建筑能源改造的好消息
美国建筑业需要所有它能得到的好消息。在经济衰退开始三年之后，形势依然严峻。作为在美国建筑师协会的一项新研究中报道2008年以来，美国的建筑支出下降了27%，经济损失接近3000亿美元。(另外4700亿美元的建筑相关支出也已经损失。)私人建设项目受到的打击尤其严重，下降了三分之一以上，而公共建设项目下降了大约10%。
AIA报告称，建筑行业受到了融资环境收紧的不利影响。截至2011年年中，建设和开发贷款余额较2010年12月下降了15%，不到2008年底余额的一半。
一项对友邦会员的调查显示，约21%的建筑项目因融资问题而停滞不前，2008年为11%。被搁置的项目中，大约有一半规模相对较小，价值在500万美元或以下，85%的项目价值在2500万美元以下。许多停滞不前的项目都将获得绿色认证(26.5%)，略多于三分之一的项目是翻修。
在这种令人沮丧的背景下，任何好消息都是受欢迎的。在我们进入假期的时候，以下情况让我感到振奋:
1.12月2日，奥巴马总统宣布了“改善建筑倡议”的成果．总统发布了一份总统备忘录，指示联邦机构在未来两年内签订至少20亿美元的节能绩效合同。这些合同将为联邦建筑的能源改造提供资金，其成本将通过节约能源得到补偿。除此之外，60个私人组织承诺为商业领域的能源改造提供近20亿美元的资金。
无论如何，其中一些项目可能已经建成，40亿美元的规模只是2008年以来美国建筑支出损失的一小部分。但“改善建筑倡议”将迫切需要的重点放在建筑能源改造上，将其作为创造就业和经济增长的工具。
2.佛罗里达州一项耗资20亿美元的全州PACE(财产评估清洁能源)计划是否已准备好在2012年年中投入使用该法案得到了一项重要的法院判决的支持，该判决确认使用特别税收评估来支持商业和住宅能源改造贷款的债券融资。法院认为，PACE评估是对政府税务权力的有效利用。(一个美国环境保护署环境金融咨询委员会2011年报告我曾担任该委员会的专家委员会主席。)
佛罗里达州的这项裁决对私人贷款机构和政府抵押贷款融资实体(包括房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac))具有约束力，还禁止金融机构因为房主参加了佛罗里达州的PACE项目而宣布违约或加速贷款。
建设融资的替代方案，如联邦建筑改善计划和佛罗里达州的PACE项目，是纠正美国建设融资短缺急需的第一步。更好的是，这些项目的回报和回报数据可以作为模板，帮助贷款机构在全国范围内开发新的建筑能源改造融资平台。
建筑的照片通过上面。
