RMI：如何申请深改造价值实现更好的建筑

通过迈克尔Bendewald

2014年4月15日

建筑比其他任何行业消耗更多的能量 - 全国一次能源的42％，其电力的72％。而在目前的趋势和性能水平，在商业楼宇化石燃料的使用将增加，不会减少，到2050年，当预测今天的商业平方英尺的65％将依然屹立。

这就是为什么在2011年美国总统奥巴马宣布了更好的建筑计划并推出更好的建筑挑战以推老总，大学校长，州和当地政府领导，业主和他人实施他们的组织20％10年以上，以减少他们的年度能源消耗，同时展示了最佳的节能策略及其结果。

更好的建筑取得了重大的胜利在其前两年：超过170个组织都在更好的建筑物挑战，承诺超过3十亿平方的厂房建筑面积。有了明确的成功赢得了在短期内节能的广泛支持，百大厦倡议，推动了商业和工业部门在减缓气候变化，减少化石燃料的依赖的路径。

但要到达终点，商厦更广泛地实现节约的这些更深层次的需要的能源效率投资扩大必须变得更接近于更多40％的能源效率，到2050年。RMI的新的实践指南关于如何计算和深能源改造现值可以帮助推动投资。

价值的重要性

2012年城市土地学会调查强调了计算和呈现价值的重要性。研究发现，缺乏展示的价值，是领先的阻碍更广泛应用在性能水平的最重要的干预措施建设的可持续性，并证明了价值。竞彩足球app怎么下载

由罗伯特·S·多诺万恒温图像此外，由美国建筑行业高管的2013年6月调查经济学家指出，更好地重视能源效率的“共同利益” - 如改善热舒适度和保留租户 - 将增加投资。虽然最先进的建筑所有者决策者已经在特设的基础上参考这些数值，它们通常不会考虑这些上，以系统化，投资水平。归结能源效率的投资，以投资组合的价值的价值可能是困难的，因为许多因素这种影响值。例如，当地经济可以增加办公空间的租户需求的一样好，更大的舒适性和效率。

缩放投资

作为一个先决条件由私人（和公共）部门的大规模投资，一套完整的价值和风险的考虑，必须更好地纳入改造的决策行为。新的决策行为在房地产投资和贷款的主流是把更多的资金来承担对气候变化势在必行的有效方式。

更好的建筑物和合作伙伴其他领导人是展示能源效率的投资方法，其他人可以使用，包括适当确认的价值主张。“通过更好的建筑挑战，我们的合作伙伴以身作则，并与其他机构分享他们的策略，”玛丽亚T.巴尔加斯，高级顾问和更好的建筑挑战主任能源部说。“通过专注于投资组合范围内的改进和展示真正的解决方案，这些组织正在帮助加速整个市场的能效。”

为了帮助该行业开始通过价值和风险因素排序，落基山研究所发布的实践指南，“如何计算和现在深改造价值业主居住者。”您可以使用此报告来重新思考，甚至细化房地产的能源战略和改造的决策，以测试增强改造战略，并更深的新项目推动能源效率。

早胜

该建筑物更好倡议已通过执行行业测试战略步入正轨大量节约能源，美国商业建筑领域取得了很大进展。例如，更好的建筑挑战合作伙伴的平均2.5％，每年比前一年的能源使用节能，并已交付了超过100个解决方案，其他组织可以采用在其建筑物达到显著的节能效果。

温控器图像通过吉日赫拉的存在Shutterstock 在某些情况下，更好的建筑挑战的合作伙伴已经在节能的建筑实现节约的更深层次。TIAA-CREF，一家领先的金融顾问，为减少的能量强度在其房地产投资组合的15％，到2011年，对一个仅仅花了超过6 $每平方英尺（$ 1.01亿美元）158000平方英尺办公建筑，已经在顶部的10％在美国的效率性能。投资增加了建筑物的能源之星评级从92到98，其中等级100表示的办公楼是最能在美国的改造效率将导致27％，或每年$ 89,000节约能源。