下一代建筑:因为太聪明而不会失败，还是因为太忙而无暇思考?
编者按:这是我们即将召开的VERGE会议将要讨论的一个话题的预览。想了解更多关于商用建筑的新一代技术，请务必前来5月13日和14日飞往波士顿．
大数据．的物联网．商业智能．建筑信息建模．这些新一代楼宇的新趋势，会不会使我们的建筑环境更上一层楼，还是会使楼宇业主和营运者陷入昂贵而低效的泥沼?
简短的回答是“是的”。信息技术的覆盖将给行业带来革命性的变化，并带来我们今天只能梦想的性能、舒适度和可持续性水平。竞彩足球app怎么下载然而，这只有在利益得到明确定义和沟通的情况下才会发生。考虑到有关建筑智能化的成本和效益的信息的多样性和往往令人怀疑的质量，我们不禁要问，有多少业主还在挠头。经验表明，可靠的业务实践远不止是紧跟最新技术的潮流。
作为建筑可持续设计和运营领域的领先思想家，我们拥有近一个世纪的综合经验，我们认为需要一种新的范式和方法。现有的和新兴的技术、工具和设计经验有可能结合起来，将我们当前和未来的建筑存量转化为人类、地球和商业利润的修复和再生引擎。
那么，我们如何开始这种范式转变呢?随着通信产业的数字化，信息技术与建筑的融合是必然的。就像20世纪50年代和60年代的空调一样，智能建筑最初会更昂贵，但也会是更好的建筑。然而，很快，新兴IT所允许的全自动故障检测和诊断以及运营优化将成为常态。通过尽早接受这一趋势，建筑行业将能够更好地在转型中发挥带头作用，而不是成为一个不情愿的乘客。
尽管如此，我们的经验表明，在建筑业主接受新想法之前，必须有一个明确的原因，而不仅仅是为了跟上最新的潮流。到目前为止，通过数字智能改善建筑的承诺并没有完全实现。在最近的调查中，许多客户表示，他们不喜欢楼宇自动化，因为它增加了他们难以支持的操作的复杂性层次。因此，我们有理由问，收益是否大于成本。
让业主有能力将建筑视为战略资产
在商业领域，技术供应商迄今为止在让建筑业主将其物业视为战略资产和业务推动者的能力方面遭遇了惨败，而不是继续将其视为成本中心。
有远见的建筑师William McDonough阐述设计是人类意图的第一个信号因此，良好的分析可以被认为是正确意图的基本要素。
通常，建筑的可持续性选择仅限于设计和工程竞彩足球app怎么下载团队对业主要求的直接理解。目前，即使是最复杂和先进的项目，所有者也必须满足于“一堆最好的”分析，其中有几十个选项包(如果是的话)被评估。今天，很少有针对不同选择的金融分析——更不用说比较金融分析了。
分析工具也在不断改进:我们获得的信息和设计方案比以往任何时候都多，评估不同方案的能力也显著提高。云计算可以对数千种——基本上是所有——适用的能源效率和可持续性替代方案进行并行的财务和能源评估。竞彩足球app怎么下载
我们很快就会迎来新一代建筑——无论是新建筑还是翻新建筑——在围护结构和建筑系统设计方面进行经济和可持续性优化的时代。竞彩足球app怎么下载不断增长的性能报告需求可能会推动对良好设计的更大需求和投资。
如果一个人把建筑生命周期中的可持竞彩足球app怎么下载续性看作是一场接力赛，那么在到达终点线之前，可持续性接力棒的许多接力棒都发生了晃动或掉落。想象一下，如果奥运接力队从来没有练习过接力赛，他们会表现得多好。在建筑业中，接力赛基本上每天都在进行。实际上，设计和操作阶段之间的交接是最不有效的。
下一个挑战将是将优秀的设计转化为良好的运营，从而使下一代建筑不仅美观，而且在经济和环境方面都具有高性能。建筑信息建模的能力和多维度——3-D空间模型与附加的时间/调度和成本维度相结合——可以成为这种顺利交接的一个极好的平台。使用BIM的公司——尽管在这个行业中仍是少数——已经看到并受益于这种多维度，但说服行业的其他公司仍然是一个挑战。
我们需要更好地传达为什么使用战略资产管理的透视和生命周期方法，这些方法在设计和调试期间与建筑运营团队联系起来，驱动超出现状的价值。这不应该困难，因为这么多案例研究表明，当在设计阶段在设计阶段共同运作时，综合设计过程会带来价值。毫无疑问，如果在设计和调试期间包括建筑物管理视角，将实现类似的价值。
在运营阶段，当试图维持或提高建筑的效率时，可持续发展的接力棒竞彩足球app怎么下载又一次出现了松动或掉落。这些困难大部分是由锅炉房和董事会之间的脱节造成的。每个人都不能有效地理解对方，也不能有效地与对方沟通。目前正在开发新的工具来弥补这一差距，包括财务优化软件。在更大规模的房地产投资组合的环境中，可以修改企业软件和业务流程管理，以跟踪建筑性能，并演示建筑如何有助于并与业主的业务目标保持一致。
伽利略曾说过:“数可数之物，测可测之物。”无法测量的东西，让它变得可测量。”把这条格言应用到建筑领域，我们正在测量和计算越来越多的东西。虽然没有人可以否认，现代建筑今天可以产生由建筑管理系统产生的海量数据，但机器对机器通信的出现将代表着必须分析和执行的测量和通信信息量的巨大飞跃。
目前，我们要么倾向于从我们的建筑中获取票面价值的数据，要么我们根本不收集数据。但建筑管理的一个肮脏秘密是，我们设施中广泛且不断增加的传感器阵列有多不准确。试运行代理通常会发现温度传感器超出了任何合理的精度范围。一个结果是，建筑同时加热和冷却，这不仅导致了巨大的能源浪费，而且可能会让坐在扩散器下面的可怜的灵魂非常不舒服，要么太热，要么太冷。
此外，传感器误差不一致;如下图所示，传感器可能在某一时刻读取高值，然后读取低值。因此，我们关注的不是未能分析大数据而失去的机会，而是基于大垃圾分析而采取行动的危险。考虑到这一点，伽利略在上面的引用可能会被修改成以下推论:“测量好，否则它不算数。”您可以在下面的两个图中看到重要性——第一个图显示了建筑中两个传感器之间的预期关系，第二个图显示了这两个传感器之间的实际关系。(点击图片查看大图．)
只要我们理解它们作为战略资产的价值，下一代建筑就有极大的希望提高三重底线。智能、互联的建筑——无论是新建的还是翻新的——应该被视为业务推动者，而不是成本中心。目前房地产估价的格言是“地段、地段、地段”。然而，越来越多的研究和数据表明，实际问题是“位置、位置、建筑”。
