编者按：本文摘自Vijaya Yellamraju最近出版的书LEED新建工程项目管理．"

本世纪的第一个十年见证了绿色建筑运动的复兴和评级系统的出现，例如LEED，实业，GreenStar等等，遍布世界各地。许多国家、州和地方政府都支持绿色建筑，并为其广泛发展提供了多种激励措施。因此，绿色建筑得到了公共机构、私营部门开发商和机构业主的认可。

LEED评级系统可以被视为一个游戏规则的改变者，它将绿色推到了聚光灯下。在过去的十年里，LEED建筑在减少二氧化碳排放、水消耗和材料使用方面产生了巨大的影响。

据估计，仅在2009年，通过节能和可再生能源，LEED建筑每年可节省约290万吨二氧化碳。据估计，LEED总共节约了150亿加仑的水，占每年非住宅用水的0.5%。超过60%的建筑和拆除垃圾来自LEED项目，迄今为止总计2500万吨，预计到2030年将达到近8亿吨。据估计，迄今为止，LEED建筑的生产力收益在2.3亿到4.5亿美元之间2009年绿色建筑市场及影响报告作者：GreenerBuildings.com执行编辑罗伯·沃森。

在减少建筑对全球变暖和气候变化的影响方面，采用LEED评级系统可能被视为重要的第一步。然而，要产生重大影响，还有很长的路要走。

本章介绍了目前处于早期实施阶段的各种想法、技术、解决方案、原则和政策，这些想法和政策具有将绿色建筑发展带到下一个水平的巨大潜力。这些想法分为以下几个大类:

•建筑设计与施工
•建筑技术
•建筑施工
•建立金融
•建立政策/规定

建筑设计与施工

基于性能的设计

在未来几年，建筑设计过程可能会发生巨大的变化，其中设计决策将基于建筑在能源使用、电力消耗、水使用和二氧化碳排放方面的预期性能。

市场上已经提供了一些复杂的软件工具，如eQuest、VisualDOE、Revit等，以帮助设计师做出这些基于性能的决策。

未来十年，这类工具的使用将出现更大的增长。模拟建筑的能源性能从一开始无论建筑是否符合LEED标准，建筑的设计都将成为标准。建筑的模型性能将决定其设计，而运行效率将成为早期设计讨论的一个重要因素。

综合设计方法

目前处于初期阶段的综合设计方法，预计将很快成为主流。尽管采用这种方法的项目数量仍然很少，但它有望继续增长，并得到所有者、开发人员和设计专业人士的广泛接受。这个过程的演变很可能以一种有机的方式发生。即使没有做出遵循综合设计方法的有意识的决定，设计团队也很可能最终遵循这种方法，因为绿色建筑设计几乎需要它。

绿色守则及标准

的发展《国际绿色建筑规范》是朝着使绿色建筑设计成为规范要求的方向迈出的重要一步。因此，发展绿色和节能建筑可能不再是一个自愿的决定，而是一个强制性的要求。

一些绿色建筑标准，如ASHRAE 189.1和加州的卡尔格林，在设计和建筑界广泛推行绿色建筑实践的过程中起到带头作用。这些标准目前大多是自愿的，但很快各城市和各州将接受并最终强制执行这些标准，必须达到这些标准才能获得建筑许可证。

零能耗建筑

建筑设计界应该争取的最终目标是零能耗建筑。净零能耗建筑是指每年净能耗为零的建筑。有几个例子世界各地已经实现净零能耗的建筑。然而，实现这一结果所需的技术和系统需要大量的前期投资。这是一个重大的进入障碍，阻碍了净零能源概念的广泛实施。

许多倡议，如能源部(DOE)的零能源商业建筑倡议(pdf)，零能源建筑和建筑2030联盟正在进行重要的研究，在这方面提供指导。未来20年可能会看到净零建筑的巨大增长。绿色法规和自愿项目，如LEED，将不断发展自己，推动建筑社区实现令人垂涎的零净状态。

基于可持续社区的建筑

一般来说，建筑不可能孤立地实现绿色或节能。为了真正减少建筑对环境的影响，它们需要位于考虑到可持续性的社区。竞彩足球app怎么下载

在70年代早期，城市和社区以分散的方式进行规划，人们在城市工作，住在郊区。多年来，这导致了通勤时间的增加、车辆使用量的增加造成的拥堵以及基础设施压力的增加。在未来二十年中，人们将越来越重视设计自我维持、交通导向、行人友好和多用途开发的社区。

