帝国大厦：一个积极的节能改造为例
在四月份，前总统比尔·克林顿，落基山研究所（RMI）首席科学家埃默里·洛文斯，纽约市市长迈克尔·布隆伯格和帝国大厦所有者托尼·马尔金，随着项目的合作伙伴仲量联行和江森自控公司。宣布了一项大胆的计划，38％，以减少能源使用的帝国大厦，并且每年节省的过程中440万$。
该计划是一项为期12个月的研究，其中包括密集的建筑测量，能源和金融建模，房客参与的结果。
帝国大厦的项目证明，节能水平高，可以有效地捕捉成本。许多其他的分析，包括从工作麦肯锡公司，RMI和劳伦斯伯克利国家实验室，还可以找到成熟的具有成本效益的节能机会商品房存量。
最近，公共和私营部门的倡议乱舞，像美国复苏与再投资法案举例来说，已经通过建筑节能改造推出的捕获成本效益的能源减少。机会是不是新的，但是，在过去，一些挑战阻碍进步，大部分还没有被克服。
挑战与相关节能改造探索
工业，政府和非政府组织共同举挑战，商业建筑节能改造，如业主和租户之间的分裂激励（谁付账对谁更高效的设备支付，例如），在成本和节能的优点不良信息措施，缺乏可用的服务提供商，太少的资本和高折扣率的知识。
随着帝国大厦团队的成员，我们确定了几个额外的挑战，以实现我们知道节能都是可能的和具有成本效益。我们相信，这些也需要，如果我们的国家要爬升其建筑节能改造的活动提供必要的速度和必要的规模寻址。
欲了解更多关于帝国大厦的改造，请访问：www.esb竞彩足球app怎么下载sustainability.com
埃里克·毛雷尔是落基山研究所的建筑环境团队的顾问，和Caroline Fluhrer是分析师和Aalok德希穆克是一位资深顾问与建筑环境团队。
RMI，江森自控和仲量联行提供图片。
该计划是一项为期12个月的研究，其中包括密集的建筑测量，能源和金融建模，房客参与的结果。
帝国大厦的项目证明，节能水平高，可以有效地捕捉成本。许多其他的分析，包括从工作麦肯锡公司，RMI和劳伦斯伯克利国家实验室，还可以找到成熟的具有成本效益的节能机会商品房存量。
最近，公共和私营部门的倡议乱舞，像美国复苏与再投资法案举例来说，已经通过建筑节能改造推出的捕获成本效益的能源减少。机会是不是新的，但是，在过去，一些挑战阻碍进步，大部分还没有被克服。
挑战与相关节能改造探索
工业，政府和非政府组织共同举挑战，商业建筑节能改造，如业主和租户之间的分裂激励（谁付账对谁更高效的设备支付，例如），在成本和节能的优点不良信息措施，缺乏可用的服务提供商，太少的资本和高折扣率的知识。
随着帝国大厦团队的成员，我们确定了几个额外的挑战，以实现我们知道节能都是可能的和具有成本效益。我们相信，这些也需要，如果我们的国家要爬升其建筑节能改造的活动提供必要的速度和必要的规模寻址。
•采取全面的方法：大多数能源服务公司（ESCO）不捕获所有可用的能量收益。这是因为他们很少采取全面建设方法和业主没有特别要求了“整体建筑”的分析。因此，大多数项目专注于满足负载效率，而不是减少或消除它们放在一起。这常常导致产生约10％的节省15％的容易和快速回报的措施，如照明和HVAC控制改造项目。通过considering energy efficiency measures that reduce energy loads like building envelope changes and daylighting, in addition to more efficient systems to meet existing loads (e.g., lighting and HVAC), a whole-building retrofit can achieve much greater energy savings while improving the project economics.解决这些障碍将是关键横跨商业建筑存量驾驶显著，成本效益的能源减少，以及谁炮制的方式来解决一个或两个屏障企业家，金融，环境和社会效益将证明充足。
•对齐能源改造与设备的更新换代产品：对于节能改造要符合成本效益，改造需要对齐与计划更换或多个建筑系统和部件的升级。举例来说，帝国大厦有正在进行的计划，以取代其冷水机组，修复并重新密封它的一些窗口，改变楼道照明和安装新的租户照明作为租约到期。由于这些升级已经书本上的，团队重新设计了，消除和创建的项目成本高于最初的预算，但会产生在15年期间显著的节能效果。当这些节约能源，用增加的前期工程费用一起占，高效节能改造项目的净现值大于初始改造项目的更好。
The key takeaway here is that you actually have to align retrofits with the scheduled replacement of equipment because the energy savings are typically not substantial enough to offset the full non-incremental capital cost and can only justify the incremental capital cost (e.g., the difference in cost between resealing windows and remanufacturing windows).
•捕捉租户节能：在现有的商业建筑，捕捉全面的能效机会要求与租户参与。在帝国大厦的改造，节能效果超过50％所需的租户参与某一水平。通常，节能潜力没有实现，因为许多真实的或知觉障碍，包括犹豫与租户，分裂激励，业务中断的担忧，等搞
•寻找一个融资模型作品：融资单独建筑节能改造，通过民营资本将在今天的借贷环境困难。由于严格的贷款条件，这是不可能的私人资本将广泛适用于私有商业建筑的改造。此外，由于大多数第一留置权抵押贷款涵盖现有的将被更换或改装升级设备，无力的抵押贷款可能进一步融资情况复杂化。一些与政府资助的贷款担保和其他公共融资机制，结合民营资本可能的解决方案已被提出，但没有一个单一的融资机制已获得国家牵引。
•改造小型和中型建筑：ESCO的商业模式，主要用于市政，州，联邦大学，学校和医院的建筑和一些大型商业写字楼的改造，不适合于小型和中型商业建筑，其中交易成本相对于对节能服务公司的盈利机会高不成比例往往是。小型建筑物少于50000平方英尺地面空间帐户，以便在美国的总商业建筑存量的50％左右。这为商业模式创新的重大机遇，提供改造到大和不足的商业建筑细分市场。
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埃里克·毛雷尔是落基山研究所的建筑环境团队的顾问，和Caroline Fluhrer是分析师和Aalok德希穆克是一位资深顾问与建筑环境团队。
RMI，江森自控和仲量联行提供图片。
