为何如此重要的是经济适用房打三重底线

想象一下净零能耗(NZE)住宅，你很可能会想象一栋位于富裕社区的独户住宅，屋顶覆盖着太阳能电池板，车道上停着一辆电动汽车。这是一幅令人愉快的画面，但它凸显了我们许多人都有的两个基本假设:只有富人才能买到NZE住宅，而非城市环境中的新建独户住宅最适合NZE住宅。

谁在召集的一个专家小组2018年零核武器国家论坛， 4月17日- 19日在匹兹堡，假设NZE住宅可以-而且应该-创造最大的利益，为那些我们认为可以负担他们最少的人。而且，从长远来看，如果NZE产业想要取得成功，社会公平需要成为市政当局、规划师、设计师、工程师和金融家如何制定解决方案的核心，使未得到充分服务的人口能够入住NZE住宅。

为什么社会公平是重要的，如何NZE可以帮助

考虑到这些统计：低收入和固定收入家庭承受不应有的负担能源与电力成本占家庭收入的高达20％。弱势群体也更可能对健康的影响受苦室内空气质量差，如哮喘或过敏症状加重。恶劣的住房条件使贫困家庭生病，高昂的能源成本使贫困的循环持续下去。

与此同时，在美国和全球范围内，我们正在经历两种人口结构转变。首先，人们正在以前所未有的速度城市化。到2050年，将有超过70%的世界人口居住在城市。第二，人口老龄化。例如，65岁及以上的美国人的数量预计会下降超过一倍从现在的4600万到2060年的9800万

首先，人们正在以前所未有的速度城市化。其次，人口老龄化。

需要在城市中心的多套住房的谁拥有可步行，交通通道和邻近的医疗服务特殊需求的人正在为我们的城市密度和宜居大的变化。好用的买球外围app网站

那么，这是什么都与NZE办？净零能耗住宅 - 与会者都同意 - 可以提供独特鉴于其较低的拥有成本经济实惠，健康的住房解决方案（业主或租户几乎没有任何水电费）和其高昂的建设质量。然而，为了兑现NZE的所有好处，而不仅仅是一些，三个关键问题必须优先考虑。

1. 解决保障性住房的损失这一趋势在城市中心继续加速，并对人们获得高质量、健康住房方面的社会公平产生影响
2. 规模化融资和技术解决方案，使NZE更加快速地发展（在现有的和新的建筑），因此在这些市场进入
3. 鼓舞人心的社区采用的NZE方法即使乍一看，它似乎不合常规，成本过高

埃丽卡·邓恩(Erica Dunn)说绿色的锤;巴里·胡珀，绿色建筑与环境高级协调员环境局旧金山分部;布莱特韦伯斯特，项目经理能源解决方案;和卡特琳克林根贝格，执行董事被动式房屋协会（PHIUS）说话的那个已经解决了这些关键问题，并作为励志模型NZE如何打三重底线的方法和程序真实世界的例子：人类，地球和利润。

解决在俄勒冈州波特兰市的经济适用房

绿锤在波特兰的努力是一个例子，说明如何利用日益增长的城市化趋势和人口老龄化，提供对社会和环境有利的住房选择。与美国许多城市中心一样，在大波特兰地区，经济适用房是密集的四到五层建筑，其设计理念是数量应胜过质量。这样的建筑会在不具备这种发展规模的社区(例如，一个以两层历史建筑为主的城市街区)引发冲突和阻力。与此同时，这些建筑也不适合上了年纪的居民，他们可能很难爬上多段楼梯，或者面临其他步行性问题。

这促使绿色锤要问的问题，“我们如何才能致密我们的城市创造了缺医少药的人群廉价和方便的解决方案？”答案是他们所谓的“失踪外壳中间部分” - 携带多单元/多户住房的好处，但都是建立在一个更小的体积住房选择，是长辈友好，培育社区意识，同时尊重目前的城市形态，便利过境和负担得起的感谢NZE策略。

答案是他们所谓的“缺少中间住房”——这种住房选择具有多单元/多家庭住房的优点，但占地面积更小。

到目前为止，绿锤已经参与了三个缺失的中间项目，其中一个是玫瑰园的橡树园(Oaks at Rose Villa)，这是一个完整的NZE高级社区。为了使单位能耗达到净零(或“零”)高效且经济，他们采用了三种策略:首先，他们从一开始就设定目标和设计-建造为零，使用建筑能源模型来监控整个过程中设计变化对能源消耗的影响。其次，他们采用被动式住宅策略，优先采用紧密隔热的建筑围护结构和高效率的系统来降低能源消耗。第三，他们在设计和施工团队之间有一个强有力的反馈循环来评估成本效益和能源使用。

Green Hammer还推荐了代码策略，允许对现有的单家族地块进行细分，或者在这些地块上开发辅助单元。绿锤提到了一项研究，该研究发现，如果旧金山每个住宅街区只有一个独户住宅现场开发一个辅助住宅单元，开发的住房数量将远远超过该市经济适用房开发的面积。

