部产生一次以上的节能效果

从好莱坞向西行驶在美国101约30英里阿古拉山，你会发现一个小办公楼附近的商业街明显的不同。绿树成荫的道路导致了建筑特色22,240平方英尺的建筑坐落在一个森林斜坡。欢迎的新总部希尔顿基金会。

乍一看，你会发现在屋顶，窗户丰富和日光和自然访问的户外空间太阳能电池板。但真正使这个高性能的建筑除了不能看到这么彻底：能效高，宜人的车内环境为驾乘，以及可观的价值它产生于通过改善员工的满意度和工作质量，以及基础更强的图像和社区存在。

在表面

康拉德·n·希尔顿，希尔顿酒店的创始人，于1944年成立了希尔顿基金会。从那以后，该基金会已经提供了超过10亿美元的资助。如今，基金会有52名工作人员，由他们的总裁、董事长兼首席执行官史蒂文·m·希尔顿(Steven M. Hilton)领导。

几十年来，该基金会一直在洛杉矶地区租用办公空间，最近一次是在世纪城(Century City)。在设计一个新的永久住宅时，基金会的主要目标是环境管理，打造一个简单、和平、健康、高效和节能的工作环境，至少可以持续100年。

“我们的目标不仅是建立一个LEED白金建筑，但要控制我们的命运与我们的长期财政状况，”帕特莫杜尼奥，该基金会的财务总监说。设计体现了可持续发展的当前最前沿，同时允许更改，并在几十年的逐步完善来。竞彩足球app怎么下载

该建筑的LEED白金认证是前面和中心，显示邻近于LCD仪表板的能量，显示如何潜在净零个建筑用途（和产生）能量。朝向净零个状态的第一步骤中降低能耗，22.8 KBTU / SF，小于四分之一，一个普通的美国办公楼。由60％减少加热和冷却的能量的无源下吸通风系统在很大程度上作出可能的。其次，太阳能光伏电池板所在的停车区域上方提供足够的电力，以达到零能耗。

设计一个新总部

新总部于2012年10月启用，在ZGF建筑事务所的设计过程后，该事务所目前正在与RMI合作建造我们自己的高性能建筑。RMI担任初级可持续发展顾问。竞彩足球app怎么下载Steve Hilton要求建造一个高效、可持续的建筑，同时将对周围环境的影响降到最低。整个设计团队，包括基金会，进行了一个一体化的设计过程，以找到最节能的解决方案，以保持基地的自然之美。根据Steve Hilton的说法，“通常建筑师控制设计过程——一种自上而下的方法。然而，对于像我们这样的前沿绿色建筑，团队中的每个人(建筑师、工程师、绿色顾问、总承包商、庭园设计师、业主)都为设计做出了贡献。一种强大的协同作用发生了，在这种协同作用中，整体大于部分之和。”

这座建筑造价2400万美元(约合人民币2480万元)，狭长的外形可以最大限度地利用日光，同时也能欣赏到周围山丘的景色。基地的总体规划包括三个未来的建筑，都是零能耗的，以容纳基金会，因为它计划在规模和人员上增加一倍以上。根据项目经理弗兰斯·毕格罗(Frans Bigelow)的说法，所研究的水、能源和场地策略可以帮助场地的其他部分定义“最先进的状态，以及当我们再次建造时所要达到的极限”。

从对建筑的关注(它获得了许多奖项，最近的最佳绿色项目以及2013年度最佳项目南加州），你可能会忽略一个事实，即无论建筑多么重要的是，它的居住者最要紧。

建设效率运动往往侧重于能源使用和改进如何缩小公用事业账单。但在典型的拥有者的角度来看，能源费用是经营成本的不到1％ - 85％以上去支付雇员的薪水大楼。当考虑高效的建筑，我们常常忽略所有的值节省能源费用超过，即使的研究表明，一个空间的采光，空气质量和布局会影响员工的身体健康，效率和忠诚度的提高身体。

好处和挑战

在办公室里，基金会的工作人员享受着与大自然的接触，有花园，有周围山坡的绝佳景色，甚至还有对新邻居好奇的鹿。基金会保护了建筑工地附近的200多棵当地橡树，并种植了140多棵，以抵消因建筑而被取代的少量橡树。广泛的采光支持了这种与自然的联系，提高了居住者专注于他们的工作的能力，并提供了，正如Steve Hilton所说的，“禅宗般的氛围，和一个美妙的氛围渗透到整个空间。”Pat Modugno adds, "the natural lighting is a big benefit of being here; it's very rare that I've ever had to turn the lights on." Glare was initially an issue, but has been reduced through window shades, controls and reshuffling of offices.

该办公室是用100％的室外空气通风。这些类型的系统可提供卓越的舒适性和乘员的满意度，由于提供的室内空气永远是新鲜的，从不重复使用。一个有效的外部空气系统的好处是可以扩展到居住者的健康，有研究表明在呼吸道感染和病态楼宇综合症的较少报告的症状的频率有所下降（PDF)。目前还没有具体的数据说明这对基金会使用人员的影响，但据估计，采用类似设计的办公室可以减少60名使用人员的旷工率，每年可以节省1.1万美元。

最初，外部空气系统需要不断调整，工作人员有时太冷或太热。管理该设施的凯瑟琳•米勒说:“我们项目团队全年不断的支持，对帮助优化建筑系统非常重要。”“利用通过建筑管理系统收集的数据，结合住户的反馈，使我们能够实时处理季节变化。”

尽管高级控制，在外部的天气变化可以偶尔需要人工越控来维持热舒适性。

该建筑的开放式办公计划提供了很大的采光和通风，但它也可以在时间比较嘈杂，特别是对于那些需要或喜欢的隐私和/或安静的工作人员。为了解决这一帮声音掩蔽系统（白噪声）的问题，几个工作人员正在测试的版本提高弹性隐私。

总的来说，员工对新建筑非常满意，尤其是新鲜的空气和自然光线。组织经常在项目上花钱来留住和激励他们的员工，并且越来越认识到可持续性可以发挥作用。竞彩足球app怎么下载保守估计与保留计划相关的节省每年为基金会节省超过5,000美元。

该基金会将在能源和环境表现积极的，但审慎理财的目标，并结合所有的员工到这些目标。该建筑已经实现了大部分既定目标，节省能源和金钱，员工报告是骄傲和接合，希尔顿基金会越来越被认为是领先的环保方式。

未来

希尔顿基金会寻求改善世界，主要是通过捐款，但也通过负责任的资源管理。高效建筑不仅仅是为非营利组织和基金会服务的——他们是为任何希望创造长期价值的人(和任何企业)服务的。这种价值不仅来自减少的能源和水的使用，还来自敬业、高效、享受办公室和周围环境的员工。渐渐地，我们可以计算出一个高效的建筑如何改善员工体验，并增加底线。

在RMI，我们鼓励大规模采用高效建筑建筑和深度能源改造。康拉德·n·希尔顿基金会创造了一个一流的建筑，展示了节能和提高人类满意度的相互关联和优化的利益。这些“非能源效益”，如居住者满意度，可能难以量化，但为建筑增加了可观的价值。认识到高效建筑的所有好处，鼓励业主提高他们的项目价值，使他们的建筑“深绿色”，从而确保一个清洁、安全、安全的未来，为我们所有人。

RMI最近发布了一个新的框架，如何计算和现在深改造价值”考虑高效建筑的所有优点。

这篇文章最初出现在RMI出口。所有图像礼貌希尔顿基金会。