希尔顿基金会总部产生一次以上的节能效果

从好莱坞向西行驶在美国101约30英里阿古拉山，你会发现一个小办公楼附近的商业街明显的不同。绿树成荫的道路导致了建筑特色22,240平方英尺的建筑坐落在一个森林斜坡。欢迎的新总部希尔顿基金会。

乍一看，你会发现在屋顶，窗户丰富和日光和自然访问的户外空间太阳能电池板。但真正使这个高性能的建筑除了不能看到这么彻底：能效高，宜人的车内环境为驾乘，以及可观的价值它产生于通过改善员工的满意度和工作质量，以及基础更强的图像和社区存在。

在表面

康拉德希尔顿N.希尔顿酒店的创始人，开创了希尔顿基金会于1944年在因为，该基金会已获得超过十亿的拨款$岁月。目前，该基金会已通过他们的总裁，董事长兼首席执行官，史蒂芬M.希尔顿带领52名工作人员。

几十年来，基金会在洛杉矶地区租赁的办公场所，最近在世纪城。在设计一个新的永久的家，基金会的主要目标是环境管理和制作一个简单，平和，健康，高效和节能的工作环境，将持续至少100年。

“我们的目标不仅是建立一个LEED白金建筑，但要控制我们的命运与我们的长期财政状况，”帕特莫杜尼奥，该基金会的财务总监说。设计体现了可持续发展的当前最前沿，同时允许更改，并在几十年的逐步完善来。竞彩足球app怎么下载

该建筑的LEED白金认证是前面和中心，显示邻近于LCD仪表板的能量，显示如何潜在净零个建筑用途（和产生）能量。朝向净零个状态的第一步骤中降低能耗，22.8 KBTU / SF，小于四分之一，一个普通的美国办公楼。由60％减少加热和冷却的能量的无源下吸通风系统在很大程度上作出可能的。其次，太阳能光伏电池板所在的停车区域上方提供足够的电力，以达到零能耗。

设计一个新总部

新总部于2012年10月启用，在ZGF建筑事务所的设计过程后，该事务所目前正在与RMI合作建造我们自己的高性能建筑。RMI担任初级可持续发展顾问。竞彩足球app怎么下载Steve Hilton要求建造一个高效、可持续的建筑，同时将对周围环境的影响降到最低。整个设计团队，包括基金会，进行了一个一体化的设计过程，以找到最节能的解决方案，保护场地的自然美景。根据Steve Hilton的说法，“通常建筑师控制设计过程——一种自上而下的方法。然而，对于像我们这样先进的绿色建筑，团队中的每个人(建筑师、工程师、绿色顾问、总承包商、庭园设计师、业主)都为设计做出了贡献。一种强大的协同作用发生了，其中整体大于部分之和。”

建于2400万$成本，各建有一个长而窄的形状，以最大化日光增益和欣赏到周围的群山。该网站的总体规划包括三个未来的建筑，也都净零能耗，因为它计划比规模和员工双重更容纳了基础。据项目经理，弗兰斯·毕格罗，水，能源和网站的策略研究可以帮助作为网站定义的其他部分“艺术的状态，什么限制了我们推当我们再次建立。”

从支付给建筑（从而赢得了众多奖项，最近最佳绿色项目还有注意2013年最佳项目南加州），你可能会忽略一个事实，即无论建筑多么重要的是，它的居住者最要紧。

建设效率运动往往侧重于能源使用和改进如何缩小公用事业账单。但在典型的拥有者的角度来看，能源费用是经营成本的不到1％ - 85％以上去支付雇员的薪水大楼。当考虑高效的建筑，我们常常忽略所有的值节省能源费用超过，即使的研究表明，一个空间的采光，空气质量和布局会影响员工的身体健康，效率和忠诚度的提高身体。

好处和挑战

在办公室，基金会工作人员享用大自然，有花园，周围山坡的美景，甚至鹿好奇他们的新邻居。该基金会保护的200个多名当地橡树工地附近，种植140多种，以抵消由建筑流离失所的少数。广泛的采光支持这种连接自然，提高了驾乘者的专注于自己的工作能力，并提供，史蒂夫·希尔顿所说的那样，是‘禅宗般的气氛，和美妙的气氛渗透了整个空间。’帕特莫杜尼奥补充说，“自然采光是生活在这儿的一个很大的好处，这是非常罕见的，我曾经不得不打开灯。”眩光最初一个问题，但已通过遮阳帘，控制和办公室的改组减少。

该办公室是用100％的室外空气通风。这些类型的系统可提供卓越的舒适性和乘员的满意度，由于提供的室内空气永远是新鲜的，从不重复使用。一个有效的外部空气系统的好处是可以扩展到居住者的健康，有研究表明在呼吸道感染和病态楼宇综合症的较少报告的症状的频率有所下降（PDF）。在上粉底的乘员影响的具体数据尚未公布，但对于类似设计局展示估计减少缺勤60名居住者可能每年节省$ 11,000元。

最初，外界空气系统需要不断进行调整和工作人员有时太冷或太热。“从整个我们的项目团队一年有持续的支持是帮助微调的建筑系统非常重要。”凯瑟琳·米勒，谁管理的工厂说。“通过利用建筑物管理系统，反馈居住者结合收集到的数据，使我们能够解决实时的季节性变化。”

尽管高级控制，在外部的天气变化可以偶尔需要人工越控来维持热舒适性。

该建筑的开放式办公计划提供了很大的采光和通风，但它也可以在时间比较嘈杂，特别是对于那些需要或喜欢的隐私和/或安静的工作人员。为了解决这一帮声音掩蔽系统（白噪声）的问题，几个工作人员正在测试的版本提高弹性隐私。

总体而言，工作人员都非常满意的新楼，尤其是新鲜的空气和自然光。组织通常花费计划，以留住和激励员工，并越来越认识到可持续发展能起到一定作用。竞彩足球app怎么下载与保留的项目储蓄为基础超过$ 5,000每年的成本节省方面的保守估计。

该基金会将在能源和环境表现积极的，但审慎理财的目标，并结合所有的员工到这些目标。该建筑已经实现了大部分既定目标，节省能源和金钱，员工报告是骄傲和接合，希尔顿基金会越来越被认为是领先的环保方式。

未来

希尔顿基金会旨在改善世界，主要是通过grantmaking，还可以通过资源的负责任的管理。高效率的建筑不只是非营利组织和基金会 - 他们对任何人（及任何业务）希望创造长期价值。该值不仅来自减少能源和水的使用，而是从欣赏他们的办公室和周围经营，生产员工。逐渐地，我们可以计算出一个高效的建筑将如何提高员工的工作经验，并添加到底线。

在这里，在RMI我们鼓励广泛采用高效建筑和深厚的能源改造的。康拉德希尔顿N.基金会创建演示减少能源和改善人类满意的相互关联和优化效益最好的一流的建筑。这些“非能源效益，”如乘客满意度，可能难以量化，但增加相当大的价值的建筑物。认识到高效率的建设的所有好处，鼓励业主通过使他们建设“深绿色”，从而确保了清洁，安全和安全的未来对我们所有人来说，以增加他们的项目的价值。

RMI最近发布了一个新的框架，“如何计算和现在深改造价值”考虑高效建筑的所有优点。

这篇文章最初出现在RMI出口。所有图像礼貌希尔顿基金会。