从影响投资的前线来看

根据一项最近的文章在《福布斯》杂志上，影响力投资的势头正在增强，但尚未起飞。如果卡尔弗特社会投资基金会(Calvert Social Investment Foundation)战略倡议总监玛格特•凯恩(Margot Kane)有办法，影响力投资将很快成为主流。

凯恩,2008年MBA毕业于加州大学伯克利分校哈斯商学院的,大,宽阔的视角:”这个词影响投资是投资回报,符合审慎的金融标准,在项目中,组织和资产大幅改善社区的生活,传统上在服务水平低下的地区和社区。

“它给你的投资决策带来了一套略有不同的计算方法。”

价值与投资挂钩

在卡尔弗特基金会(Calvert Foundation)，凯恩负责启动新的投资项目，将一群感兴趣的投资者与一个围绕组织影响力主题的投资组合联系起来。卡尔弗特基金会的平台的独特价值是他们的社区投资票据，一个广泛使用的安全，全美国的人可以投资低至20美元。从私人投资者那里筹集的债务资本使卡尔弗特基金会能够对投资者关心的社区的项目和组织进行投资，以改善贫困社区的经济机会和生活条件。

到目前为止，人们还没有合法的方式直接投资这类项目，以获得应有的本金和利息回报，尽管新的众筹法规应该会在这方面开辟更多的机会。

凯恩解释道:“我们意识到，我们的平台是一个很好的工具，可以吸引越来越希望通过投资来支持自己价值的投资者。”

在过去的17年里，卡尔弗特基金会通过这张票据从投资者那里筹集了近10亿美元，到目前为止，每个投资者都得到了偿还。

凯恩的团队发起了“女性投资女性倡议”(双赢)，这为投资者提供了一条途径投资于妇女通过保健、小额信贷和教育。双赢公司已经向赋予女性权力的组织投资了1000多万美元。旧金山湾区的一个例子是女孩公司。这是一个在阿拉米达县为有危险的女孩开展的项目。北加州社区贷款基金她是卡尔弗特基金会(Calvert Foundation)的长期合作伙伴，希望为奥克兰的女孩公司(Girls Inc.)的一座新大楼提供资金，他们需要一个融资伙伴提供150万美元来完成这个项目。

湾区快速交通系统(BART)附近的交通导向的发展将使女孩更容易参加这些项目，更大的空间提供了服务更多女孩的机会。凯恩解释说，商业贷款机构一般不会资助这类项目，原因是地点、潜在收益率较低、风险或感知风险较高;这为影响力投资者提供了绝佳的机会。

位置,位置,位置

凯恩解释说，银行的商业部门通常拒绝在低收入社区与非营利借款人进行交易。这是由一系列原因造成的——贷款价值比(loan-to-value)无法计算出来，抵押品价值存在争议，或者现金流太不确定。

另一方面，《社区再投资法》(CRA)要求银行向有储户的低收入社区投资。因此，银行有社区投资实践，积极寻求高风险的交易在这些社区。然而，银行在地理上严格限于特定的普查轨迹。如果一个项目不属于CRA指定的社区，它将不符合CRA信用。

投资于社区

凯恩很高兴能为人们提供机会，让他们在自己社区最关心的问题上投资。除了关注女性，她目前还在建立一个关于参与的新项目侨民在美国投资他们的原产国，并努力推出一个标志性的地方该项目将为人们提供机会，投资于美国具有重要文化和历史意义的城市和地区(如底特律或阿巴拉契亚)的特定项目。

凯恩是一个2013个地方的与为智能增长和宜居社区提供资金的网络，提供密集的实地考察学习，让学员了解社区和区域如何将公平原则纳入其增长和发展计划。

据凯恩说，研究员计划促使参与者思考如何实现公平、明智的增长，探索基于地方的发展和考虑到少数族裔社区的权利和需要的资助策略。

新趋势:草根参与

凯恩指出，卡尔弗特基金会正处于一个关键的转变过程中，从主要追求机构投资者和金融顾问(因为他们是更大数额资金的看门人)，转向接触个人，在社区投资报告中进行投资。

“这种向草根参与的转变可能是我最兴奋的，也将是我们最大的成就，”凯恩解释道。

目前，大多数人都可以通过一个名为Microplace的在线经纪-交易商来参与卡尔弗特基金会的笔记，投资低至20美元。参与者不需要是合格投资者或高净值个人才能参与。笔记可以通过财务顾问或直接从卡尔弗特基金会购买。

“我们正在做的一件事就是让影响力投资民主化，让它从富有的、有公益意识的少数人手中转移到大多数人手中。挑战在于，很多人并不认为自己是投资者，因为他们并不富有。他们没有意识到的是，如果你有银行账户或401(k)计划，你就是一名投资者，”凯恩强调。

为了扩大这种影响投资民主化的趋势，卡尔弗特基金会正在开发尖端的在线策略、技术和数据，以吸引个人作为投资者。她举了……的例子270年战略和目的现在，经验丰富的活动组织者把他们的方法应用到其他社会事业上，作为这个方向的灵感。

她强调说:“人们的投资资产比慈善资产更多。”“你越能让人们考虑按照自己的价值观进行投资，你的影响力就越大。”当每个人都在为共同的目标投资时，很多小的改变都会带来很大的不同。”

给学生的挑战和建议

凯恩面临的职业挑战之一是如何清晰地表达一个共享的愿景，并管理复杂的合作关系，使每个人都站在同一立场上。她的工作是倾听他人，理解他们的观点，建立信任，目标透明。

哈斯商学院(Haas School of Business)给了凯恩一系列实用的技能，让她对经济和金融有了更深入的理解，也让她掌握了战略和领导技能，这帮助她进入了社会金融领域。她是该公司首次投资组合管理团队的一员哈斯社会责任投资基金她设计了该基金的运营治理实践和社会投资策略，为她提供了实际的社会投资经验。

她对那些有意从事可持续发展职业的MBA学生提出了建议:“不要过于关注内容，也要关注功能。”竞彩足球app怎么下载在你所关心的业务的具体细节上获得尽可能多的操作经验。如果你对可持续的供应链感兴趣，你还需要了解当前的供应链运作，这样你才能真正实现变革。”

凯恩建议的另一种选择是承担起企业家的、斗志旺盛的角色，成为颠覆性商业方法的驱动者，比如影响投资，创造新产品和新需求，改变市场。虽然这不是一条简单的路，但你可以和不可思议的、充满激情的人一起工作，并且做出改变。

本文最初发表于重新定义业务哈斯商学院负责任商业中心(CRB)的博客。这是一系列突出CRB校友的博客文章中的第一篇。

起跑线图像由罗瑞莫图像经在上面。