测量建筑能源使用的重要性

当每月公用事业账单来临时，CFO只是看到另一个要支付的条例草案。能源只是另一种运营费用......还是它？

越来越多的国际公司正在用组织成功、环境成功和经济成功这三个底线来衡量绩效，并发现在日常实践中加入社会和环境行动可以带来显著的投资回报。

当涉及到了解能源和环境的真正影响时，首席财务官们只能获得有限的数据。他们仍然需要将这些数据转换成信息，以便对他们的业务做出明智的决定。

那些决心真正了解并降低企业环境成本的首席财务官，可以通过了解其设施对环境的整体影响，朝这个方向迈出一大步。除了能源使用和成本，环境会计还关注产品的生产、分配、使用和浪费的总成本。这个过程被称为生命周期评估，绘制了公司运营的整个生命周期:从原材料到供应商到制造、分销、使用和处理。为全面完成评估工作，公司日常运作所涉及的过程和环境影响均按五个环境类别绘制成图:

• 能源
• 水
• 空气
• 浪费
• 合规

在每一个类别中，首席财务官可以问几个简单的问题，这些问题将准确地描述他们的业务对环境的影响。表1列出了每个环境类别的常见问题。

开发指标来跟踪流程并将信息传达给CFO是至关重要的。事实上，许多企业级资源规划软件包包括一个新的环境资源规划软件附加组件，财务主管可以使用它来跟踪相关的环境健康和安全信息。

能源

到目前为止，最容易测量、监测和减少的环境影响或“生态计量”是能源。据美国绿色建筑委员会估计，商业办公建筑平均比实际需要多使用20%的能源。

随着能源账单持续上涨，成为企业运营预算的更大一部分，财务主管不得不采取行动，降低成本。一位首席财务官发现，能源成本占设施支出的比例在一年内从12%上升到了17% !这导致了每年40%的增长。那么问题就出现了，CFO如何获得了解能源成本所需的信息，以及如何降低能源成本。

虽然能源使用的总成本对c级管理人员可能非常有价值，但评估和利用信息的能力可能不存在。这些数据可能是可用的，但并没有以一种让首席财务官能够做出改善，从而带来可接受的投资回报的方式呈现出来。对首席财务官来说，与专业的能源公司合作可能是一大好处。

通过与能源专家合作，CFO可以获得可行信息以减少运营费用。能源项目将增加改进设施的额外福利，并减少运营费用，同时积极影响社会底线和对环境的影响。武装有关公司成本和风险的更多信息，C级高管可以做出明显和无形的福利决策。表2概述了能源相关设施改进的许多好处。

能源成本

美国面临困境。能源价格升级，依赖越来越多，能源正在变得稀缺。虽然目前的能源价格合理，但美国人在过去三年中已经看到了燃气泵的这种趋势。与电力，天然气，丙烷，蒸汽和所有其他设施能源发生相同的现象。

在考虑建筑物的能量平衡时，必须考虑投入建筑物的能量：丢失了什么以及使用的内容。通常，可以提高设备效率以限制能量的使用或消耗。该设施本身可以改进，控制器利用来限制能源损失并节省电力。减少能量的使用以及其损失可以显着影响运营设施所需的能量成本。

对于首席财务官来说，任何运营费用的减少都可以加入到预算中，为战略计划提供资金，为公司创造增长。对于任何其他的c级管理人员来说，这些预算资金可以用来提高业务绩效——这是底线。

总之，有一层楼是管理建筑物能量平衡的潜在好处的一个很好的例子。在竞争激烈的豪华度假酒店环境下，中国澳门威斯汀酒店必须在积极监控毛利润(GOP)的同时，创造卓越的宾客体验。这家高档酒店的关键指标是入住率，设施的总工程师密切监控未占用区域的能源使用情况。

即使在戏剧性的天气波动和度假村对客户舒适度的重点影响的影响下，自1995年安装以来，TAC解决方案每年在200,000美元的价格上涨相当于200,000美元和25万美元的节能。监测，控制和管理在澳门威斯汀的能源使用和损失中增加了在度假村的共同之处，威斯汀的首席财务官可以看到。这些措施还增加了工作人员的易于操作度假村，这反过来导致客人投诉的数量减少，并增加了客户舒适。

布兰迪·麦克马纳斯是TAC.，提供综合楼宇管理系统。在加入TAC之前，McManus曾在康菲石油担任环境工程师，在能源采购、提炼和分销方面积累了丰富的经验，重点关注天然气生产对环境的影响。