新的研究发现生态资产提振房地产销售价格

这个故事最早是由印刷生态系统市场。

加州Panoche谷在圣贝尼托县是该州著名的生物多样性热点地区。大约3000平方英里的草地低地举办各种威胁和濒危物种，包括金雕，草原猎鹰，西方穴鸮，圣华金狐，巨人更格卢鼠，尼尔森的羚羊松鼠和钝头豹蜥蜴。

然而，该地区也不能幸免发展利益，总部位于加州的可再生能源公司，PV2能源，有计划地建设上4500英亩山谷里的太阳能农场。太阳能发电设施将帮助该国实现其可再生能源目标，在确定2006全球变暖解决方案法案，但它也会对当地的野生动物栖息地的影响。除了建造太阳能农场，PV2能源将需要升级的道路，电力设施和供水系统，并很可能在农场会造成附近的商业经营活动带来的混乱。

由于潜在的负面影响生物多样性，州和联邦机构需要的各种发展利益，以确保通过广泛的补偿性缓解措施，如“无净损失”生物多样性保护银行。

土地所有者应警惕增加属性值或新的收入作为保护当地的生物多样性监管要求的结果了新的机遇。举例来说，一个新的案例研究来自生态资产解决方案和创新（EASI），总部位于加州的公司，专注于自然资本的市场价值，确定评估Panoche庄园“生态资产”增加的属性值超过三倍。

生态资产评估说明

农村土地所有者往往不知道的是，生态系统服务 - 储存碳，保护生物多样性 - 它们的性能产生可开发采取市场像更传统的自然资源，如贵金属，石油或天然气。

生态资产应运而生当一个属性的生态功能，包括罕见的栖息地，如春季池，草原或某些灌木丛和林地，被转换成可在环境市场出售的保护或缓解银行信贷。这些信贷是由州和联邦机构颁发给地主当性能受到保护，增强或恢复，支持罕见的栖息地和物种。土地所有者则可以出售这些信用赢得了广泛的买家谁购买学分遵守环保法规的。

关于生态资产开发方法的信息一直没有现成的房地产界。

新从生态系统市场映射数据认定，与其他生态系统市场的那笔交易的碳污染和水质经历了过去10年大幅增长以及生物多样性的市场。研究者信贷这种增长很大程度上是有利的政策也让公众对这些市场的保护和商业价值日益认识。

许多地主仍然不了解他们的属性，因为生态资产价值：

1. 财产缓解银行的分布却显得比较稀疏，因此没有土地所有者或房地产经纪人已经给了他们认真考虑;
2. 关于生态资产开发方法的信息一直没有现成的房地产界;和
3. 缺乏全面的市场数据，取得了难以估价师知道这些资产价值的财产可比销售额或收入分析方面。

该部门需要一个明确的，基于价值的经营方针，以促进一致的，知情的方法来生态资产评估。土地所有者和地产商都已经想清楚地说明了生态资产评估方法，看到准确的市场数据缓解信用，并了解风险回报（成本效益）的潜在生态资产的发展比为个人财产。

潜在的通过保存物种赚钱

生态资产市场有20到30年的历史，尤其是在加利福尼亚州，其中鱼类和野生动物的国家部门首先制定保护银行在20世纪90年代。

该EASI物业生态资产评估调查有关农村土地在当地宝贵的生物多样性资源。在这里，“生物多样性的宝贵”既有市场的内涵和生态内涵。EASI的公开可用的方法结合，具有特定的网站，财产审查和由联邦和各州的野生动物机构​​的支持生物多样性数据。这提供的物种存在的理解，以及财产的适用性，以支持有价值的生物多样性资源。

EASI用这个数据来评估在Panoche谷民营390英亩包裹对保护银行的潜力。随着可能性PV2能源及其合作伙伴将排队购买的品种学分银行产生，地主可以创建一个英俊的新的收入来源 - 也就是说，如果属性适用于银行。

EASI了解到，属性是在三个迁徙走廊物种加州中央谷地和海岸山脉的西部之间移动的边缘。五高附加值品种上或靠近项目所在地 - 穴鸮，狐，更格卢鼠，蜥蜴豹和三色鸫。酒店还设有产生的湿地和春季缓解池信用的潜力。

EASI也凭借其缓解信贷价格的报告（MCPR）及其缓解信贷可用性报告（MCAR），以支持在Panoche谷财产保护银行商业案例。

该MCPR包括加利福尼亚州，到目前约250减低信用价格参考从21世纪初。每个记录包括每个减低信用永久引用作为交易地点和日期，买方和卖方，以及价格。并行MCAR给出了有关分布，类型和缓解信贷的数量目前机构附近地区的批准上市销售的信息。

缺乏全面的市场数据，取得了难以估价师知道这些资产的价值。

此信息证实存在，范围和代偿缓解市场的活力，一些评估师需要以估计潜在的财产性收入，销售价值和各自的价值。

EASI然后应用其缓解银行业金融模型要找准项目开发成本与潜在收益。财务模型导致从情景规划变量制定了一个项目的投资回报率和净现值计算。

自然提升属性值

EASI分析师估计费用为475,000 $包括站点生物学，撰写报告，机构审查费和保护地役权养老发展的Panoche谷酒店节约银行。总成本为亿$ 1.3，包括还清物业抵押贷款。

售的330个学分保护（又名“种信用”）从390英亩土地可以基于MCPR市场可比公司的收入$ 280万美元。未纳入本次评估的其他湿地缓解信用值。即便如此，估值预计投资回报率超过五年为2.2：1，加强财产生态资产（保护学分）的市场价值。

除了开发缓解银行中，资产所有者的反映财产的认定生态资产价值的价格出售出售未开发的部分（290英亩） - 也就是对未来的缓解信贷估计的市场价值。

地主出售未开发的地块，以PV2能源作为其代偿缓解计划的一部分，在八月128万$，$大约每4,400个英亩。卖方两年前购买了财产$ 864,000，而这包括价值约$ 365,000现代化的两居室的房子，谷仓和牲畜的基础设施。造成的土地价值是这样约为每亩1275 $。这与相邻的属性的向东（294英亩），其不包含任何建筑物或构筑物的值相比较好。在2015年，成交价为$ 340,000的是包裹，约每亩1155 $。

瞄准整体估值

评估物业的生态资产的市场价值造成了Panoche谷属性值的未开发部分跳三倍多 - 从1275 $ /英亩4,400 $ /英亩。这还没有包括物业的潜力，产生沿着保护湿地信用春分和缓解池学分。

归根结底，这种情况下，研究说明，包括在资产评估的生态资产市场数据的意义。虽然它使得整个财物价值方面有很大的差异，这种方式也确保了这两个市场为基础的，可持续的生态系统服务价值全面核算。