编者按:这是即将在即将召开的VERGE会议上讨论的一个主题的预览。要了解更多关于商业建筑的新一代技术，一定要来5月13日和14日飞往波士顿．

大数据．的物联网．商业智能．建筑信息建模．下一代建筑的这些新趋势是将我们的建筑环境提升到一个新的水平的机会，还是会导致建筑业主和经营者陷入昂贵和低效的泥沼?

简短的回答是“是的”。信息技术的覆盖将彻底改变这个行业，并带来性能、舒适度和可持续性的水平，这是我们今天只能梦想的。竞彩足球app怎么下载然而，这只有在利益明确定义和沟通的情况下才会发生。考虑到楼宇智能的成本和效益信息的多样性，以及往往令人怀疑的质量，我们不禁要问，有多少业主对此感到摸不着头脑。经验告诉我们，坚实的商业实践远远不只是紧跟最新的技术。

作为建筑可持续设计和运营领域的领军人物，我们拥有近一个世纪的综合经验，相信我们需要一种新的范式和方法。现有的和新兴的技术、工具和设计经验有潜力以各种方式结合起来，将我们当前和未来的建筑存量转变为人类、地球和商业利润的恢复和再生引擎。

那么，我们如何开始这种范式转变呢?随着通信产业的数字化，信息技术与建筑的融合是必然的。就像20世纪50年代和60年代的空调一样，智能建筑最初会更贵，但也会是更好的建筑。然而，在不久的将来，完全自动化的故障检测和诊断以及新兴IT所允许的操作优化将成为常态。通过尽早接受这一趋势，建筑行业将更有能力在转型中发挥带头作用，而不是勉强充当乘客。

尽管如此，我们的经验告诉我们，在业主接受新兴的想法之前，必须有一个明确的理由，而不是紧跟最新的潮流。到目前为止，通过数字智能建设更好的建筑的承诺还没有达到炒作的效果。在最近的调查中，许多客户表示，他们不喜欢楼宇自动化，因为它增加了他们难以支持的操作的复杂性。因此，问一问收益是否大于成本是公平的。

让业主能够将建筑物视为战略资产

在商业领域，迄今为止，技术供应商在让建筑业主将其资产视为战略资产和业务促成者，而不是继续将其视为成本中心方面，遭遇了惨痛的失败。

远见卓识的建筑师威廉·麦克多诺阐明了这一点设计是人类意图的第一信号因此，好的分析可以被认为是正确意图的一个基本要素。

通常情况下，建筑可持续性选择仅限于设计和竞彩足球app怎么下载工程团队对业主要求的直接理解。目前，即使是最复杂和先进的项目，业主也必须满足于一种“最好的”分析，其中有几十个选项包，如果是这样的话。如今，很少有人对不同的选择进行金融分析，更不用说比较金融分析了。

特里斯坦谭/Shutterstock.com．

分析工具正在改进:与以往相比，我们获得了更多的信息和设计方案，评估不同方案的能力也显著增强。云计算可以对数以千计(基本上是所有)适用的能源效率和可持续性替代方案进行并行财务和能源评估。竞彩足球app怎么下载

我们正在迅速接近一个时代，下一代建筑——无论是新建筑还是翻新建筑——都将在围护结构和建筑系统设计中进行经济和可持续性优化练习。竞彩足球app怎么下载不断增长的性能报告要求可能会推动对良好设计的更大需求和投资。

如果把建筑生命周期中的可持续性看竞彩足球app怎么下载作是一场接力赛，那么可持续性接力棒在终点线之前的许多传递都是摇摆不定或掉落的。想象一下，如果奥运接力队从来没有进行过接力赛，他们的表现会有多好，而建筑行业每天都在进行接力赛。事实上，最不有效的交接发生在设计和操作阶段。

下一个挑战将是将良好的设计转化为良好的运营，使下一代建筑不仅美观，而且在经济和环境方面都具有高性能。建筑信息建模的强大功能和多维度——3-D空间模型结合了额外的时间/调度和成本维度——可以成为这种平稳交接的优秀平台。使用BIM的公司——尽管在这个行业中仍然是少数——已经看到并受益于这种多维度，但说服其他行业仍然是一个挑战。

我们需要更好地传达为什么使用战略资产管理的透视和生命周期方法，这些方法在设计和调试期间与建筑运营团队联系起来，驱动超出现状的价值。这不应该困难，因为这么多案例研究表明，当在设计阶段在设计阶段共同运作时，综合设计过程会带来价值。毫无疑问，如果在设计和调试期间包括建筑物管理视角，将实现类似的价值。

在运营阶段，当试图维持或提高建筑的效率时，可持续发展的接力棒竞彩足球app怎么下载又会出现松动。这种困难很大程度上是由锅炉房和会议室之间的脱节造成的。每个人都不能有效地理解对方，也不能有效地与对方沟通。正在开发新的工具来弥补这一差距，包括财务优化软件。在更大规模的房地产投资组合环境中，可以修改企业软件和业务流程管理，以跟踪建筑性能，并演示建筑如何有助于业主的业务目标并与之保持一致。

伽利略曾说过:“数数可计数的，测量可测量的。”不能衡量的，就去衡量。”将这一准则应用到建筑领域，我们正在测量和计算越来越多的东西。虽然没有人可以否认，今天的现代建筑可以产生由建筑管理系统产生的海量数据，但机器对机器通信的出现，将代表必须分析和采取行动的测量和通信的信息量的一个巨大飞跃。

目前，我们要么根据建筑的表面价值获取数据，要么根本不收集数据。但楼宇管理的一个肮脏秘密是，我们的设施中广泛且不断增加的传感器阵列有多么不准确。调试人员通常会发现温度传感器超出了任何合理的精度范围。一个结果是，建筑同时供热和制冷，这不仅导致大量的能源浪费，也可能使坐在扩散器下的可怜人感到非常不舒服，因为扩散器要么太热，要么太冷。

传感器精度不一致;在某一点上，传感器的读数可能高，然后可能低，如下图所示。因此，我们担心的不是无法分析大数据而失去的机会，而是基于“大垃圾”分析采取行动的危险。考虑到这一点，伽利略上面的引文可以修改为以下推论:“测量好，否则就不算数。”你可以在下面的两个图表中看到重要性——第一个图表显示了建筑物中两个传感器之间的预期关系，第二个图表显示了这两个传感器之间的实际关系。(点击图片大图．)

只要我们理解其作为战略资产的价值，下一代建筑就有望提高三重底线。智能、互联的建筑——无论是新建筑还是翻新建筑——都应该被视为业务推动者，而不是成本中心。目前房地产估价的格言是“地段、地段、地段”。然而，越来越多的研究和数据表明，实际上是“位置、位置、建筑”。