虽然2008年底和2009年初在2009年初之间的房地产经济摇动，但我正在撰写一本关于建筑改造的书籍，该图书市场的部门可能会带来我们通过经济衰退。结果， ”改造办公楼是绿色和节能的，最近由城市土地学会(Urban Land Institute)出版。

我的朋友吉姆·博伊尔，是竞彩足球app怎么下载可持续发展圆桌会议在这本书完成时，他问了我一个很重要的问题:“什么让你感到惊讶?”以下是一些让我惊讶的经验教训，其中许多将在《财富》杂志上进行深入探讨商业建筑改造会议ULI和我将于1月21日星期四在旧金山主持:

1.绿色建筑改造是真正的全球性。我的书追踪了来自美国、加拿大、欧盟、亚洲和澳大利亚的翻新案例研究。绿色认证协议也正在走向全球。BREEAM和LEED在世界范围内使用，绿色认证系统在中东、南非、墨西哥等地涌现。亚太地区。关于可持续地产和协议的共同国际语言正在形成。我们对全球办公室改造的研究表明，类似的方法可以在不同的地点使用。

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2.节能和可持续的改造可以非常划算。书中介绍的一些案例研究在一年或更短的时间内实现了回报，美国leed认证的早期改造样本显示，平均回报约为17个月，每平方英尺的平均成本仅为0.21美元。这个样本很小，但我听说其他投资组合所有者也获得了类似的结果——至少只要最容易摘到的果实还在收获。(斯科特·马尔达文(Scott Muldavin)绿色建筑金融联盟需要注意的是，后续(难度更大的)改造项目可能会有较低的回报。)

3.许多回报最高的改造方法都是最简单的。一些容易实施的、低成本的方法来减少建筑能源的使用，包括操作更改、照明改造和用主要机械设备上的变速驱动器替换恒速驱动器。这些类型的变化在技术上并不先进，但它们具有极高的成本效益。关键在于:能源效率可以很简单(尽管它确实需要仔细的规划和维护)。的1月21日会议将着眼于几个办公室和多户家庭的改造案例研究，包括著名的Transamerica大楼的LEED改造，并确定哪些方法是最有成效的。

4.建筑节能市场也引进了一些令人着迷的技术进步。其中：智能电表和智能电网系统，使用无线技术来实时监测和优化能源使用;热管理涂料屏蔽屏蔽外部吸收性;并使用纳米技术生产下一代绝缘材料。我们将探讨这一主题进一步将在旧金山一月21日举行一名小组。

5.最有趣的趋势之一是被动式供暖和制冷的广泛应用尽量减少对机械系统的依赖。被动采暖和冷却方法包括使用自然通风，暴露热质量(暴露墙壁和地板)，以及使用通风口或烟囱来调节室内温度。”改造办公楼是绿色和节能的，记录了不同地区被动供暖和制冷的使用情况，包括密歇根、西雅图、法兰克福、新加坡、堪培拉、澳大利亚和津巴布韦。历史建筑通常特别适合使用被动供暖和制冷。

6.地平线上的下一个?零能源建筑它们消耗的能源并不比它们每年生产的能源多。第一批净零改造已经完成。其中最早的一个，位于圣何塞的综合设计协会(IDeAs)总部，将在我们1月21日的会议上被强调。

leanne tobias是创始人和管理校长Malachite LLC.，是一家专业从事全球可持续或绿色房地产开发、租赁、管理、融资和认证的咨询公司。写信给琳恩，谈谈你对2010年经济发展趋势的看法，或者如何让经济快速发展[电子邮件受保护]．她将在未来的帖子中分享最好的想法。

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