[编者按:本文最初由360年耶鲁大学环境并经许可在此转载。]

在一个不同的世界,它可能是一个电视真人秀节目——“建筑受审,”street-savvy工程师进入摩天大楼、工厂、办公室和其他商业建筑找到愚蠢的错误使他们浪费能源并产生不成比例的全球变暖的碳排放。

几乎在所有情况下，即使是在前门骄傲地展示LEED绿色建筑牌匾的新建筑，工程师也会拿出一份能源消耗的罪魁祸首名单：这是向后安装的通风系统风扇，因此它会将全部力量吹向另一个朝着正确方向吹的风扇。这里的控制系统设置，使加热和冷却系统同时工作，就像驾驶时双脚踩在刹车和油门上一样。这里有一些粘滞的风门，当温度合适时，这些风门可以防止建筑物吸入外部空气。

即使在最好的建筑里，这样的错误也很常见，而且往往代价高昂。俄勒冈州非营利组织波特兰节能公司(Portland Energy Conservation, Inc.)的戴夫•莫泽(Dave Moser)说，有一个例子是，建筑业主花了5,000美元修理卡住的减振器，每年节省了50,000美元的能源支出。康涅狄格州战略建筑解决方案公司(Strategic building Solutions)的马克•米勒(Mark Miller)表示，在一座面积为8.5万平方英尺的学术建筑中，同时进行供暖和制冷的情况下，一个小的程序修复几乎不需要任何成本，每年可节省10万美元的能源浪费。

发现并修复这些错误的业务被称为“建造调试”，这一术语是从标准海军实践中借用的，即调试一艘新船进行试航，以确定其是否适合服役。20世纪90年代中期，人们开始对非住宅房地产做大致相同的事情，因为带有计算机控制系统的建筑物几乎变得像海上的船只一样复杂。

调试通常不超过几个星期的系统测试。但在最完整的形式中，调试代理在设计阶段与建筑师合作，通过指定适当大小的能源系统来帮助节约资金，然后在建筑施工过程中跟踪建筑，培训运营人员，并在运营的第一年跟踪不同季节的能源绩效。为了提高效率，较旧的建筑现在也要重新调试。

但是，如果你想象房地产开发商必须排队购买这项服务——如果只是为了省钱，或者是为了确定他们是否得到了他们支付的建筑——你就错了。

即使是现在，仍有远低于5%的新商业建筑——可能更接近1%——实际通过了这一过程。在美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)管理的能源与环境设计领导项目(Leadership in Energy and Environmental Design，简称LEED)下寻求认证的项目，可以通过“强化”调试获得额外加分。但他们只需要做“基本的”调试——一种简单的调试，可能不是由第三方，而是由施工经理的“独立”雇员来完成，而施工经理的承包商首先就犯了错误。

然而，根据劳伦斯伯克利国家实验室2009年的一份报告，建筑调试“可以说是当今降低建筑能耗、成本和温室气体排放的最具成本效益的策略”。

该研究预计，如果将其应用于美国所有的非住宅建筑存量，包括旧建筑的重新调试，到2030年每年将产生300亿美元的潜在能源节约，并每年避免3.4亿吨全球变暖排放。

为了正确看待后一个数字，其他研究预测，美国现在正走上一条道路，将全球变暖排放量增加三分之一以上，到2030年达到每年97亿吨。大约35%的排放来自供暖、制冷以及为建筑物和家庭提供电力，在商业和住宅中平均分配。因此，建筑调试并不是唯一需要的补救措施。但潜在的节约应该使其成为最具吸引力的项目之一。

为什么它不更受欢迎呢?许多开发人员，甚至一些建筑效率专家，根本就没有听说过调试。Portland Energy Conservation, Inc.的Glenn Hansen说，其他人已经失去了兴趣，因为早期的经验是“一个相当初级的工程师”会在大楼里检查剪贴板上的复选框。

在2008年新建筑研究所（New Buildings Institute）的一项研究中，许多经LEED认证的“绿色”建筑的能源性能实际上比普通的传统建筑差，这可能是因为进行“基本”空调的缺乏经验的人没有发现问题。

汉森说:“纸面处理并不意味着你就能得到想要的结果。他说，随着调试行业的成熟，它已经变得更善于组建“一支具有良好现场拆除建筑物经验的团队”。

但建筑调试的主要障碍是它可能看起来很昂贵。开发大楼的公司通常没有什么动力承担额外的前期负担，因为不同的公司往往最终拥有和运营大楼。

根据劳伦斯伯克利国家实验室的研究，对于新建筑来说，全面调试通常会在每平方英尺230美元的建筑成本基础上增加1.16美元。对于现有的建筑，每平方英尺30美分。这还不包括调试后建议的变更成本。但研究报告显示，底线看起来仍然不错：新建筑投产后的节能效果通常为4.5年，现有建筑为1.1年。

一些新项目试图解决一家公司陷入预付成本困境，而另一家公司则从试运行和其他节能措施中获益的问题。

去年，加州伯克利市发布了全国首个“清洁能源资产评估”速度债券，支付商业和住宅物业改造的初始成本，然后在20年内通过物业税附加收回投资，即使所有权发生变化，物业税附加也会留在建筑物内。16个州已经批准了佩斯债券的授权立法，在联邦一级，《瓦克斯曼-马基气候法案》也包含支持性语言。

在类似的模式下，能源服务公司(ESCO)将改善建筑物的效率，有时还会保证由此产生的能源节约;ESCO通过将大楼的旧能源账单和新能源账单之间的差额部分收入囊中。大约有30家美国公用事业公司还向商业客户提供回扣或其他激励措施，鼓励他们进行建筑调试。

大型商业地产的试运行最终可能会被建筑规范所要求。最近，俄勒冈州的一项要求以失败告终。但目前正在讨论2012年版的《国际节能法》(International Energy Conservation Code)的试运行，该法规在许多国家都是建筑规范的典范。

所谓的“基于监测的试运行”也可以让建筑业主和运营商更放心，因为这个过程实际上正在产生底线结果。格伦·汉森说，即使在最成功的调试中，设备最终也可能再次失灵，或者操作人员可能不再关注，从而导致能源成本回升。但现在，相对便宜的控制系统可以监控一栋建筑在整个生命周期内的使用情况，按每天一度或每平方英尺的能耗进行分解，如果冷却器开始低效运行，或者整栋建筑没有达到某些标准，就会发出警报。

考虑到建筑像船舶一样服役的复杂性，这种监控系统可以提供关键的保障。大楼的操作员将不再盲目地驾驶，而是每小时都能知道他们是否在朝着正确的方向前进。

理查德·康尼夫(Richard Conniff)是2007年的古根海姆(Guggenheim)研究员和国家杂志获奖作家，他的文章曾发表在《时代》(Time)、《史密森尼》(Smithsonian)、《大西洋月刊》(The Atlantic)、《纽约时报》杂志(The New York Times Magazine)和《国家地理》(National Geographic)上。他的新书是《与食人鱼在喂食时间游泳:我的生活与动物做蠢事》(Swimming With Piranhas at Feeding Time: My Life Doing Dumb Things With Animals)。本文最初由耶鲁环境360发布，可查看在这里．