自经济崩溃以来，房地产业主一直在寻找降低成本、留住租户、提高市场表现和获得竞争优势的方法。深度改造可以通过将日常业务升级为利润中心来实现这些目标。

现有建筑中充满了节能的机会。虽然通过一次性升级窗户、照明和电器可以明显且容易地达到一些节能效果，但通过使用集成的、整座建筑的设计方法，往往可以在很少或不增加资本成本的情况下获得更大的节能效果。

奥巴马总统的声明上周，一项到2020年将商业建筑部门的能源使用量减少20%的计划突显了美国商业建筑存量改造所带来的经济机遇——既给希望降低能源成本的企业主，也给试图在竞争激烈的市场中站稳脚跟的能源服务提供商。

启动受限行业

据估计，这将最终为企业主每年节省高达400亿美元的抵消电力成本，奥巴马的“更好的建筑”计划可以通过提出的税收优惠和创造性的融资机制来推动创造就业机会和提高建筑估价，同时减少美国对化石燃料的依赖，从而满足该行业的需求。

“800亿平方英尺的商业空间需要在未来20到30年里退役或翻新，这是一个巨大的市场机会，”该公司的负责人维克多·奥尔盖伊(Victor Olgyay)说落基山研究所的建筑实践。

虽然奥巴马政府提出的倡议是朝着正确方向迈出的一步，通过认识到一个系统的效率提高会对其他建筑系统和属性产生怎样的影响，深度能源改造(即能够节省至少50%的能源运营成本并获得积极的经济回报)为节约成本提供了更大的机会。这些相互关系往往让许多小的改进结合起来，产生实质上更大的好处。

以下是一段视频，重点介绍帝国大厦的深层能源改造：

Olgyay表示:"许多人认为，深度能源改造太难了，只能投资在最短时间内获得回报。"“但在现实中，更谨慎的做法可能是进行更深层次的投资，以便在建筑的整个生命周期内节省更多的能源成本。”

深入:做出正确的投资

落基山研究所的改造计划非营利组织的一部分,更大的目标驱动从化石燃料转向效率和可再生能源,旨在鼓励美国商业建筑的改造使用股票,平均而言,到2050年至少减少50%的能源,通过广泛采用深能源改造。

各项工作已接近完成，屡获殊荣帝国大厦改造设计由RMI和我们的合作伙伴——克林顿气候倡议、约翰逊控制和仲量联行共同发起。这座地标性建筑的效率将提高38%，每年可节省440万美元的能源成本。现在，许多其他大型商业地产正纷纷效仿帝国大厦的脚步，例如拜伦·罗杰斯联邦大厦在丹佛市区。

按计划将该建筑的能耗降低70%，这个项目由总务管理局牵头，并与设计建造团队合作，将创造2000多个就业岗位，同时通过大幅降低公用事业成本节省纳税人的钱。该建筑获得了《美国复苏与再投资法案》(American Recovery and Reinvestment Act)近1.4亿美元的资助，计划采取一系列节能措施，旨在超越《2005年能源政策法案》(Energy Policy Act of 2005)中列出的联邦目标。

通过针对不同的项目，RMI旨在更好地了解各种深度改造方法的优势、劣势和适用性，与行业分享这些经验教训，并最终实现深度改造的规模化。在线资源，如RMI的新改装库例如，可用于详细说明整个设计和执行过程，为建筑业主和能源服务提供商提供案例研究、工具和最佳实践。

Olgyay说:“尽管RMI有几个影响很大的试点项目，但大规模减少商业建筑的能源使用需要广泛的工业动力。奥巴马的倡议有可能使公众注意到这个机会，从而把我们引向正确的方向。现在，这取决于整个行业如何利用它。”

Top image CC授权Flickr用户保罗(敏捷)．录像由落基山脉研究所提供。