纽约新绿色建筑法及其为气候谈判提供的信息

在绿色建筑政策前面，这是几天的有趣。玻璃半空是半满吗？我是一个乐观主义者，所以我选择了半满，但你是法官。

12月9日星期三，纽约市通过了一揽子绿色建筑立法,“格林更大的建筑计划“，这将大苹果放在领导地位上的现有建筑物可持续改造。

纽约的新能源审计和转移法案将需要大多数私人拥有的属性来进行能效审计和经过重新加工 - 建筑系统的测试和重新校准，以确保尽可能设计的性能 - 每10年一次。

需求,于2013年生效,将适用于属性总值超过50000平方英尺,两个或两个以上的建筑在同一税收很多,总值超过100000平方英尺,和两个或两个以上的公寓总值超过100000平方英尺,由相同的董事会的经理。

在EPA的能源之星计划或LEED现有建筑物下认证的属性将免于审计和反常式要求。根据立法所涵盖的市政物业将被要求在七年或更少或更少的情况下实现简单的回报，以确认的资本改进。

{相关_Content}还在12月9日通过，是每年需要大量大的房产的账单通过EPA的能源之星产品经理将其能效基准和到2025年1月1日完成照明升级和租户分包计量。第四个措施建立了一个纽约市节能码控制建设交替和新建筑。

到2017年到2017年将努力减少纽约市温室气体排放量的努力，预计将创造成千上万的新工作。以联邦刺激措施创建的1600万美元循环贷款基金将有助于支持第一轮改造。

最终的能源审计和重新启用法规并没有强制改造私人拥有的建筑，而这一条款原本也包含在立法中。节能改造的要求是12月5日被抛弃在商业房地产所有者的避孕出来，他们认为经济衰退 - 这是难以置于房地产行业的努力 - 排除了新闻的经济补偿。

所以，是最后的纽约市票据“一个令人失望的retreaT“如同表征 - 关于康奈尔大学的Jeffrey Grabelsky的强制性改造规定的掉落 - 或者最多的全面、积极的努力在该国的任何地方，“由Donna de Costanzo欢呼，这是一个与自然资源国防委员会的高级律师？

这两个意见都是合法的。我往往更多的是德斯丹佐的观点，因为我很乐观，即立法将为纽约市的绿色建筑改造创造一个市场必然，并刺激其他司法管辖区效仿西装。

我敢打赌，纽约市的商业建筑业主将很快认识到能效升级的价值，而更积极的先行者将获得关键的营销利益。

正如我从城市土地研究所的新书中记录的那样，“改造建筑物是绿色和节能，“LEED-和能源之星兼容的建筑改造经常比通常认为的更实惠，许多$ .21 - $。50 /平方英尺的范围;许多绿色改造在两年或更少的地方偿还超过一年的时间。

虽然回收期和每平方英尺的改造成本因建筑条件和大小而不同，但许多有效的能源效率策略可以通过经过验证和相当简单的技术(在机械上安装变速驱动器、日光传感器、低流量装置)和负荷管理来实施，调整建筑运作以减少不必要的能源使用。

此外，绿色或节能改造的回报往往是显著的。我的新书总结了一些最新的证据。例如，加州大学伯克利分校(University of California at Berkeley)和马斯特里赫特大学(Maastricht University)最近对美国CoStar数据库中《能源之星》(Energy star)评级的建筑进行的一项研究发现，通过提高热效率节省1美元的能源成本，可带来约18美元的价值增长回报。

为本书开发的13个详细的国际改装案例研究(来自美国、加拿大、欧洲和亚太地区)表明，绿色和节能的特点显著提高了居住者的满意度，可以成功地纳入有效的租赁和租户保留努力。

在纽约市票据的通过后，市长迈克尔彭博堡前往哥本哈根。我希望他能使用他的访问来突出绿色和节能建筑在战斗气候变化中的作用。我为哥本哈根代表团的信息：新的温室气体减少协议应该强调建筑业，以创造大规模的全球排放减少和新工作。

联合国同意。政府间气候变化小组（与AL GORE共享的诺贝尔奖）的实体得出结论，建筑升级是解决气候变化的最有效的策略之一。根据IPCC，建筑物中的经济高效的能效措施可以从2020年估计基线减少30％的建筑物排放。这将从大气中消除大约3.2个CO2的CO2，减少2020个气候变化排放约7％至10％。

作为第一步，哥本哈根进程应采取措施将建筑升级纳入全球碳交易系统。迄今为止，在国际碳交易制度下已经在国际碳交易制度下进行了很少的房地产项目。截至2008年10月，在管道中只有10个减少建筑能源使用的项目。

正如联合国可持续建筑和建设倡议(Sustainable Building and Construction Initiative)所建议的那样，现在是时候修订碳交易框架，以鼓励房地产行业的更多参与。我希望布隆伯格市长和他的团队将这一信息带到哥本哈根——现在是时候把建筑作为气候变化讨论的重点了。

利安·托拜厄斯是孔雀石有限责任公司是一家咨询公司，专门从事全球范围内可持续或绿色房地产的开发，租赁，管理，融资和认证。

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