上周我来到旧金山，在信息广播绿色建筑金融与投资论坛．包括活动的主要赞助商厨房EcoCapital，米勒坎菲尔德和Conestoga-Rovers & Associates．我很幸运能在2008年初帮助创建这个会议，我的公司，孔雀石有限责任公司继续赞助这个充满活力的系列活动。2009年3月的会议是我们的第三次会议，我对绿色金融和投资在一年时间里取得的进展感到惊讶。

在2008年2月的第一次会议上，我们花了相当多的时间记录与绿色房地产投资相关的价值主张。今年，这个演讲不再需要了——与会者已经多次看到，绿色功能可以以成本效益交付市场，可持续性导致更快的租赁，更高的租户保留率和更强的——尽管，在这个市场，不一定是额外的租金率。竞彩足球app怎么下载

可持续建筑能免受经济衰退的影响吗?当然不是。但会议参与者——包括数十亿美元的投资者美国教师退休基金会,劳联-产联住房投资信托基金和Multi-Employer财产信托(三名投资者继续将资金投入房地产市场)——他们发现绿色房地产比传统房地产更能抵御风暴。为什么?在经济困难时期，较低的水和能源成本是宝贵的租户商品，租户欣赏绿色建筑中的优越设施——其中包括更舒适的温度、更清洁的饰面和更自然的光线。随着房地产市场放缓，租户在消费房地产方面有了更广泛的选择，许多人将利用市场租金下降的机会，以获得更好的空间。这有利于更高的绿色建筑占用率。

尤其引人注目的是，在过去一年中，指导绿色建筑开发和运营的融资、合同、租赁和管理协议的迅速完善。其中包括:

•支持节能改造免首付融资机制．节能绩效合同(ESPC)是一项长期合同，有效地将绿色升级租赁给业主，在联邦政府部门是首创，但现在已经扩展到私营部门使用。Hannon阿姆斯特朗目前，该公司为私人建筑提供此类融资。汉农•阿姆斯特朗(Hannon Armstrong)表示，他修改了ESPC的结构，以反映商业地产需求约翰圣诞节他是负责能效融资的高级副总裁。Christmas和他的团队为潜在的ESPC资产提供现金流和评估价值，并要求投资级承包商安装改进。

•绿色建筑施工和改造的承包合同．根据一个绿色律师小组的说法，履行合同的使用在绿色特性的功能和获得绿色认证方面变得越来越重要，包括格林伯格特劳里格的道格白，汉森Bridgett”年代霍华德·阿什克罗夫特,丹尼尔·斯隆的McGuire森林．越来越多的开发商和投资者被建议将房产的LEED认证作为一种性能规范。此外，财务处罚和激励措施也越来越多地与绿色建筑评级的达成挂钩。

•新的租赁和管理协议．在物业层面，我们采用新的租赁和管理方法，以指导可持续楼宇运作。在当前疲软的市场中，房东和租户经常用合作条款取代对抗性的租赁语言，他说马克·温特斯的McNaul伊贝尔．在这种由加拿大首创的租赁模式下，提高可持续性绩效是业主和租户共同的目标。竞彩足球app怎么下载绿色租赁的另一个关键方面是传递定义和报告高纬物业指出的史蒂文环．2009年伊始，业主、租户、管理公司和他们的律师继续解决这个问题。其中一个问题是:LEED的咨询费用是否应该转嫁给租户?销售可再生能源积分的收入和成本如何?

•越来越多地使用环境绩效作为空间决策的筛选特征．与前几年形成鲜明对比的是，商业租赁经纪人日益意识到可持续性问题，并且越来越多地将环境要求加到标准物业征求建议书和报告中竞彩足球app怎么下载David Pogue的C.B.理查德·埃利斯．

判决结果?即使是在近一个世纪以来最严重的经济衰退中，绿色建筑投资仍在继续保持和发展。这是2009年为数不多值得欢呼的事情之一。

莉安·托拜厄斯是孔雀石有限责任公司，是一家专业从事全球可持续或绿色房地产开发、租赁、管理、融资和认证的咨询公司。在网上评论，或写信给琳恩关于你的绿色房地产的想法和经验(电子邮件保护)．她将在以后的文章中分享读者最好的反馈。