[编者按:本文最初由360年耶鲁大学环境并经许可在此转载。]

在一个不同的世界,它可能是一个电视真人秀节目——“建筑受审,”street-savvy工程师进入摩天大楼、工厂、办公室和其他商业建筑找到愚蠢的错误使他们浪费能源并产生不成比例的全球变暖的碳排放。

甚至在几乎所有情况下,新建筑骄傲地显示一个LEED绿色建筑斑块的前门,工程师会回来了一系列能源猪的罪魁祸首:这是通风系统风扇安装反了,所以它吹全力进入另一个风扇吹在正确的方向上。这里设置了控制系统，加热和冷却系统同时工作，就像开车时双脚同时踩着刹车和油门。这里是卡住的阻尼器，当温度合适时，阻止建筑吸收外部空气。

即使在最好的建筑里，这样的错误也很常见，而且往往代价高昂。俄勒冈州非营利组织波特兰节能公司(Portland Energy Conservation, Inc.)的戴夫•莫泽(Dave Moser)说，有一个例子是，建筑业主花了5,000美元修理卡住的减振器，每年节省了50,000美元的能源支出。康涅狄格州战略建筑解决方案公司(Strategic building Solutions)的马克•米勒(Mark Miller)表示，在一座面积为8.5万平方英尺的学术建筑中，同时进行供暖和制冷的情况下，一个小的程序修复几乎不需要任何成本，每年可节省10万美元的能源浪费。

发现和修正这些错误的工作被称为“建造调试”，这个术语借用自海军的标准做法，即对一艘新船进行试航，以确定它是否适合服役。20世纪90年代中期，随着带有计算机控制系统的建筑变得几乎像海上的船只一样复杂，人们开始对非住宅房地产采取大致相同的做法。

调试通常只需要几周的系统测试。但在最完整的形式中，委托代理机构在设计阶段与建筑师合作，通过指定适当规模的能源系统来帮助节省资金，然后跟踪建筑的施工过程，培训操作人员，并在运营的第一年跟踪不同季节的能源表现。老建筑现在也要进行重新调试，以提高效率。

但是，如果你认为房地产开发商一定会排队等候这项服务——哪怕只是为了省钱，或者确定他们是否能得到他们支付的建筑——那你就错了。

即使是现在，仍有远低于5%的新商业建筑——可能更接近1%——实际通过了这一过程。在美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)管理的能源与环境设计领导项目(Leadership in Energy and Environmental Design，简称LEED)下寻求认证的项目，可以通过“强化”调试获得额外加分。但他们只需要做“基本的”调试——一种简单的调试，可能不是由第三方，而是由施工经理的“独立”雇员来完成，而施工经理的承包商首先就犯了错误。

然而，根据劳伦斯伯克利国家实验室2009年的一份报告，建筑调试“可以说是当今建筑中减少能源、成本和温室气体排放的最具成本效益的策略”。

该研究预计，如果将其应用于全国所有非住宅建筑存量，包括旧式建筑的改造，到2030年，每年将节约300亿美元的潜在能源，并每年避免3.4亿吨全球变暖排放。

为了正确看待后一个数字，其他研究预计，美国目前正在将全球变暖排放增加三分之一以上，到2030年达到每年97亿吨。大约35%的排放来自为建筑和住宅供暖、制冷和供电，这些排放在商业和住宅中平均分配。因此，建设调试并不是唯一的补救措施。但潜在的节省应该使它成为最具吸引力的项目之一。

为什么它不更受欢迎呢?许多开发人员，甚至一些建筑效率专家，根本就没有听说过调试。Portland Energy Conservation, Inc.的Glenn Hansen说，其他人已经失去了兴趣，因为早期的经验是“一个相当初级的工程师”会在大楼里检查剪贴板上的复选框。

在2008年新建筑研究所的一项研究中，许多leed认证的“绿色”建筑的能源性能实际上比普通的传统建筑更差，这可能是因为缺乏经验的人在进行“基本”调节时未能发现问题。

汉森说：“仅仅因为你有一个书面过程并不意味着你就能得到想要的结果。”。他说，随着调试行业的成熟，它在组建“一支在现场改造建筑方面具有丰富经验的团队”方面做得更好

但是建立试运行的主要障碍是它看起来昂贵。开发大楼的公司通常没有动力承担额外的前期负担，因为最终拥有和运营大楼的往往是另一家公司。

根据劳伦斯伯克利国家实验室(Lawrence Berkeley National Laboratory)的研究，对于新建筑来说，全面调试通常会在每平方英尺约230美元的建设成本之外增加1.16美元。对于现有的建筑，它的价格是每平方英尺30美分。这还不包括调试时建议的更改成本。但研究报告称，总体情况看起来还是不错的:调试节省的能源通常会为新建筑带来4.5年的回报时间，为现有建筑带来1.1年的回报时间。

一些新项目试图解决这样的问题:一家公司被前期成本所困，而另一家公司从调试和其他能源效率措施中获益。

去年，加州伯克利市发布了全国首个“清洁能源资产评估”速度债券该公司支付商业和住宅物业改造的初始成本，然后在20年内通过征收物业税附加税收回投资，即使所有权发生变化，附加税也会保留在大楼内。16个州已经批准了允许发行PACE债券的立法，在联邦层面，瓦克斯曼-马基气候法案也包含了支持的语言。

在类似的模式下，能源服务公司(ESCO)将改善建筑物的效率，有时还会保证由此产生的能源节约;ESCO通过将大楼的旧能源账单和新能源账单之间的差额部分收入囊中。大约有30家美国公用事业公司还向商业客户提供回扣或其他激励措施，鼓励他们进行建筑调试。

大型商业地产的试运行最终可能会被建筑规范所要求。最近，俄勒冈州的一项要求以失败告终。但目前正在讨论2012年版的《国际节能法》(International Energy Conservation Code)的试运行，该法规在许多国家都是建筑规范的典范。

所谓的“基于监测的试运行”也可以让建筑业主和运营商更放心，因为这个过程实际上正在产生底线结果。格伦·汉森说，即使在最成功的调试中，设备最终也可能再次失灵，或者操作人员可能不再关注，从而导致能源成本回升。但现在，相对便宜的控制系统可以监控一栋建筑在整个生命周期内的使用情况，按每天一度或每平方英尺的能耗进行分解，如果冷却器开始低效运行，或者整栋建筑没有达到某些标准，就会发出警报。

考虑到建筑像船舶一样服役的复杂性，这种监控系统可以提供关键的保障。大楼的操作员将不再盲目地驾驶，而是每小时都能知道他们是否在朝着正确的方向前进。

理查德·康尼夫(Richard Conniff)是2007年的古根海姆(Guggenheim)研究员和国家杂志获奖作家，他的文章曾发表在《时代》(Time)、《史密森尼》(Smithsonian)、《大西洋月刊》(The Atlantic)、《纽约时报》杂志(The New York Times Magazine)和《国家地理》(National Geographic)上。他的新书是《与食人鱼在喂食时间游泳:我的生活与动物做蠢事》(Swimming With Piranhas at Feeding Time: My Life Doing Dumb Things With Animals)。本文最初由耶鲁环境360发布，可查看在这里．