为什么数据中心提供商Digital Realty向客户提供绿色租赁

绿色租赁，有时也被称为“能源导向”租赁，通过调整双方能源和资源效率投资的成本和收益，为建筑业主和租户创造互惠互利的安排。

市场转型研究所(IMT)与美国能源部的建筑能效联盟(Better Buildings Alliance)合作，跟踪使用绿色租赁标准的投资组合。根据他们的统计，商业、工业和零售部门的累计建筑面积超过13亿平方英尺，采用了绿色租赁的最佳做法。

去年，Digital Realty发起了一项努力，首次以正式的方式为批发数据中心行业带来绿色租赁及其相关利益。其目标是在公司的200多个数据中心资产组合中推动更多地采用能效、可再生能源和绿色建筑最佳实践。(编者按:Digital Realty已经在做了排名作为行业中最环保的经营者之一。它的设施是包括美国电话电报公司(AT&T)和IBM在内的许多大公司的云基础设施所在地。)

如果你在大城市的办公楼里工作，你的房东很有可能至少采纳了一些绿色租赁条款。典型的元素包括:

• 通讯:客户有一个可持续性和能源相关咨询的联络点，这些信息定期共享。竞彩足球app怎么下载这包括电力使用，可持续的最佳实践标准和能源性能标签，如能源之星分数。这延伸到经纪人，他们在向租户传达财产价值方面发挥着作用。
• 数据:现在是cliché，但“得到衡量的东西就会得到管理”也是事实。随着更多市场采用市政能源基准法规，对能源和水消耗量分别进行计量和跟踪为提高效率提供了一个起点。根据IMT，截至2017年，美国最大的25个城市，加上整个加利福尼亚州，已经采取了建筑能源基准政策。
• 费用分摊:一种机制，确保业主和租户都有动力支持节能和节水项目，在租户租期内实现可衡量的节约。
• 最低设计标准:对租户装修的基本期望，要符合壳楼的设计和运营标准。如果租户不使用一致的能源效率标准，节能的外壳建筑将无法发挥其功能。
• 清洁能源接入:一种机制，让多租户楼宇的业主可购买具成本效益的可再生能源，以满足一个或多个客户的可再生能源需求。

当Digital Realty开始为其数据中心制定绿色租赁标准时，该公司试图将商业办公部门的绿色租赁标准移植到数据中心，这是一种运营模式、能源需求和可持续发展机会明显不同的房地产类型。竞彩足球app怎么下载

如果你在大城市的办公楼里工作，你的房东很有可能至少采纳了一些绿色租赁条款。为什么不是数据中心呢?

我们制定了五项主要原则，重点关注最相关和最具影响力的机会:

1. 共享能源数据:我们创建了一个机制，租户和房东可以在双向基础上共享数据，以支持能源基准和租户请求。如果现有配置需要更新以解决数据中的任何缺口，还可以安装额外的分计量。如果需要一个新的亚米来提供准确的测量和验证一个计划的效率项目，就可能出现这种情况。
2. 根据绿色建筑标准进行认证:这一原则使双方能够追求绿色建筑标准，以改善建筑性能和室内环境。这包括消除使用通用标准的传统障碍，实施某些要求，并在影响租户空间和公共区域的措施上进行协作。
3. 调整激励措施以减少能源使用:在考虑提高设施效率的项目时，这一原则使业主和租户在资本投资和节约方面的激励措施相一致。这与影响包含多个客户的整个数据大厅的改进特别相关，在这种情况下，单个客户无法对整个数据大厅进行改进。例如，在多租户数据大厅中安装热通道或冷通道密封需要由房东领导，以确保可以有效地跨多个客户机房部署，但节约能源的好处将惠及客户。这一规定提供了一种机制，使资本投资按从储蓄中受益的人的比例适当分配。
4. 支持可再生能源需求:越来越多的客户正在寻找用成本效益高的可再生能源为数据中心供电的方法。在多租户数据中心中，业主通常控制电表，这限制了客户自行获取清洁电力的能力。房东可能有几个客户想要可再生能源，也有几个客户漠不关心。这一原则使业主能够代表客户或整个设施购买具有成本效益的可再生能源。
5. 推进数据中心能源管理的最佳实践:在多租户数据中心中，数据中心能量管理的最佳实践可能很难维护。每个客户租用的房屋都是一个“有围墙的花园”，客户在这个空间里有很大的自主权。这一原则为业主提供了一种机制来分享和实施节能最佳实践，如在服务器机架上使用落料板或穿孔地砖优化，以最大限度地减少整个数据中心的制冷能源浪费。

这些原则通常没有预付成本或持续费用，它们的设计主要是通过降低运营成本和扩大可再生能源的使用而使租户受益。我们的绿色租赁条款为Digital Realty经验丰富的数据中心运营商提供了一条途径，以实施我们在其他投资组合中采用的最佳做法。

我们的绿色租赁原则为我们的客户带来了Digital Realty领先的可持续发展项目的好处，优化设施效率，降低运营成本，并推进环境管理的最佳实践。竞彩足球app怎么下载