在过去的几周里美国绿色建筑委员会宣布，它将把能源和水的使用报告要求作为实现的先决条件LEED V3和谷歌宣布将在未来18个月内推出基于云计算的操作系统。

这两家公司为何如此相似?答案很简单:这两家公司可能都在他们的时代到来之前就宣布了好点子。

让我们仔细看看LEED V3的报告要求。项目可以通过以下三种方式之一来满足绩效要求:

1.该建筑以两年为周期，使用LEED对现有建筑:运营和维护进行重新认证。

2.该建筑每年提供持续的能源和水使用数据。

3.建筑业主签署一份文件，授权USGBC直接从建筑的公用事业供应商获取建筑的能源和水的使用数据。

目前，获取能源和水的使用数据非常困难困难，尤其是没有分计量的情况下。此外，我预计公用事业公司将不愿意将水和能源使用数据交给第三方。最后，建筑物的运营从业主到管理公司，在某些情况下到租户，会产生多层报告和数据收集问题，这是非常严重的。例如，一栋建筑的地下部分是租给租户的。如果一个租户选择举报，而另一个租户不举报，该怎么办?

报道的问题不仅仅是后勤问题。USGBC的持续报告和监督将为一个已经被纳入其中的机构创造一个新的工作体系火由于认证的积压。不仅会USGBC新的认证姐妹机构必须对新项目进行认证，但对老项目进行无限期监控。这将给已经将LEED标准纳入其绿色建筑法规和激励措施的州和市政府带来更多问题。

如果该项目在两年后因节能失败而失去LEED认证，那么为期10年的财产税减免会发生什么?此外,作为克里斯·奇塔姆指出在美国，也出现了新的法律责任问题，如建筑师和工程师的诉讼风险。(参见Cheatham最近关于这个主题的其他帖子在这里和在这里．]

所有这些并不是说USGBC不应该将正在进行的能源报告纳入LEED过程。和Chrome OS一样，这个想法也不错。我认为，一个表现不佳的绿色建筑不应该被允许继续受益于LEED的称号。有一些东西可以让它更好地工作:

1.随着时间的推移创建不同级别的认证——建筑领域的LEED，不同于5年或10年的LEED，这反映了绿色目标的持续实现。这消除了“取消认证”的问题，同时提供持续的激励，以报告和维护建筑符合LEED标准。

2.阶段在——这确保了报告的要求能够被遵守，并允许公用事业和其他机构掌握向第三方发布能源数据的概念。目前的情况是，注册认证的项目现在必须遵守。

您如何能设想报告要求更有效地工作?

莎丽夏皮罗， j.d.， LEED AP，是与Obermayer Rebmann Maxwell & Hippel LLP在费城。莎莉负责公司的绿色建筑项目。
她也在她的博客上写关于绿色建筑和法律http://www.greenbuildinglawblog.com这篇文章最初出现在美国。


_{USGBC的Leed V3标志。}