泥土资本种子融资生态农场

有谁提供融资时,小农户在东北正试图确保生态农场的期货吗?泥土Capital Partners建立了一个商业模式,以支持其使用11的面向投资者的目标。它已经购买和租赁九农场在新英格兰,纽约和新泽西。

“我的重点是非常简单的:它是投资好农民,”雅各布Israelow说,污垢Capital Partners的创始人《纽约时报》的食物为明天会议在2015年。”“好农民”,我的意思是农民生产高质量的食物,谁照顾他们的农场和社区的生态,谁知道如何赚钱。”

什么引发了Israelow开始污垢Capital Partners的动力呢?他说他离开职业生涯与高盛(Goldman Sachs)在2012年,他收购房地产公司的代表,因为他想获得房地产而不是支持“好农场和健康的生态农业。”

创新投资

有一些优势,投资于生态农业而不是传统农业。有机和更稳定的商品价格往往高于传统的大宗商品。

“许多农民污垢资本与直接向消费者销售产品,从而获取更多的利润比农民消费者销售批发、“Israelow说。

小农场,投资于长期土壤的质量是最需要土地安全,根据Israelow。长期土地使用权可以提高他们的效率,培养他们的能力:“农民难以得到安全在他们的土地。泥土Capital Partners提供成立安全。”

肯定是有未满足的需求,但现在它是一个小众。

Israelow说他的商业模式运作类似于一个小的房地产私募股权基金,与一个结构化的5到10年内出售给农民。投资者为有限责任公司,池资金购买多个农场。每个农场公司购买的特定业务与泥土lease-to-own协议资本迹象。有限责任公司收集租金的租赁意向出售农场的农民。租金和租赁收益的投资者获得分布在出售农场。

土地信托参与这些项目通过保护地役权的销售,Israelow说。到目前为止,没有很多机会赚钱污垢资本及其农民提供的生态系统服务,Israelow说,但是他希望这个市场将继续发展。

农民参与

当农民申请融资,污垢Capital Partners作品审查他们的操作历史,创造商业计划,创建预算和评估潜在的租赁条件。

该公司还与大学扩展程序、土地信托、区域经济发展组织和农业项目可行性。

泥土Capital Partners鼓励农民指导。

“泥土资本仅适用于现有的农业企业建立跟踪记录,“Israelow说。“公司还与退休农民寻求他们的土地和业务过渡到年轻的农民。”Some are early-career farmers seeking to find a permanent 'home farm' while others are looking to expand their operations by buying neighboring farms.

农业生产方式

租约的条款要求肥料管理最佳实践从美国农业部自然资源保护服务(nrc)的方式改善牧场和网站质量。去除粪便、土壤或营养的网站是不允许的。

nrc资金可以帮助农民与几个保护实践包括肥料管理、覆盖耕作和灌溉用水的有效利用,Israelow说。

土壤测试可以提供建议,提高农场的健康和生育能力。这通常涉及增加土壤中有机质的数量。租赁要求农民测试他们的土壤使用一致的实验室和测试方法。牧场或干草土地,应该每三年举行一次。为农田和高隧道,它应该每年举行。

农民跟踪程度土壤是光秃秃的。它可以裸露的六个星期之久,每年12周,最多。使用塑料薄膜和农作物有助于保持土壤覆盖。

“用液体牛奶乳制品农场,我们只使用经过认证的有机牛奶场,“Israelow说。“小奶牛场的商业模式只有在一定规模如果你有机工作。”

有机奶农喂养奶牛有机认证的干草。他们使用放牧技术,“有益于健康和再生的土壤和利益更广泛的生态多样性,“Israelow说。

虽然不需要经过认证的有机农场,除非它基本的商业模式,污垢资本租赁有高标准的自然资源管理,促进动物福利,生态多样性和土壤健康和再生,Israelow说。

该公司鼓励农民支持当地企业,但不需要它。“这通常发生在默认情况下,“Israelow说。“农民经济和他们会买东西在自己的社区如果是划算的。”

市场潜力

其他组织进入市场吗?Israelow说几家投资公司正在讨论农民土地使用权和/或可持续农业实践。他知道的,包括把钱放在地上易洛魁人的山谷农场,农田LP,Vilicus资本和东北农业访问。

“肯定有未满足的需求,但现在它是一个小众,“Israelow说。“我们还没有做市场研究,但是我们很忙。”