奥巴马的绿色建筑计划步入正轨，但还需要更多帮助

2011年2月10日

奥巴马总统宣布若干举措提高建筑物的能源效率。的公告是受欢迎的消息。

许多建筑业主希望投资提高其建筑的能源效率，减少每月的能源账单，增加建筑的价值。但建筑业主在进行这些投资方面行动迟缓，原因是当前市场存在许多障碍和不确定性。这种私人投资带来了广泛的好处，政府带头减少阻碍这种投资的障碍是非常有意义的。

在最近的一次与他人的信在美国，自然资源保护委员会要求政府追求三个优先事项，总统宣布他的政府将追求我们提出的三个事项中的两个:1)纠正和延长商业建筑税收抵免，2)实施贷款担保计划，以支持项目，使商业建筑更有效率。

奥巴马政府接受这两项举措是正确的。有关更正商业楼宇税收抵免的详情，请参阅我们的信和梅格坤的博客．

第二项举措是为能效改造提供贷款担保，这正是我们所需要的那种有效的、基于市场的举措。即使一个节能项目，如更换窗户或安装一个具有现代控制的新锅炉，具有经济意义，业主也可能由于非常昂贵的融资而无法投资。许多建筑的所有者是合伙企业或有限责任公司，这些公司很难获得传统贷款，这是关键的一点，如今的贷款人不愿依赖项目将产生的节能所产生的现金流。贷款担保可以降低融资成本，使高效率项目得以实施。此外，在这样一个项目下发放的贷款可以证明我所描述的关键概念的可行性——由较低的能源账单产生的新现金流将使业主成为更好的借款人。顺便说一句，减少能源使用也可以让建筑表现得更好，增加租金，增加入住率，

总统在声明中也提到了HomeStar。HomeStar是一项支持房主投资提高效率的提案。在能效方面的投资通常有其自身的意义，但其他问题往往会阻碍投资——融资难或成本高，每月电费较低的形式的节省并不明确，或者房主不为节省能源而购物。在这些方面，返利和精心设计的贷款项目——正如家园之星所提议的——可以帮助消费者投资于效率，这将带来多年的红利。

我希望总统提到HomeStar意味着政府将在这一利好消息之后，对住宅物业和房主进行类似的努力。我们能做的有很多:扩大税收优惠基础上提高能效,纠正传统的抵押贷款过程占房主和面临的实际成本效率,产生的储蓄加上让房主和良好的服务提供者信息abiout能源使用做出决策和指导方案。

本文最初发表于自然资源保护委员会交换机的博客并经许可转载。