对房地产专业人士的忠告:第2454号决议，限额与交易法案该法案于6月26日在美国众议院获得通过，如果成为法律，将对房地产行业产生深远影响。

为了准备下面的总结，我已经复习了立法文本并大量抽取7月14日文章我的好朋友写的迈克尔·齐默我的律师事务所汤普森海恩,LLP)．Mike是美国律师协会可再生和分布式发电资源委员会的联合主席，并担任美国律师协会碳和能源交易和金融委员会的副主席。

众议院限额与交易法案针对房地产的关键条款如下:

•国家建筑节能目标将由美国能源部(DOE),建立与基线标准商业建筑的美国社会下加热、制冷和空调工程师(ASHRAE这样)标准90.1 - 2004和房屋根据2006年国际能源保护的代码。

•该法案通过后，新的商业和住宅建筑的能效要比基准水平提高30%。到2014年1月1日，新的住宅建筑必须将能源效率提高50%;商业建筑将被要求在2015年1月1日之前实现50%的改善。在随后的几年里，能源使用将继续进一步减少，每三年额外减少5%。能源部可以在生命周期成本分析的基础上加快或降低这些标准。研究的基准是2005年。

•在联邦法规颁布后的一年内，州和地方政府将被要求采用国家法规，或修改其建筑法规，以达到或超过联邦标准。对于那些建筑法规由地方政府采用的州，州政府将被要求证明，代表该州80%或更多人口的司法管辖区采用了适当的地方建筑法规。遵守情况将由能源部进行核实。通过联邦住房和城市发展部(HUD)支付给地方政府的竞争性奖励将用于协助地方执行建筑法规。

•联邦政府出售的碳限额将用于资助旨在提高能源效率的建筑翻新计划，统称为“能源和环境性能翻新计划”(REEP)。REEP将由美国环境保护署(EPA)与美国能源部和美国住房和城市发展部协商管理。REEP资金将通过州和地方政府分配，可用于建立或运作循环贷款基金、贷款担保或其他形式的财政援助。[REEP计划是一项更大的努力的一部分，旨在将拍卖碳排放额度筹集的资金传递给各州;这一举措允许州政府用碳配额拍卖所得款项建立州能源与环境发展账户。]

•在REEP下的建筑能源性能将通过能源之星投资组合经理、家庭能源评级系统(HERS)评级系统或EPA批准的其他能源建模软件进行记录。

•在第2454号决议颁布后的一年内，EPA将与能源部(Department of energy)协商，创建一个建筑能源标识模型项目。将为新的商业和住宅建筑提出标签，并进行示范项目，以帮助开发模型标签，并测试在其他建筑类型的标签的有效性。

•净零能耗建筑的开发也将通过示范赠款提供资金。

众议院限额与交易法案对房地产业的影响是什么?如果该法案在今年晚些时候以类似的形式在参议院通过(绝不是肯定的事情)，美国房地产行业将以以下方式重塑:

•增加对建筑规范(而不是自愿标准，如LEED)的依赖，以建立能源效率和绿色建筑实践。

•联邦政府在制定建筑能效要求方面发挥更大作用。

•在商业和住宅领域提高建筑能源性能指标的标准化。

•在创建和资助建筑能效项目方面，更多地依赖公共部门和公私伙伴关系。

•与建筑能效相关的绿领工作的就业增长。

一个悬而未决的问题是，建筑能效日益重要是否会加速房地产业的整合。

新的建筑能源标准和能效标识的综合效应可能会使资金不足的建筑业主——他们负担不起能效改造——处于更大的竞争劣势。

与此同时，通过向小型商业地产业主和家庭提供财政援助的公共项目，可以使竞争环境变得平等。

正如齐默所指出的:“这项立法一旦颁布，将具有革命性。住宅和商业建筑、多户住宅和低收入住房、新建和现有建筑、开发和房地产金融都将受到影响。令人惊讶的是提出时间框架的速度之快。原因似乎集中在建筑提供的大量机会，在未来十年，几乎48%的温室气体排放和70%的预计用电量。”

莉安·托拜厄斯是孔雀石有限责任公司，是一家专业从事全球可持续或绿色房地产开发、租赁、管理、融资和认证的咨询公司。在网上评论，或写信给琳恩关于你的绿色房地产的想法和经验(电子邮件保护)．她将在以后的文章中分享读者最好的反馈。

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