建筑技术

先进能源效益系统

自LEED于2000年成立以来，在过去的10年里，我们看到了一些创新技术、产品和材料的显著增长，以满足快速变化的建筑需求。新技术或新产品的广泛采用常常受到高昂的初始成本的阻碍。对于建筑社区来说，重要的是找到创新的解决方案，不仅是有效的，而且是具有成本效益的。

预计未来20年将是一个绿色创新的时代，特别是在暖通空调、照明和建筑围护结构技术领域。对节能建筑的需求将推动经济高效、节能产品和系统的发展。

可再生能源系统

发展具有成本效益和高效的可再生能源技术将是有助于实现净零建筑目标的唯一最重要因素。

尽管在过去的10年里，太阳能、风能和地热技术取得了显著的进步，但在系统效率和成本效益方面仍有巨大的差距需要弥合。除了开发这些技术之外，还需要培训熟练安装、操作和维护这些系统的工作人员。

下一个十年很可能会迎来成本效益和高效可再生能源技术的巨大增长，这将有助于减少建筑物的环境足迹。

智能电表

建筑界设计和建造节能建筑的努力需要与居住者的节能努力相辅相成。通常，观察到，居住者如果知道自己的能源使用模式，就会更积极地参与节能工作。

允许建筑使用者实时跟踪其能源使用情况的智能电表将有助于鼓励节能。虽然实行节能措施是与行为和文化模式有关在住户中，集成智能电表将允许住户积极管理他们的能源足迹。

建筑施工

用后评价/性能监视

从操作的角度来看，建筑物在使用后很少进行评估，以确定它们是否(a)按照业主的要求运行，(b)按照预期运行，以及(c)满足居住者的需求。

建筑业主和管理者通常厌倦了不满的居住者和他们可能不得不做出的昂贵的改变。然而，重要的是要认识到，评估建筑使用后的性能是未来决策的重要工具。

这对于多个建筑组合的管理人员来说尤其重要，因为对一座建筑的评估可以为他们提供有价值的反馈，这些反馈可以在其他建筑上实现。尽管这种类型的监测正在缓慢发展，但使用后评估预计将成为我们的建筑管理过程的一部分。

绿色的租赁

开发商实施绿色建筑措施的最大障碍之一是分割激励的问题，即运营效率的好处由租户实现，而不一定由开发商实现。这种困境往往阻碍开发商探索所有绿色建筑机会，因为他们可能不太可能le希望收回高昂的初始成本。

为解决这一问题，目前正在开发几种被称为绿色租赁的新租赁模式。

绿色租赁的定义如下：加州可持续发展联盟竞彩足球app怎么下载“在整个商业租赁过程中，将能源和水的效率、减排、废物最小化和其他可持续目标结合起来。竞彩足球app怎么下载绿色租赁规定，建筑性能对租赁交易的所有参与者都是透明的。这一绩效包括主要工程工厂的运行效率(暖通空调、管道、照明等)，建筑材料的环境标准，以及建筑运营和管理程序的有效性。”

的楼宇业主及经理协会(BOMA)国际发布了一份租赁指南，《商业房地产租赁书写指南，包括绿色租赁语言》，以循序渐进的指导，帮助建筑业主和管理者将绿色运营和管理实践写入租赁协议。

BOMA的新租赁指南旨在解决实施绿色建筑实践中常见的障碍。该指南是一种法律语言工具，帮助建筑业主和管理人员通过最佳的运营和管理方法，维护绿色建筑，同时也是与经纪人和租户合作的教育工具，概述高性能绿色建筑对租户的期望，以及参与持续努力保持绿色并鼓励持续改进的各方的责任。

未来十年，绿色租赁概念有望进一步发展，确保开发商和租户都能从绿色建筑中获得最大利益。

建筑融资

生命周期成本

通常情况下，建筑预算是根据首次设计和建造的成本分配的。在分配一个项目的资本预算时，很少考虑与一个建筑在其典型的20到30年寿命期间的运营相关的成本。

节能建筑在运营上的节约意识正在促使建筑业主(尤其是那些管理自己建筑的业主)重新考虑他们的资本预算。业主正在意识到与最初的高成本项目相关的长期价值，并基于长期的、生命周期的成本计算方法做出决策。

