如何找到节能的商业空间

搜索办公场所通常需要搜索数百个挂牌信息，并计算租金、公用事业费用、保险和建筑费用，以便对不同的市场选择进行逐个比较。

搜索中还有一些难以量化的方面:你如何将进入一栋建筑的个人经历考虑进去?你如何评价“是否”的直觉呢这个空间让人感觉健康和富有成效，还是适合你的个性和生活方式?通常——至少比我们愿意承认的要多——那些不那么有形和主观的因素决定了我们是否在虚线上签字。

对于一个大型商业地产租户来说，这一挑战更为复杂。除了预算和其他金融标准优先,许多公司和组织必须因素可持续性承诺,品牌基于企业社会责任价值观和员工将花费超过8小时每天在他们选择——他们想留住员工,保持健康、快乐和有效率。竞彩足球app怎么下载更不用提许多公司必须回答的董事会和股东的问题了。

如果我在一幢高性能建筑里，我可以看到我节省了多少能源，但我看不到我们提高了多少生产力，我们减少了多少旷工率，我们获得了多少健康福利。

“大部分租户有分类的基本挑战:如果我在一个高性能的建筑,我能看到我节省多少能源,但我看不到多少生产力我们了,多少我们减少缺勤率和健康我们应计,”亚历山德拉哈利说,高级助理市场转型研究所(IMT)是一个致力于提高建筑物能源效率的组织。

“如果没有一个数字来说明间接成本的降低，几乎不可能接受‘绿色’建筑的更高租金。”

[想了解商业楼宇的能源管理及效率吗?不要错过边缘169月19日至22日，加州圣克拉拉。

因此,尽管增强的空间可能会因为工作环境将交付,导致更大的员工健康、生产力、保留和吸引——的租户面对当前的挑战甚至基本的估计的影响这些“软福利”意味着这些好处在收视上通常不包括在租户进行评估。

将无形变为有形

在2014年和2015年，RMI发表了一系列的深度改造价值指南商业建筑业主和住户和房地产投资者。RMI开发了这些方法，为房地产决策者提供了一种全面的方法，通过将节能建筑与美元价值和房地产指标捆绑在一起，使节能建筑除了节约能源成本之外的所有好处更加切实可行。

这些指南表明，可持续办公空间每平方英尺可以从员工招聘、医疗保险和生产率衍生成本节省约6.18美元，并提供了一个流程，让决策者可以对他们正在考虑的建筑空间进行详细评估。

现在，IMT和RMI正在用一套新的工具武装行业，使租户能够更有效地寻找和保护高性能空间，这些空间符合租户的组织目标、目标和预算。

绿色租赁问卷和计算器——均于9月推出IMT的网站-可被租户在“找房”的早期阶段使用，以实施绿色租赁，为公司节省能源资金，并更好地评估与医疗保健问题(例如，由于室内空气质量差)或工人生产力损失相关的一般间接成本。

计算器和问卷是租户评估他们选择在一个空间中的位置的独立工具。问卷是一份问题清单，供租客向潜在房东询问有关建筑的能源效率和可持续性的特点。竞彩足球app怎么下载如果有项目是目前没有提供的，它是希望租户和房东可以合作，结合能源效率和可持续性升级通过租约。竞彩足球app怎么下载

IMT的最新一批证明绿色租赁领袖今年6月，在美国建筑业主和管理者协会(the Building owner and Managers Association)的年会上，该协会宣布，越来越多的业主正把绿色租赁作为获得竞争优势和差异化的途径。新的绿色租赁问卷可能有助于这一过程。

“这份问卷可以在租户和房东群体之间引发一场关于可持续发展和建筑性能的强有力的对话，”哈利说。竞彩足球app怎么下载“问卷调查提供了一个起点和一个清晰的布局，让租户对一栋高性能的建筑有什么期望，以及他们应该考虑采取哪些措施与业主协商，使其变得更好。”

该计算器的设计目的是帮助租户了解租用某栋建筑空间的总成本，并更容易对租用节能空间所能节省的成本进行更丰富的比较。通过简化RMI的方法来评估深能源改造的全部价值——比如赋值对健康和生产力——这些工具提供租户采用更全面更大的能力,但也混凝土,视图的租赁空间的总成本超出dollars-per-square-foot高性能空间的“软福利”成为决策的一部分。

尽管在租户寻找新空间时，该工具集的使用效率更高，但它也可以有效地用于已占用空间的租赁谈判，因为业主和租户在资本改进周期中都在关注改进。

现在，IMT和RMI正在寻找租户和业主，他们已经准备好协商租约，并且可以使用问卷和计算器来进行决策。

IMT市场参与总监亚当•斯莱德(Adam Sledd)表示:“当你可以使用标准化工具来证明价值时，企业就更容易致力于改善能源表现。”