NZE的规模化融资和技术解决方案

在加州里士满，程序提供了创新的融资解决方案如何解决一个社会性的问题，并鼓励NZE一个独特的例子。里士满市面临的一大挑战 - 其住房存量的7％被放弃，破旧不堪，由于金融危机的影响，死者的业主，或拖欠税款的影响。这为城市问题，如犯罪增多的社区，较低的家庭价值观和税收流失。

为了解决这一问题，市合作启动了一项计划与当地非营利组织，并出具了$ 3百万的社会影响债券改装抛弃家园，NZE标准，准备50单户住宅转售的目标。发行这些债券是一个新兴的战略，融合了民间投资与产生积极的社会影响的项目。竞标过程导致本地银行（工银行）购买的0％的利息整个债券，提供与前期资本它所需要的程序。

里士满社区基金会有利于从购置到楼盘的计划。家是完全的恢复和改造，以NZE，然后以低廉的价格出售给首次购房者谁是从毕业生SparkPoint康特拉科斯塔，计划专注于提供机会，低收入家庭，包括准备他们负责首次购房者。

根据韦伯斯特能源解决方案，该项目有充分的文件记录社会，环境和经济影响这让它们吸引了尽可能多的合作伙伴和融资机会，如果负担能力和公平性不是这个项目的核心，这些机会是不会出现的。

鼓舞人心的社区采用NZE

里士满只有18英里的另一种北加州城市作为在NZE一个鼓舞人心的领导者，但面临着一个非常不同的挑战。旧金山都会区是全国最具竞争力和昂贵的住宅市场之一。然而，环境的旧金山分部的上一个创新的方案与落基山研究所，协会能源负担能力，加州房屋他人合作伙伴关系，着手启动意识到。REALIZE将试点和扩大一个突破性的新方法来改造城市的保障性住房存量NZE在没有前期成本房主。

加州已经为建筑行业激进的目标，要求所有新住宅在2020年前在NZE，并在现有的建筑节能2030年至今，超过3800 NZE套住房已完成将翻一番，全州记录，其中只有40是既有建筑的改造。这个总数仅为0.8加州的建筑存量％的，在桌子上留下了巨大的机会。为了解决这个问题，旧金山和其合作伙伴的城看了总部设在荷兰的程序 -Energiesprong- 为能同时满足社会公平的目标（舒适性，安全性和可负担性）和城市的和国家的雄心勃勃的气候目标和任务的模型。

加州已经为建筑行业激进的目标，要求所有新住宅在2020年前在NZE，并在现有的建筑节能，到2030年将翻一番。

Energiesprong以根本不同的方式接近NZE改造。卖改造作为产品（在传统的和复杂的服务加产品的方式，而不是）需要Energiesprong来看看什么在高音量卖怎么可能是有吸引力的，最低限度的破坏性，价格合理，拥有它的性能保证。

根据环境的旧金山分部的胡珀，保证呈现在大规模交付NZE改造，因为这是最显著的障碍是在节约能源的融资根本。传统上，贷款人一直无法信任履约担保，承包商不愿意提供担保和建设时间表是可变的。“发行量为扭转所有这些条件的好方法，”胡珀说。“如果我们能总需求和提出的销售和业绩水平的保证量，贷款人可以信任的收入流进来，和住户可以得到可负担的保证。”

球队现在希望开始在整个可以聚合并呈现给设计师和工程师，制造商和承包商的一个有组织的网络谁也提供预先设计，部分预制NZE改造状态识别实惠多户住房。该小组还将与金融服务行业工作，以查明资金支持模型的解决方案。

虽然这种模式是真正突破性的，它承诺提供了一个独特，价格实惠，高品质的产品，以房主，开辟了NZE潜力，将从未否则认为它的市场 - 并为其他城市提供了一个可复制的模式，县或州遍布全国各地。

在可负担的性能标准的重要性

这些例子代表了那些挑战极限的实惠NZE计划，但小组同意，任何城市的领导者可以通过设置最低性能标准以及对负担得起的住房NZE的路径开始。一些城市已经开始这样做了。到目前为止14个住房融资机构已经列入他们的质量保证规定的被动式房屋的标准。据PHIUS的克林根贝格，对一个新的建设符合被动式房屋标准所增加的成本更是创下接近零，使得这种类型的政策要求，比较容易让人接受的开发商和建筑商。

克林根贝格也在发布会上说，PHIUS已经发展为新的建设和改造全国只有特定的气候被动的建造标准，支持严格的气候目标，同时使被动的建设更合理和具有成本效益公布。它依赖于规定的要求，基于三个支柱：在加热/冷却负荷（峰值和年度），对总源能源的使用和气密性等规定的要求的限制的限制。基于通过允许团队适当投资于气候适宜建设规模和人员密度驱动器成本效益NZE被动屋标准，被动式策略来减少能源的使用他们的项目的第一，考虑到现场的能源供给前。因此，毫不奇怪 - 克林根贝格作为指出 - 是全国最大的PHIUS认证的项目是一个经济适用房项目。