尽管绿色建筑不断发展壮大，但它常常不得不捍卫自己的生存权。

在当今的商业案例驱动的行业中，诸如投资如何合理以及投资回报率的长度等问题都与绿色建筑成本高于预期而提供的低于承诺的先入为主的概念有关。

因此，美国教育界从绿色建筑的努力中学到了什么，值得一听。

根据麦格劳-希尔建筑公司的最新报告，2012年，尽管与教育相关的建筑行业下降了39%，但其绿色建筑市场的总份额估计增长了160亿美元，几乎是2008年绿色教育市场的两倍。新建和改造绿色学校:绿色学校的成本效益和影响．"

根据这份报告，今年教育部门占所有建筑开工的8%，占所有非住宅建筑开工的24%(见下图)。

去年，我的组织，第二天性,导致麦格劳-希尔建筑的关于K-12和高等教育的绿色建筑的新SmartMarket报告。它为我们提供了一个重要的视角，让我们了解到教育行业是如何发展成为一个成熟的绿色建筑市场的，同时也为其他行业铺平了道路，因此我们决定对其研究结果进行更深入的研究。

以下是我与该报告的编辑唐娜·拉奎塔拉-卡尔(Donna Laquidara-Carr)的对话要点。在我们的谈话中，我们关注了绿色建筑市场的新兴趋势和差距，特别是在高等教育领域。

Naik Ashka:是什么让你在这份智能市场报告中关注教育，尤其是高等教育?

唐娜Laquidara-Carr这个报告是关于2007年教育绿色建筑智能市场报告．在2007年，教育真的是绿色的先锋，有足够的绿色项目，让我们可以专注于特定的行业。由于该行业一直是一个突出的绿色市场参与者，重新调查其增长是很重要的。

高等教育对使命的关注是一个很大的差异，这也是气候对这个行业很重要的原因。高等教育具有独特的潜力，通过展示其对评估其绿色项目的三重底线指标的追求，来指导其他部门。通过美国学院和大学校长的气候承诺因此，我们希望在报告中纳入“气候中和”的数据，突显出该部门在弥合可持续性的各个方面之间的差距方面所发挥的领导作用。竞彩足球app怎么下载

一个:accc的数据如何帮助弥合绿色建筑和气候之间的差距?

DL:与第二自然的合作使我们的数据和针灸中心的数据完美结合，提供了高等教育及其如何推动市场的完整图景。我们认识到，减少温室气体排放是绿色建筑兴起的重要原因。然而，我们常常无法反映这一点。

尤其是在商业领域，成本和能源节约变得如此重要，以至于将建筑环境与应对气候变化联系起来的讨论变得越来越少。相比之下，高等教育是是应对气候变化的关键力量．

例如，美国高等教育协会的数据显示，高等教育是美国可再生能源信用(RECs)的第三大购买者，总共购买了130万千瓦时的可再生能源信用。这使得RECs作为一个行业对于所有部门来说都更加可行。另一个引人注目的数据是气候中立日期——103个机构承诺相对早的气候中立日期(从2012年到2030年)。

一个:与其他部门相比，教育部门对绿色建筑的承诺是什么?

DL:在我们最近的道奇建筑绿色展望报告在美国，我们考察了四个行业——教育、办公、医疗和零售——并细分了它们在绿色建筑中的份额。

目前，办公室行业的绿色活动水平最高，2012年办公室建筑开工中有54%是绿色的，而教育开工和医疗开工中分别有45%和44%是绿色的。正确理解这些数据，需要从制度建设的绿色角度看问题。与医疗等其他主要机构部门相比，教育部门对绿色的承诺要长得多。2011年，我们发现同样比例的教育启动是绿色的，但在同一年，只有35%的医疗启动是绿色的。

从本质上说，我们观察到的并不是教育正在落后，而是其他部门已经开始迎头赶上。对于教育部门以外的人来说，了解这些数据的相关性是很重要的，因为这表明教育是一个非常成熟的绿色市场。这份报告的价值在于它能够展示一个成熟的绿色市场是什么样的。

一个:不同行业之间有哪些关键区别?

