芝加哥如何能在建筑改造方面产生更大的影响

芝加哥市长拉姆·伊曼纽尔最近表示宣布了一项使城市建筑更加节能的计划。既然他已经采取了大胆的举措，通过削减市政厅、哈罗德·华盛顿图书馆和其他政府建筑的能源消耗，来节省纳税人的钱，创造数百个就业机会，那么下一步呢?

伊曼纽尔计划向能源服务公司(ESCOs)发出邀请，一旦被选中，这些公司将对近100座建筑中的每一座进行节能分析。

这个程序是一个光辉的榜样的地方计划如何帮助美国改造工业增长,这是减少化石燃料消费的关键建筑(生产超过三分之一的碳排放和消耗化石燃料的40%),当气候科学家和其他人呼吁在2050年全球二氧化碳排放量减少80%。

此外，推广使用全系统方法在大范围内节约建筑深层能源的美国改造行业，将促进美国在所谓的“深层能源”方面的发展清洁能源竞赛中。

通过改造超过650万平方英尺的空间，芝加哥项目当然可以大大节省能源。但是，它是否有足够的深度来抓住所有的机会，让纳税人的钱得到最大的回报?

使用深层能源改造和传统的改造

大多数改造项目的目标是节省15%到20%的资金，获得10%到15%的投资回报，所以芝加哥也有类似的目标是合理的。然而,一个Better Bricks报道[PDF]显示，最近50个现有的建筑改造已经实现了30%到80%的节能，投资回报也差不多(一半的建筑已经实现了节能，另一半的节能是估计的)。

这些建筑如何才能在不增加成本的情况下达到第三、第四甚至是第五的节能效果呢?落基山研究所(RMI)是一个非营利性的智囊团，它定义了一种商业建筑改造的方法。深能源改造。"

深度能源改造提高了效率的经济性，并在相同的成本下实现了更大的节能，比传统的浅层改造节省了更多的能源。

深度翻新从业者使用整个系统的方法，将效率措施捆绑在一起，形成一个集成的设计，可能会在数年内实施。这种方法需要在设计和分析上进行更大的前期投资，但总能带来更大的节能和效益其他的好处。

深度能源改造，当执行正确时，做以下与传统的改造比较:

•提高效率的经济性。将效率措施捆绑在一起，往往能使降低其资本成本的措施之间产生协同效应(见节约的1700万美元帝国大厦工程(江森自控、仲量联行、克林顿气候倡议和RMI)。此外，作为仔细规划和分析过程的一部分，措施可以与使用寿命结束的设备/部件更换和租客装修相协调，从而进一步降低成本——更不用提不便了。

•从根本上提升建筑价值。深度能源改造可以通过更新的设备/组件创造多种不同形式的价值，创造一个更舒适和健康的空间，只需要很少的能源成本。根据建筑业主和他们的组织或商业策略，改造可以设计为增加净营业收入，改善公众认知或满足其他目标。

•管理风险。深度能源改造需要一个集成团队理解建筑作为一个系统是如何工作的，因此，改造从业者能够向业主解释实施过程中的所有不确定性以及随后的建筑性能——有效地管理业主的风险。这种节能措施还能使居住者或业主免受能源价格上涨的影响。

实现全面的能源节约

对于像芝加哥这样的城市来说，向每一栋建筑提交改造建议是很常见的。然而，专注于单个建筑的方法将无法利用该项目最大的资产:规模。

一个系统范围的方法来改造一个大的投资组合，像芝加哥的杠杆规模，以成本有效地节省更多的能源比单个建筑的方法。以下是一些具体的机会:

1. 在投资组合中迅速找到适合使用RMI进行深度能源改造的成熟建筑合适时间指标
2. 通过以下方式，最大限度地降低软、硬成本，实现全面节能:
   •在类似的气候区域和建筑类型中重新采用深层改造措施
   •优化测量和验证通过使用相同的计划，供应商，服务提供商等。
   •批量采购材料
3. 包装效率共同投资获得成本效益更高的融资。

找到充分的机会

现在你知道了为什么深层能源改造是重要和有利的，但是有一些障碍需要克服。幸运的是，用于深度能源改造的资源越来越多。

为了帮助像芝加哥这样的城市启动深层能源改造，物业经理和改造从业者都需要充分理解他们的价值，最好是通过经过验证的案例研究。他们还需要对深层能源改造过程有一定程度的熟悉，并有获得融资的途径。

也许满足这些需求最令人兴奋的举措和项目是新建筑协会达到50,更好的砖现行楼宇更新计划,美国能源部商业建筑联盟和伙伴关系和落基山研究所的改造计划。

_{芝加哥市政厅照片cc -license by托尼老虎。}