业主，租户提高绿色租赁屋顶

今年夏天，学院为市场转型（IMT）和能源的更好的建筑美国能源部联盟宣布新类的绿色租赁领袖，识别已成功更新了其租赁的语言，包括能源效率，并鼓励各地可持续发展的目标房东和房客的合作公司的指定。竞彩足球app怎么下载落基山研究所（RMI）是那些授予其之中在博尔德下议院净零租赁，很快就被家里RMI布尔德办公室本月。

建立绿色租赁领袖计划通过帮助克服的房东和房客（如因为租户的效率，成本和收益的错位之间存在分裂的奖励无形的屏障，设置什么是绿色的租赁标准，推动绿色建筑缴纳水电费但业主控制的资产）。这种分裂的奖励历史上在建的性能提升阻碍投资。

克服这一历史合同的障碍可能听起来令人兴奋，因为其他的气候和能源解决方案，如发展沼气嗅探无人机检测天然气泄漏，但它有显著的环境和经济影响。建设部门负责对超过三分之一的美国碳排放量，以及所有商业楼宇的一半出租。在其2015年报告, IMT estimated that green leases have the potential to reduce energy consumption in U.S. office buildings by as much as 22 percent, and — when properly executed — can provide the leased U.S. office market $3.3 billion in annual cost savings while yielding higher quality spaces for tenants and competitive advantage for owners.

绿色契约订有多达22％，以减少美国办公楼能耗的潜力。

四年到程序中，IMT看到绿色租赁进化，超越了管理合同，通过语言分裂激励，试图跟上不断发展的绿色建筑领域的步伐。

“继续挑战极限，是确保租赁可以使关键 - 而不是阻碍 - 向着高性能建筑的转变，”亚当Sledd，市场参与的IMT主任。“作为绿色建筑已经成为主流和国家净零建筑物和地区势头强劲，协议需要更加尖端和复杂。”

以下是今年的阵容绿色租赁领导人能够继续向前推动行业观察绿色租赁空间的三个主要趋势。

1：租户提高屋顶

根据IMT，在绿色租赁最具创新性的发展是租客驱动。“与公司价值不符，租户越来越多地设置其优先事项空间” Sledd说。“他们理解绿色建筑和员工的健康，效率，满意度，招聘和保留之间的联系。”

公司价值观的激烈的理解 - 以及如何高效工作区可以增强这些价值 - 意味着租户能够更清楚他们的期望和要求，加入更多的细节和特异性租约。

TD银行 -也是2017年绿色租赁领袖- 是的什么是可能具有强烈的视觉房客一个这样的例子。其总部设在多伦多市中心成为世界上的第一个项目下的全面建设小康社会标准认证V1，测量，认证和监视功能，以绩效为基础的系统，它影响人类健康和福祉通过空气，水，营养，轻，健身，舒适和心灵。18个月的过程中，以优化25000平方英尺租用空间被租客驱动，但最终还是有两个房客和房东之间的大力支持和协调。

A representative of TD Bank’s landlord, Cadillac Fairview, cited that an understanding that "human capital was a driver of value and measuring the quality of real estate" was a key motivator in supporting the project during a presentation at the Canada Green Building Council’s national conference in 2016.

2：业主提高地板

一刀切，房东变得更愿意工作，谁需要绿色的租约，但不太可能迈出第一步或推动更多的创新解决方案的租户。

许多公司都采取年实现连最基本的绿色租赁语言翻译成他们的合同，如要求分户计量系统在用户空间的安装或LED照明。“虽然这是令人钦佩的，”根据Sledd，“这是根本没有划伤开车需要绿色租赁成为地主提供的规范，而不是例外的速度和规模建筑性能的表面。”

一个主要的例外是美国总务署，全国最大的地主，拥有并管理着超过十亿平方英尺的空间。作为一个重要的行业影响者，它积极地导致 - 既对房东和租客双方 - 绿色租赁结构的开发，实施和放大。这些结构对准联邦政府的目标与租户的优先级（舒适，国家的最先进的工作空间）（纳税人的钱和基础设施的恢复能力有效管理），建立私营部门的典范。

RMI和IMT最近播放了GSA任务组正在组装简单，可操作的，自愿的绿色租赁标准和样品租赁语言的终极目标是提高高性能写字楼为GSA和其他租户供应，租赁了关键作用。的标准和样品租赁语言的矩阵可这里。

3：合作可以开创性

当业主和租户从一开始就一起工作，可以将结果开创性。虽然这是一个不太常见的模式，它是创造租约，真正把信封重要。

例如，RMI公司的净零租赁博尔德下议院在科罗拉多州的第一个零能耗住宅，和在美国的第一个，其规模的多租户发展，在超过10万平方英尺。虽然自用净零建筑的价值主张是明确的（较低的能耗和维护成本，提高员工的工作效率和员工病假较少），对在出租房屋都房东和租客的价值主张取决于一个更复杂的关系。你怎么真了能源使用和成本每月的基础上时，他们通常被计算在年度基础上？

RMI从开发商摩根凯瑞Ventures和法律荷兰队和哈特一开始就致力于管理这种复杂性和开发零能耗租赁，帮助双方实现他们的目标一个新的产业模式。

“博尔德下议院正在建立可持续发展的一个新的酒吧，和我们的租户共享的信念，我们如何作为竞彩足球app怎么下载一个公司的问题，”摩根凯瑞风险投资公司的安德鲁·布什说。“有RMI成为主要租户，以及在发展租赁结构排列的房东和房客的目标，并围绕在年度基础上净零奖励合作伙伴进一步推我们比我们曾经走了自己。”

移动市场迈进

博尔德Commons是仅仅停留在缩放冰山一角租赁是受益业主，房东，房客和环境。

“该建筑行业是出了名追随者的产业。没有人愿意先走，” RMI经理卡拉·卡迈克尔说。"We have gone first, and we want to share what we learned to help push the market to zero using smart lease structures. If we can’t get our heads around a solution that’s broadly adoptable to address issues around split incentives and green leasing, then we are never going to achieve our climate objectives."

RMI公司在博尔德共享租赁的一个版本是公开可用的RMI的网站，以鼓励其他国家效仿。

根据IMT和RMI，所有工具都到位想要追求一个绿色的租赁用很少的努力这样做，业主或租客。IMT的绿色租赁图书馆是公开的工具包，案例研究和落实从业主或租客的角度绿色租赁所需的其他资源的完整信息交流中心。现在需要的是租户需求和业主之间看法的点连接起来。

一刀切，房东变得更愿意工作，谁需要绿色租约的租户。

“该产品提供高性能的空间和绿色的租赁选项是一种竞争优势，而不是业主的责任，” Sledd说。“IMT将继续分享经验与成功，庆祝领导人帮助实现这些目标。”

现在，IMT和行业贸易团体携手在手与美国房东和租户企业扩大通过采用能量对准租赁的做法房东和房客能源伙伴关系。这种伙伴关系是为企业提供一个路线图实现高性能，以及在租赁，选址和更多的驾驶节能新方法。IMT的工作人员也与小企业业主和租户合作拥有或占用较小的商业建筑，从而弥补了商业地产建筑的94％在美国

同时，敬请期待一个全新的绿色租赁领袖网站，该网站将在九月份推出，并留意下一轮绿色租赁领袖 - 或考虑成为一个自己。