让GSA改造更加爆炸刺激降压

众所周知，联邦政府拥有大量需要翻新的建筑。但好消息是，当建筑为了更舒适、美观和功能而进行更新时，能效升级也可以被添加到更新清单中。

最近，由于联邦政府雄心勃勃的目标和命令(例如，2007年的《能源独立和安全法案》、2005年的《能源政策法案》、以及《国家能源保护政策法案》(National Energy Conservation Policy Act)，要求降低设施能源强度，增加可再生能源的使用。

这代表了在大规模上实施可持续技术和实践的巨大机会，并帮助改变市场。联邦政府监督约有500,000个建筑物，以及一般服务管理局（GSA）拥有或租赁350多百万平方英尺的空间，其中一百万联邦雇员工作。这些建筑物中单独的能源成本每年约为70亿美元。

落基山研究所该公司目前正在帮助GSA实现其要求，并通过开发一项建筑改造项目，使其能耗大幅降低，运营和维护成本更低，并提供更大的住户满意度，从而使其美国复苏和再投资法案(ARRA)的资金获得更大的回报。RMI和GSA正在着手于位于科罗拉多州丹佛的拜伦·g·罗杰斯联邦办公楼的现代化建设。

这座18层，494,156平方英尺的办公大楼目前是11个联邦机构的家。这高性能绿色建筑项目将包括对结构部件和所有主要建筑系统的升级;它预计将在目前水平上减少70%以上的能源消耗，使该建筑更接近2030年的零能耗目标。

部分RMI的改造该项目旨在作为GSA整个建筑组合的试点。“放大是RetroFit的核心目标，”RMI建筑实践的Eric Siwy说，“所以，如果这座建筑表现良好，我们可以提供一个可复制的模式，不仅满足而且超过政府的目标和规定。”

他们需要超越的

随着拜伦·罗杰斯设施雄心勃勃的效率目标的制定，设计团队迅速寻求了一个经常被忽视，但高性能建筑的必要组成部分——居住者的帮助。

“GSA只要求获得LEED银级，但他们正在争取铂金级，”Siwy说。“如果目标是成为全国最高效的办公建筑之一，我们需要租户积极参与他们个人空间的设计。”

租户在建筑物的生命周期能源消耗中发挥积分作用。对于此尺寸的典型办公大楼，Plug Loads占总建筑能源的大约16％。

Siwy说:“在之前的能效改造项目中，大约30%的节能效果是直接受到建筑租户的影响。”“所以我们不能忽视租户空间的能源管理。即使你用最先进的设备来设计建筑的核心和外壳，但如果租户的空间和设备没有得到正确的使用和操作，深刻的节能永远无法实现。”

上周，RMI和项目合作伙伴在Byron Rogers联邦办公楼举行了一个租户研讨会，教育所有居民的所有居民，他们可以在GSA雄心勃勃的能量减少目标中发挥作用。

对于设计团队来说，这提供了一个澄清关于绿色建筑一些常见误解的机会。

“学习如何以一种新的方式与他们的建筑互动需要文化的改变，”Siwy说。当一些人听到LEED或能效时，他们马上想到的是‘节能’，而不知道我们正在关注的是空气质量、可持续材料和热舒适。”

For tenants, the workshop provided a forum for questions and answers, and included information on government requirements and mandates, how the project intended to meet them, and what elements (e.g., Energy Star equipment, daylighting, or sub-metering) are necessary for tenants to consider in order to achieve the project's sustainability goals.

未来合作的模型

沟通渠道将保持开放，设计团队将继续与租户就具体要求进行合作，并将反馈纳入项目的设计阶段。

解决这些项目的这些障碍将使未来的GSA改造能够使用更可持续的解决方案。

“如果我们能创造一个好的测试案例，并证明在联邦设施中大规模节能是可能的——使用分项计量跟踪租户的使用情况，潜在地根据租户实际消耗的能源而不是他们占用的面积向他们收费，并向他们传达哪些措施可以导致具体的能源削减——然后这种方法更有可能在其他地方得到实施，比其他方式更快，”Siwy说。

每年70亿美元的公用事业账单和超过3.5亿平方英尺的建筑空间岌岌可危，我们不能再等了。

Kelly Vaughn是一家公共关系专家落基山研究所．

拜伦·g·罗杰斯联邦办公大楼和丹佛美国法院大楼的图片，由HOK Renew提供。