专门的改造融资对江森自控来说是一个福音

在考虑能效改造时，建筑业主的关键因素——也是过去最大的障碍——是项目和融资成本。

然而，创新的融资选择帮助扭转了形势，促进了该行业的增长。

能源绩效合约及物业评估清洁能源(速度的全球能源和可持续性副总裁克莱·奈斯勒(Clay Nesler)表示，这两种融资模式在促进能效改造方面发挥了最大作用竞彩足球app怎么下载江森自控有限公司(JCI)位于威斯康星州密尔沃基市。

PACE的工作方式是将改造成本加到建筑物的财产税中，这是加州伯克利首创的一种模式，在那里它被用来资助住宅太阳能。

不是业主预付太阳能或翻新费用，而是贷款机构为项目提供资金，业主在20年的时间里把这笔钱加到财产税中，所以如果他们要卖掉这栋楼，新业主将继续为它买单。

考虑到房主的违约率联邦住房金融局认为这是一个有风险的投资，因为财产税评估，如PACE将优先于抵押贷款。

许多城市逐步将其用于住宅市场，但现在它已在商业领域流行起来。

“这是一个非常棒的想法，无需动脑，它从私人应用程序转移到了商业应用程序。对于已经完全杠杆化的企业，银行不希望为它们的改造提供贷款。此外，企业往往会将建筑物倒掉。所以这种模式非常有效。”

“PACE是解决许多障碍的一种非常聪明的方法——当业主不想为所有的改造支付费用，或当租户想要享受能源效率的好处而不需要支付更多费用时。”

JCI正在与密尔沃基市合作开展密尔沃基能源效率项目，也被称为Me2。这个由联邦政府资助的项目帮助房主和企业业主在住宅和商业建筑上提高能效，而无需预付资金，而是通过节省的能源逐步偿还贷款。这对每个人来说都是双赢的——这座城市通过这些项目创造了当地的商业和就业机会，让人们重返工作岗位，同时业主也节省了能源成本。

内斯勒指着一栋名为新港(Newport)的合作公寓楼Me2,程序。它有一个老化的基础设施，但业主不想承担翻新贷款，因为这些贷款会转移给租户。新港每年将节省约4.8万美元的能源账单，或每月节省约4000美元，而且——由于利率较低——每月支付的贷款将略低于这个数字。这意味着它最终将不为改造支付任何费用，并将在还清贷款后获得能源节约的全部好处。

“这就是为什么我们如此看好一些新的改造融资模式，”Nesler说。

另一种模式是能源绩效合同(EPC)，它通过节省成本来抵消改造成本，从而帮助释放资本。它的工作方式可以激励建筑业主批准项目，因为它降低了财务风险和责任。

履行合同的承包商或能源服务公司通过安排第三方融资承担风险，此外还提供交钥匙服务改进和保证合同期间的节余。

这种模式并不是全新的。JCI帮助建立了这一模式，自1983年成立以来，它已经向各种学校、医院、大学和政府交付了合同。

“这个故事可以追溯到20到25年前的绩效合同。它从俄亥俄州的公立学校开始，然后蔓延到全国各地的中小学和大学。”“这是最持久的模式之一。公共部门的收入约为50亿美元。绩效合同最有趣的一点是，我们使用的资金来自银行业。”

迄今为止，JCI已经实施了2,500个这样的项目，在北美节省了约1100万吨碳排放，并为积极节约提供了46亿美元的担保。

Nesler在JCI工作了近30年，他回忆说，当时，大部分项目都是由照明改造组成的。现在，除了照明，供暖、通风和空调(HVAC)系统也是一大焦点。

暖通空调系统自那时以来已经有了很大的改进，有了更先进的控制系统，在调度和操作上都有了更好的表现。该系统在冷却和加热方面更高效，使用最新的技术，使用磁轴承降低噪音和提高性能，更安静。

JCI还从自己的建筑开始，提高了建筑的能源效率。在位于格伦代尔(Glendale)的公司总部，每个隔间都有自己的迷你空调系统，提供个性化的温度控制，并在人们离开工作场所时关闭系统。

“我们使用地暖和地冷，所以它从地板上吸取空气，并与房间里的空气混合。它非常方便。如果你午餐时去健身房，回来时想要凉爽的空气，这就能做到。”

“(这)就像在汽车里(每个乘客都有独立的温度控制)，除了这个系统允许你的上半身有冷空气，而脚边有暖空气——比如，如果你穿的是裙子。”

JCI看到企业部门的兴趣日益浓厚，企业可以在这里设定目标、建立基准、衡量进展，并确定机会和资本融资。

内斯勒说:“我认为这是下一步，我们将从收获低垂的果实到自上而下，建立跟踪能源使用的系统。”“像陶氏化学(Dow)和强生(Johnson & Johnson)这样多年来一直在这么做的公司有很多很好的例子，并取得了很好的结果。”

工人形象通过上面。