DL:有一些有趣的区别。我们和西门子进行了一项研究，实现更高建筑性能的途径，着眼于绿色建筑的三个领域:办公、医疗和高等教育。

总体而言，高等教育对更多的因素做出了回应，其中有几个因素的回应比其他因素更强烈:它更强调改善居住者的表现，满足内部可持续发展目标，符合政府法规，以及降低建筑对环境的影响。竞彩足球app怎么下载高等教育的首要因素还包括体现财政责任、在10年多的时间里提高成本、减少用水和吸引学生。

有趣的是，我们对高等教育机构进行的案例研究表明，高等教育预期的投资回收期大致相当于大多数商业建筑的要求，这令人惊讶，因为高等教育拥有的时间更长。另一个不同之处在于单独投资的原因与普遍改进的原因，因为高等教育的混合用途建筑组合。

一个:报告的发现如何处理绿色建筑的投资回报率?

下一个页面:评估ROI的挑战

DL:该报告提出了一个令人信服的论点，即高等教育认为绿色是一种良好的金融投资。近一半的受访者发现，绿色建筑降低了他们的运营成本，大多数人发现，他们实现了每年的运营成本节约5%到不到20%。超过60%的人表示，他们正在衡量诸如运营成本下降等因素，但34%的人不知道绿色建筑是否节省了他们的运营成本。

这表明绿色建筑的追踪机制和个人绩效指标存在差距。高等教育机构发现，他们看到了绿色建筑带来的商业效益，而不仅仅是简单的成本节约:65%的高等教育机构发现，他们提高了声誉，提高了吸引学生的能力，33%的高等教育机构发现，他们的绿色建筑举措实际上提高了入学率。然而，这些因素通常不包括在ROI计算中。每个部门面临的挑战是找到定义良好的全面的指标来评估ROI。

一个:根据你的研究，不同行业从行为回报和生产力回报中获益是否不同?

DL:所有部门都在报告回报，但大多数部门的报告水平不及教育部门。在将改善音响效果纳入其绿色项目的高等教育机构中，有51%的机构发现其注意力得到了适度或显著改善。86%的学生报告说，他们增加了教学楼的采光，其中56%的学生报告说，这至少对提高学生的参与度有一定影响。由于意识的提高，学校更有可能要求这些元素。超过三分之一的人表示工作效率和考试成绩都有所提高。我们将这一结果与我们对办公室部门绿色建筑改进的研究进行了比较，我们发现只有10%的租户报告了积极的影响。

一个:根据报告，建筑师/承包商和建筑使用者对绿色建筑的影响和投资回报率有不同的期望水平。为什么会有这样的差异，又该如何弥合呢?

DL:我们发现这种差异是有价值的，因为它可以让设计和建筑界了解他们与业主/用户如何看待他们的项目。数据表明，在效率建模方面存在重大差距。我们需要一个反馈回路——在设计阶段对建筑性能进行建模，以了解建筑使用者的实际体验。最新版本的LEED推动报告绩效。如果没有这最后一块帮助不断完善模型，我们就会错过一个重要的步骤。行业意识到了这一点，但这些发现加强并提醒了我们。

一个:该报告的发现如何帮助其他行业的可持续发展专业人士?竞彩足球app怎么下载

DL:84%的高等教育受访者表示，在过去三年里，他们在项目上获得了第三方绿色认证，而幼儿园至12年级的受访者中这一比例为66%。更重要的是，75%的高等教育受访者报告超过了指导方针，近25%的受访者达到了LEED白金级，尽管最常见的要求是LEED银级。就垂直建设而言，相对于基础设施而言，高等教育无疑是试图为碳定价的领导者。公共和私营部门在这方面的更多合作将非常有益。我们的SmartMarket行政简报，绿色建筑投资价值的确定，强调高等教育致力于三重底线。将高等教育视为一个深绿色市场，考察其挑战和成功，描绘出许多其他行业未来的前景。

_{绿色校园照片托马斯·杰斐逊法学院(LEED金牌认证)。}