然而，采用这种方法的项目比例仍然很小，需要开发更好的生命周期成本计算工具，以帮助业主根据长期利益做出决策。希望在这一领域已经形成的势头将继续加快，并且生命周期成本计算将以更快的速度进行我们将成为最终确定建筑预算的一部分。

电力购买协议

阻碍太阳能等可再生能源系统快速安装的一个重要因素是与之相关的高昂初始成本。即使将政府优惠和回扣最大化，并考虑到长期利益，太阳能光伏系统对业主来说仍然是高成本项目。

过去几年出现了一种新的融资结构，即购电协议。通过该协议，业主可以以固定价格(固定期限)从第三方公司购买电力，第三方公司将拥有、安装、维护和运行业主的网站或建筑上的光伏系统。这将允许业主通过可再生能源来抵消他们的能源需求，而无需支付高额的安装或维护费用。他们将为电力支付固定价格，不管市场波动。

尽管这一概念仍处于早期起步阶段，但它肯定会成为广泛实施太阳能光伏系统的领跑者。正如可再生能源技术的发展需要一样，这些系统的融资结构也需要发展。这种融资结构对于实现可持续发展是必要的电子钱包技术价格合理且易于获取。

建立政策/规定

强制性绿色建筑

从政策和监管的角度来看，毫无疑问，各个地方、州和联邦政府推动建设绿色建筑的力度非常大。目前，所有联邦建筑都需要获得LEED认证。类似地，一些城市也在为开发商提供绿色建筑奖励。虽然所有这些都是朝着正确方向迈出的步骤，但更大的目标将是通过绿色法规、标准或其他类似措施，强制规定绿色建筑的最低标准。预计最低水平的绿色要求将在未来几十年成为强制性要求。

建筑的性能数据和绿色标识

美国绿色建筑委员会（USGBC）在2009年做出的一项重要决定是，要求建筑业主披露其LEED建筑的性能，作为获得认证的先决条件。其目的是了解设计性能优于其他类似建筑的LEED建筑是否真的达到了预期性能。

在政策/法规层面也需要类似的步骤，地方、州或联邦政府应规定，建筑业主应展示其与其他同类建筑相比的能源性能。然后，房产的潜在买家或租户就可以根据该建筑的能源性能评级做出决定。这将类似于通常在电器上看到的“能源之星”标签，告知用户他们的预期性能。同样，应该为所有建筑提供能源性能标签(每年更新)，以便潜在的买家/租户能够做出明智的决定。

目前可用于建筑物的能源之星评级计划提供了类似的标签，但该计划是自愿的。英国的建筑物已经被要求显示其能源性能评级。在未来几年，显示建筑物能源性能标签的要求可能会急剧上升凯德。

净计量/智能电网

许多欧洲国家，如德国，已经能够通过智能电网的发展，推动商业建筑和个人住宅业主广泛使用光伏太阳能系统。建筑业主可以将工地上产生的多余电力卖回电网。电表跟踪电力使用的两种方式——从电网到建筑和建筑到电网。美国的一些州目前正在投资开发智能电网技术。尽管智能电网和电网计量还处于初期阶段，但预计在未来20到30年内将成为规范。

二氧化碳排放税

设计绿色建筑的根本需要是减少其对环境的影响。建筑能源使用量的增加导致了化石燃料资源的耗竭以及二氧化碳排放量的增加。有科学证据证明，这些排放导致了全球变暖，导致地球温度以惊人的速度上升。

有人建议，当工业和企业的二氧化碳排放量超过一定的预定数量时，它们应该纳税。另一方面，当建筑能够显著减少排放时，它们将能够与其他高排放行业进行交易。从全球变暖的角度来看，征收二氧化碳税至关重要，因此在未来十年，征收二氧化碳税的可能性将越来越大。

Vijaya Yellamraju, LEEP AP，是绿色的潜力,位于德克萨斯州奥斯汀的一家绿色建筑和LEED咨询公司。

Image CC授权Flickr用户凯文·杜利．